2010年一季度房地产运行分析与发展预测.doc

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1、2010年一季度房地产运行分析与发展预测2009年以来，随着国家宏观调控政策的作用凸显，全国房地产市场快速回暖，市场消费信心逐渐增强，商品住房成交量快速增长，住房价格稳步回升，房地产开发投资持续回升，企业资金压力进一步减缓，部分区域土地购置竞争激烈。2010年一季度，针对全国部分地区房价上涨过快、投资性购房比例过高等问题，政府先后出台了多项保持和促进房地产市场健康发展的政策措施，预计这些政策会对未来房地产市场产生相当大的影响，2010年全国的房地产市场会在整体平稳中出现小幅回落。一、2010年一季度全国房地产市场运行情况从一季度房地产市场的运行情况来看，房地产市场延续2009年的发展趋势，

2、房地产开发与投资保持较快增长，市场销售增长平稳，住房价格涨幅再创新高，全国房价出现普涨局面。1．房地产开发投资增速逐月加快2010年1-3月，全国房地产开发完成投资6594.5亿元，同比增长35.1%，增幅同比加快31个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为22.1%。90平方米以下住房保持稳定增长。1-3月，90平方米以下住房完成投资1437.7亿元，同比增长40.7%，增速较上年同期上升6个百分点。分类型看，商品住宅完成投资4551.8亿元，同比增长33%，增幅比上年同期上升29.8个百分点，其中，经济适用房完成投资134.3亿元，同比增长5.9%；办公楼完成投资303.4亿元，商

3、业营业用房完成投资754.7亿元，同比分别增长43.6%、30.6%，增幅同比分别上升了15.7、11.6个百分点。2.房地产开发到位资金充裕，个人按揭贷款资金规模增速加快2010年1-3月，全国房地产开发企业到位资金总计16250.5亿元，同比增长61.4%，增幅比上年同期上升52.2个百分点。其中，国内贷款3673.6亿元，增长44.3%，利用外资99.2亿元，下降33.7%，自筹资金5601.8亿元，增长47.8%，其他资金来源6875.9亿元，同比增长91.8%，其中个人按揭贷款增长122.8%。与上年同期各类型资金来源的比重相比，其他资金来源上升较多，提高了6.7个百分点，其中个

4、人按揭贷款比重上升了3.7个百分点。国内贷款比重同比下降了2.7个百分点。自筹资金比重有所回落，比上年下降了3.1个百分点，其中自有资金比重下降2.4百分点。利用外资比重下降0.9个百分点。3．土地购置面积增速同比大幅攀升，完成开发面积延续负增长从完成开发土地面积看，1-3月，全国完成开发面积3827.9万平方米，同比下降26.7%，比上年同期回落15.4个百分点。从购置土地面积看，1-3月，全国房地产企业共购置土地面积6166万平方米，同比增长30%，比上年同期上升70.1个百分点。全国土地购置费用为1203.1亿元，同比增长56.5%，与上年同期相比上升80个百分点。4.商品房建设规模

5、继续扩大，新开工面积增速持续加快2010年1-3月，全国商品房建设速度保持平稳，新开工面积增速持续加快。分地区看，中部地区施工增速快于东、西部地区，但新开工面积增速明显慢于东、西部地区；西部地区竣工面积增速较快。从施工面积上看，1-3月全国房屋施工面积为24.2亿平方米，同比增长35.5%，增幅比上年同期上升22.8个百分点；其中，住宅施工18.7亿平方米，增长35.5%，比上年同期上升24.6个百分点。其中，商品房新开工面积3.2亿平方米，增长60.8%，增幅同比上升77个百分点；其中，住宅新开工面积2.6亿平方米，增长62.7%，同比上升82.4个百分点。从竣工面积上看，1-3月全国商

6、品房竣工面积1.1亿平方米，同比增长12%，增幅同比回落14.3个百分点；其中，商品住宅竣工面积0.9亿平方米，同比增长9.8%，比上年同期下降17.1个百分点。5．市场销售形势较好，销售面积和销售额增速加快2010年1-3月，全国商品房销售面积实现15361万平方米，同比增长35.8%，比上年同期上升27.6个百分点；其中，商品住宅销售面积达13862万平方米，同比增长34.2%，办公楼300.6万平米，同比增长77.3%，商业营业用房917万平米，同比增长49.5%。商品房销售额实现7977亿元，同比增长57.7%，与上年同期相比上升35个百分点。其中，商品住宅销售额为6836亿元，同

7、比增长55.2%。从各城市运行情况上看，部分城市商品房交易量呈快速增长态势，北京、天津、上海、重庆、广州、深圳等大中城市房地产市场销售面积均大幅增长。6．房屋销售价格持续回升，大部分城市环比出现上涨2010年1-3月，全国70个大中城市房屋销售价格保持不断上升态势，3月，全国房屋销售价格指数为111.7，比2月上升1个百分点，比上年同期上升13个百分点。新建房销售价格指数为112.6，比2月上升1个百分点；二手房销售价格