“高速•金福花园”项目策划.doc

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1、招标文件“高速·金福花园”项目策划第一章招标公告南平高速开发有限公司“高速·金福花园”项目策划及销售代理业务已具备招标条件，现对该项目的策划及销售代理业务进行公开招标。1、招标文件编号:DHNPZ-[2012]018号2、项目名称：“高速·金福花园”项目策划及销售代理3、招标内容：策划及销售代理建设规模：占地面积20889.25平方米，容积率≤4.5，建筑密度≤28%，绿地率≥33%，建筑高度≤95米，楼盘性质为商业住宅。建设地点：建瓯市瓯宁街道办事处水西路原粮食三库4、投标人资格要求：①在福建省内登记注册的具有独立法人资格，依法设立并

2、取得工商营业执照的房地产策划及销售代理机构；②公司注册资金不少于100万元；③投标人具有近五年内代理过福建省内不少于2个（含2个）项目，单项建筑面积5万平方米以上（含5万平方米）房地产策划及销售业绩；④投标人拟派本项目操盘人员（项目经理）应具有不少于2个（含2个）项目，单项建筑面积在5万平方米以上（含5万平方米）楼盘策划销售业绩；投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、投标人策划及销售业绩证明等。5、发售招标文件时间:2012年6月26日至7月2日上午8：30-11：303131招标文件，下午15:30-1

3、7:30（节假日、休息时间除外）。6、发售招标文件地点:南平市闽江路3号交通大楼西侧二楼南平高速开发有限公司。7、招标文件售价：2000元人民币/套（含项目规划设计方案），招标文件售出后一律不退。8、本项目招标人不组织现场踏勘，投标人自行踏勘，费用自理。9、投标截止时间和开标时间:2012年7月19日9：30整10、投标文件递交和开标地点：递交截止时间：2012年7月19日9：30整递交及开标地点：南平高速开发有限公司二楼第一会议室11、投标人在2012年7月18日17：00前必须向南平高速开发有限公司汇入投标保证金壹拾伍万元人民币（1

4、5万元）整。12、发布公告的媒介本次招标公告同时在福建招标与采购网（http://www.fjbid.gov.cn）发布招标人：南平高速开发有限公司地址：南平市闽江路3号交通大楼西侧二层(总工室)电话：0599-8872075联系人：刘工招标代理机构：达华工程管理(集团)有限公司地址：南平市马坑路创世纪B区六号楼一层(燕之屋内)，电话：0599-6188556传真：0599-8855557联系人：傅工投标保证金银行帐号：开户银行：南平农商银行营业部户 名：南平高速开发有限公司帐  号：90502100100100000743673131

5、招标文件第二章　招标内容及要求一、招标内容招标人聘用投标人提供房地产策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标人在工作计划书中另行拟定，并经招标人核定同意后作为合同附件。）营销策划（一）市场调研1、建瓯市房地产市场现状分析2、建瓯市本项目及周边路段住宅状况3、住宅市场情况4、潜在客户市场调查分析（二）项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析2、项目产品定位3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议（三）产品优化建议1、参与户型平面方案讨论及建议2、参与配套设施方案讨论及建议（四）项目

6、营销总体策略（五）项目阶段性营销计划（六）入市时机选择（七）销售分期控制（八）价格定位及策略广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装3131招标文件（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划1、项目基本形象设计（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信笺、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、茶具、手提袋等；（2）销售中心和项目部：装修设计及展板设计、提出沙盘与各户型模型的设计制作意见，平面布局方案等；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传

7、播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等5、广告设计、开盘及其他公关促销活动策划与设计、现场包装设计6、招标人及本项目网页设计（七）其他销售代理3131招标文件（一）成立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）销售过程及售后服务机制建立（九）定期报送各项统计报表二、实现目标投标人营销服务必须实现下列

8、目标：（一）、市场定位、产品定位。（二）、项目投资利润最大化。（三）、在项目营销过程中为招标人积累品牌资产。三、投标单位的要求（1）在福建省内登记注册的具有独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产策