投资建设四星级旅游假日大酒店工程项目可行性研究报告书.doc

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1、可行性研究报告投资建设四星级旅游假日大酒店工程项目2011-8-2434目录第一章总论3一、项目背景3二、项目概况5第二章需求分析与建设规模8一、市场需求分析8二、建设规模10第三章建筑方案选择10一、项目总体规划方案10二、结构方案12三、给排水设计方案13四、电气设计14五、空调通风设计14第四章环境影响评价16一、项目场址环境现状16二、项目建设与运营对环境的影响16三、环境保护措施17四、环境绿化18五、环境保护设施与投资18六、环境影响评价18第五章劳动安全、卫生、消防18一、劳动安全1834二、卫生防护19

2、第六章项目实施进度20一、建设工期20二、项目实施进度安排20一、投资估算20二、投资构成21第七章财务及社会评价21一、财务评价21二、社会评价21附件：34第一章总论一、项目背景1、项目名称：湖南XXX旅游假日大酒店（四星级标准）2、建设地址：3、承办企业：湖南XXX科技发展有限公司4、企业性质：民营企业5、企业地址：6、企业法定代表人：7、项目基本数据：本项目总建筑面积拟定为12000平方米，设客房（标间）160间，日接待游客能力300—400人次。酒店客房（按标间计）：160间，含总统套房、高档商务套间、特色套

3、间、行政套间、豪华标间、高档标间、高档单间等高档客房，还配备商务中心、康乐中心、中西餐饮、健身房、KTV、桑拿、足浴、便利超市、高雅茶座等基础配套功能配置，具备客房服务、餐饮、会务、商业、娱乐、停车、旅游接待等超四星级酒店的完备功能。酒店日接待能力设计为3008、项目单位概况湖南XXX科技发展有限公司（以下简称XXX34公司）成立于2008年，是一家集生物树种，泥蒿及山银花药用经济植物的良种选育、丰产栽培、推广示范、提炼深加工、销售为一体的农业高新技术公司。公司注册资本3000万元，拥有良好的政府信誉、银行信誉和综合实

4、力。8、可行性研究报告编制的依据⑴《长沙市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，“积极发展服务业，努力实现旅游业发展的新跨越。坚持资源开发利用与保护并重，加快旅游景区的新型升级和开发，把旅游业作为一个新兴产业加以培育。推进文化与旅游的结合，全面提升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。”⑵、《长沙市XX区旅游发展总规划》⑶、《长沙市XX区旅游业发展“十一五”规划》⑷、《长沙市XX区东北片区详细规划》⑸、《长沙市XX区社会经济发展战略研究》⑹、中共XX区委XX区人民政府贯彻《中共湖南省委、湖南省人民政府关于进一步加

5、快湖南省旅游产业发展的若干意见》的实施意见9、项目提出的理由与过程XXXX是典型的农业重镇，由于多方面的原因，城市发展和城市化水平都处于较低水平。XXX作为国家AAA级旅游景区，景区的配套功能还不完善。进入“十二五”后，XX区区委、政府和XX镇党委、政府确定开发XX城乡一体化示范区，一方面满足城市扩展和城乡统筹的需求，另一方面随着XXX文化产业和旅游支柱产业的发展，必须强化服务配套设施，旅游住宿、餐饮、购物、文化休闲度假是旅游业不可或缺的重要服务项目。34本项目的建成，将能有效地改善XXX旅游景区在旅游接待设施水平方面

6、的不足，进一步提升XXX国家AAA级旅游景区的旅游接待、商务接待水平，有利于提升XX镇形象。项目的成功开发，尤其是四星级酒店的建设，将填补XXX国家AAA级旅游景区作为一个知名旅游目的地而没有高档次酒店的空白，有利于XXX国家AAA级旅游景区旅游经济发展模式从低质量的“农家乐型”向高质量的“观光休闲度假型”转变。并且大大提升XXX国家AAA级旅游景区旅游接待能力。本项目的建成，将为XXX国家AAA级旅游景区旅游接待水平发展起到一个里程碑作用，结束了XXX国家AAA级旅游景区以及整个XX镇没有四星级酒店的历史，开创了XX

7、X国家AAA级旅游景区旅游接待的新起点，它的建筑理念、规划设计以至建筑品质、建成后所引进的先进的酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后一段时间内的同类型项目产生超强的影响力，发挥积极促进作用，从而推动XXX旅游景区当地各项旅游配套设施的日益成熟，项目在建成营业后，将引进先进的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到的接待水准必将大大提升XXX国家AAA级旅游景区旅游接待的质量和发展水平，提升XXX国家AAA级旅游景区旅游接待能力。二、项目概况（一）项目拟建地点34湖南XXX旅游假日大酒店建设项目选址于长沙市XX区城

8、乡一体化建设示范点——XX，XX位于长沙北城区发展重点区域内。（二）项目建设规模和内容1、项目建设规模经长期市场调查，为缓解XXX文化旅游景区旅游接待房源严重不足的问题，本项目总建筑面积拟定为12000平方米，设客房（标间）160间，日接待游客能力300人。2、建设内容（1）酒店客房（按标间计）：160，每标间23.5平方米，合计