2014年01月08日宿迁市时代茗苑项目营销提报

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1、谨呈时代茗苑时代茗苑‖项目营销提报时代茗苑‖2014-01-08报告目录�项目环境分析�住宅市场分析�项目分析�目标客户群�项目销售定位宏观环境/区域环境分析宿迁市商品住宅市场土地交易情况地块现况条件分析/地块优劣势分析/项目分析小结客户解读区域现状客户调研小结/区域客户判断与项目初步定位销售总策略/产品导入策略/销售手段分析销售分期计划/价格走向控制/销售执行策略/现场业务执行秀稿方案/商务条件/公司简介/公司案例�秀稿展示/商务条件项目环境分析项目环境分析�宏观环境�区域环境分析宏观环境—市场关键字：2013量价齐升涨声一片�中原地产研究中心统计数据显示，中秋小长假，各地楼市成交依

2、然活跃，3天假期，54个城市签约数据合计1.29万套，比端午假期的1.09万套上涨了18%。�国土资源部日前就土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。�王石在其个人微博里写道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！宏观环境—信贷关键字：钱荒停贷利率上浮�曾经占据银行个人贷款业务主力的“香饽饽”——房贷业务，在房产销售火爆的2013年秋天，却成了“烫手山芋”。各家银行对于个人房贷业务的优惠幅度正在缩减，此前首套房的

3、8.5折优惠利率已逐渐消失，大部分银行首贷利率向基准利率看齐。�南京二手房市场正迎来有价无市的尴尬局面。受房贷额度持续紧张影响，中国银行、建设银行、邮政储蓄银行等南京多家银行已经停放二手房贷。。�“6.20”当日，资金局面空前恶化，银行间隔夜拆放利率和回购利率均超过13%，隔夜回购最高成交利率高达30%，创出历史最高点。银行间7天回购最高利率创纪录达到28%。宏观环境—供需改善湖滨新城宿城新区老城区刚需、刚改宿豫区经济开发区刚需、刚改刚需刚改、改善宏观环境—供需关键字：刚需折扣价格�宿迁由老城区、宿城新区、经济开发区、湖滨新城、宿豫区组成。�老城区在售项目不多，以刚改、改善为主；宿城新

4、区周边生活配套尚未完善，区域发展潜力较大，以刚需、刚改为主；经济开发区刚刚起步，以刚需为主；湖滨新城依托骆马湖自然资源，以改善或终极置业为主；宿豫区由于其特殊性，目标客户地缘性较强，以刚需、刚改为主。�市场上购房客群最关心的还是价格，项目的品质、环境及售后等因素并不能起到购买的决定性作用；打折、促销随处可见。项目环境分析�宏观环境�区域环境分析区域环境—概况宿城区是1996年伴随地级宿迁市组建而设立的行政区域，是地级宿迁市主城区、座下区。现辖11个乡镇、4个街道、1个省级经济开发区和一个省级现代农业产业园，区域总面积854平方公里，总人口82万。2012年，全区实现地区生产总值227亿

5、元，财政总收入33亿元，公共财政预算收入18.6亿元。宿城交通十分便捷。宁宿徐高速公路、徐宿淮盐高速公路穿境而过，京杭大运河、古黄河、民便河纵贯南北。西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里。2013年楼市要闻：1）1月11日，全国国土资源工作会议上，国土资源部相关负责人宣布，今年新增建设用地指标原则上不低于去年。2）2月20日，国务院常务会议出台楼市调控“新国五条”。重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，要求各地公布年度房价控制目标。3）3月5日，十二届全国人大一次会议提出，今年基本建成470万套保障性安居房、新开工630万套，继续推进

6、农村危房改造。4）3月15日，住建部部长姜伟新表示，目前全国已有40个城市完成住房信息联网。5）3月30日～31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市均按时发布了楼市调控地方版细则。6）5月24日，国务院批转国家发改委《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，要求扩大个人住房房产税改革试点范围。7）7月22日，国土资源部宣布全国农村集体土地所有权确权登记发证工作已基本完成，下一步将着手研究做好不动产统一登记的各项准备工作。8）8月28日，浙江温州市出台《农村产权交易管理暂行办法》，宣布包括农村土地承包经营权、林地使用权、农村房屋所有权、农村集体经营性建设用地使用权均可以交易。

7、9月25日，国土资源部要求，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”。9）10月23日，北京发布“京七条”，首次提出自住改善型商品住房概念。10）10月29日，在中共中央政治局集体学习会上，习近平总书记强调，加快推进住房保障和供应体系建设，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。11）11月15日，十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》发布，针对房地产行业，重