高速·金福花园策划和销售代理招标文件

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1、“高速·金福花园”项目策划及销售代理招标文件招标编号：DHNPZ-[2012]018号招标人：南平高速开发有限公司(盖招标人单位公章)招标代理机构：达华工程管理(集团)有限公司(盖代理单位公章)招标文件开始发出日期：2012年6月目录第一章招标公告2第二章　招标内容及要求4一、招标内容4二、实现目标6三、投标单位的要求6第三章投标须知7一、投标须知前附表7二、投标费用10三、招标文件的组成10四、招标文件的澄清10五、招标文件的修改10六、投标报价及投标货币11七、投标文件的编制11八、投标有效期12

2、九、投标保证金12十、投标文件的份数和签署13十一、投标文件的密封与标志13十二、投标截止期13十三、投标文件的修改13十四、开标14十五、评标14十六、投标文件的澄清15十七、合同授予标准15十八、中标通知书15十九、合同协议书的签署15二十、本招标文件中未确定事宜，待双方签订合同时约定15第四章合同主要条款16“高速·金福花园”项目策划及销售代理合同16第五章投标文件格式23第六章评标办法31第一章招标公告南平高速开发有限公司“高速·金福花园”项目策划及销售代理业务已具备招标条件，现对该项目的策划

3、及销售代理业务进行公开招标。1、招标文件编号:DHNPZ-[2012]018号2、项目名称：“高速·金福花园”项目策划及销售代理3、招标内容：策划及销售代理建设规模：占地面积20889.25平方米，容积率≤4.5，建筑密度≤28%，绿地率≥33%，建筑高度≤95米，楼盘性质为商业住宅。建设地点：建瓯市瓯宁街道办事处水西路原粮食三库4、投标人资格要求：①在福建省内登记注册的具有独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产策划及销售代理机构；②公司注册资金不少于100万元；③投标人具有近五年内代理过福

4、建省内不少于2个（含2个）项目，单项建筑面积5万平方米以上（含5万平方米）房地产策划及销售业绩；④投标人拟派本项目操盘人员（项目经理）应具有不少于2个（含2个）项目，单项建筑面积在5万平方米以上（含5万平方米）楼盘策划销售业绩；投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、投标人策划及销售业绩证明等。5、发售招标文件时间:2012年6月26日至7月2日上午8：30-11：30，下午15:30-17:30（节假日、休息时间除外）。6、发售招标文件地点:南平市闽江路3号交通大楼西侧

5、二楼南平高速开发有限公司。7、招标文件售价：2000元人民币/套（含项目规划设计方案），招标文件售出后一律不退。8、本项目招标人不组织现场踏勘，投标人自行踏勘，费用自理。9、投标截止时间和开标时间:2012年7月19日9：30整10、投标文件递交和开标地点：递交截止时间：2012年7月19日9：30整递交及开标地点：南平高速开发有限公司二楼第一会议室11、投标人在2012年7月18日17：00前必须向南平高速开发有限公司汇入投标保证金壹拾伍万元人民币（15万元）整。12、发布公告的媒介本次招标公告同时

6、在福建招标与采购网（http://www.fjbid.gov.cn）发布招标人：南平高速开发有限公司地址：南平市闽江路3号交通大楼西侧二层(总工室)电话：0599-8872075联系人：刘工招标代理机构：达华工程管理(集团)有限公司地址：南平市马坑路创世纪B区六号楼一层(燕之屋内)，电话：0599-6188556传真：0599-8855557联系人：傅工投标保证金银行帐号：开户银行：南平农商银行营业部户 名：南平高速开发有限公司帐  号：9050210010010000074367第二章　招标内容及要

7、求一、招标内容招标人聘用投标人提供房地产策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标人在工作计划书中另行拟定，并经招标人核定同意后作为合同附件。）营销策划（一）市场调研1、建瓯市房地产市场现状分析2、建瓯市本项目及周边路段住宅状况3、住宅市场情况4、潜在客户市场调查分析（二）项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析2、项目产品定位3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议（三）产品优化建议1、参与户型平面方案讨论及建议2、参与配套设施方案讨论及建议（

8、四）项目营销总体策略（五）项目阶段性营销计划（六）入市时机选择（七）销售分期控制（八）价格定位及策略广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划1、项目基本形象设计（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信笺、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、茶具、手提袋等；（2）销售中心和项目部：装修设计及展板设计、提出沙盘与各户型模型的设计制作意