成品鞋加工项目可行性研究报告

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1、成品鞋加工项目可行性研究报告泓域Macro机构丨参考范文第一章项目总论一、项目名称及项目建设单位（一）项目名称成品鞋加工项目（二）项目建设单位某某实业有限公司二、项目建设的理由当前，受“三期叠加”影响，我国经济下行压力持续加大，深层次矛盾凸显，行业之间、地区之间分化明显，部分工业企业生产经营困难，经济运行面临的形势更趋复杂、更加严峻。经济行稳致远，必先夯实根基。实施《中国制造2025》，打好短期政策与长期战略“组合拳”，不仅有利于巩固制造业这个优势和支柱，增强中国制造“长跑”耐力，而且将激发释放市场活力，培育催生更多新

2、的经济增长点和增长极，为“十三五”良好开局奠定良好基础。三、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在新疆维吾尔自治区某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在新疆维吾尔自治区某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积106667.2平方米（折合约160.0亩），代征地面积960.0平方米，净用地面积105707.2平方米（折合约158.6亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照成品鞋加工行业生产规

3、范和要求进行科学设计、合理布局，符合成品鞋加工制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积105707.2平方米，建筑物基底占地面积72515.0平方米，计容建筑面积119343.3平方米，其中：规划建设生产车间97039.1平方米，仓储设施面积13319.1平方米（其中：原辅材料库房8033.7平方米，成品仓库5285.4平方米），办公用房4651.2平方米，职工宿舍2642.7平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1691.2平方米；绿化面积6976.7平方米，场区道路及场地占地

4、面积26215.4平方米，土地综合利用面积105707.1平方米；土地综合利用率100.0%。2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度2988.0万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在新疆维吾尔自治区某某工业园区建设，总用地面积106667.2平方米（折合约160.0亩），预计总建筑面积119

5、343.3平方米，其中：规划建设生产车间97039.1平方米，仓储设施面积13319.1平方米（其中：原辅材料库房8033.7平方米，成品仓库5285.4平方米），办公用房4651.2平方米，职工宿舍2642.7平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1691.2平方米，建筑物基底占地面积72515.0平方米，场区道路及场地占地面积26215.4平方米，绿化面积6976.7平方米，土地综合利用面积105707.1平方米；该项目工程容积率1.1，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比

6、重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产成品鞋加工86767.2单位/年的生产经营能力。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入86767.2万元，总成本费用67808.0万元，

7、营业税金及附加403.7万元，年新增利税总额23213.1万元，年利润总额18555.5万元，年净利润13916.6万元，年纳税总额9296.5万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资40274.8万元，其中：固定资产投资31598.1万元，占项目总投资的78.5%；流动资金8676.7万元，占项目总投资的21.5%；在固定资产投资中，建设投资30988.3万元，占项目总投资的76.9%；建设期借款利息609.8万元，占项目总投资的1.5%。2、该项目建设投资30988.3万元

8、，其中：工程建设费用28521.4万元，占项目总投资的70.8%，包括：建筑工程投资13482.4万元，占项目总投资的33.5%；设备购置费14601.0万元，占项目总投资的36.3%；安装工程费438.0万元，占项目总投资的1.1%；工程建设其他费用2008.9万元，占项目总投资的5.0%，其中：土地使用权费1344.0万元，占