金刀峡宾馆联营协议(2009.4.20)

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1、联营协议书联营还是合作？否则协议书中的条款无法确认且诸多条款所涉及的内容均对乙方不公平。建议改为“合作协议书“。甲方：重庆金刀峡旅游开发有限责任公司(以下简称为甲方)乙方：重庆山水都市酒店管理有限公司(以下简称为乙方)甲方所属的金刀峡宾馆为能够有效采用现代宾馆管理模式和管理经验，提高其管理水平和服务质量，使其能够按投入硬件规模和标准尽快达到相应星级宾馆的质量标准，甲乙双方拟对宾馆进行联合经营管理。本条中出现的“联合经营”以及第三条、第四条出现的“联合事项”与“联营方式”等与第四条的“独立经营”相矛盾。概念模糊，无法确定甲乙双

2、方的合作方式到底是“联营”还是“独立经营”，这不利于我方。为明确双方权利、义务，最终实现经营目标，经双方友好协商，特制定本协议并承诺共同遵守。本协议的订立、修改、解释、履行均受中华人民共和国有关法律法规约束。第一条：联营时间2009年4月 26日至 2010年4月 25日，期限壹年。第二条：合作项目1、合作项目名称：金刀峡宾馆2、合作项目位置：重庆金刀峡旅游风景区上峡服务区3、面积：总建筑面积 6974.96 平方米（含附属及裙楼）。4、宾馆现状：    A、金刀峡宾馆（房权证号：房权证107字第042298号），建筑面积5

3、430.3平方米；B、标准客房B1栋（房权证号：房权证107字第008742号），建筑面积1544.66平方米。7    以上详列内容包含所有相关家私及运营物品。5、宾馆总投资账面价值：人民币万元。6、宾馆所有权：归重庆金刀峡旅游开发有限责任公司。第三条：联营联营事项，建议改成“合作事项”。事项甲方负责提供本协议第二条中的全部资产，乙方负责按本协议约定提供资金乙方提供资金？？？及管理团队，双方对前条所述宾馆物业进行联合经营“联合经营”？？？管理。第四条：联营方式联营方式，建议改成“联营方式”协议生效后，甲方只提供宾馆资产（第

4、二条第4条约定）供乙方经营使用，不参与宾馆具体经营活动，并按比例未明确具体比例值。享受经营成果。乙方采取自主用工、自主经营、自负盈亏的方式进行独立经营独立经营与联营自相矛盾。、独立核算，并承担相应的责任。第五条：宾馆资产的保管1、宾馆财产所有权属于甲方，协议签定后乙方拥有使用、调配的权利，在管理经营期内，乙方有义务确保有关物品及设施的良好和修缮工作乙方只负责宾馆的经营和管理，关于宾馆物品及设施的修缮义务是否归属乙方？建议删除为好。。2、为保证甲方资产的完好，乙方须向甲方交纳保证金10万元，在协议期内若发生财产毁损等情况，乙方

5、应照价赔偿，协议期满在保证金中扣除，若损失超出保证金数额，超出部分甲方有权向乙方索赔。本条中涉及的财产毁损，并未注明固定资产自然折旧或设施设备到达使用年限，自然灭失或毁损。乙方是否有宾馆的详细固定资产及设施设备的财会清单作为参照。另，并未列明乙方在合作经营期间，购置的固定资产或设施设备是否以折价方式卖与甲方。建议就此条款向甲方协商。第六条：宾馆开业前的准备工作（一）资金准备。为保证宾馆持续经营的需要，乙方管理团队全面进驻后，须自筹足额的运营资金自筹运营资金？？？进行宾馆运营前的改造、装修、维修；如果进行大规模的改造、维修或装

6、修势必影响乙方的经营，即使边改造装修边经营，也将影响乙方。建议乙方在合作时限上作调整或在分成比例上作调整。并准备相应的启动资金启动资金也由乙方承担？？？，确保宾馆正常运转。7（二）人员准备。甲方为乙方提供现有员工15名，供乙方选聘未注明选聘不合格，如何处置这批员工。建议：乙方选聘不合格的员工，由甲方负责自行安置。针对第十二条第三款。。不足人员，由乙方自行招聘录用。第七条：管理目标的设定 乙方对宾馆进行维修改造后，在联营期内矛盾。议g认的。价格，苹果绿带网

7、，不论在是在硬件设施在一年合作期间，就现有硬件设施达到三星级酒店标准，对乙方不公平，建议删除。还是软件服务方面都应达到国家三星级酒店服务水平。第八条：会计记录及资料的保存乙方在宾馆经营管理期间，按照中华人民共和国会计制度及其它规定，进行会计记录，并有责任和义务保管好凭证、账册、表等会计资料。在甲方认为必要时，甲方有权按照正常手续调阅或稽核全部账薄，但要尽可能避免妨碍宾馆的正常经营。有待商榷。

8、第九条：经营成果的分配乙方在经营期间应当按照国家会计法律、法规规定的计算方式，计算经营成果。其营业收入指标的构成是指宾馆的所有收入构成营业额（含甲方在乙方的签单消费，甲方签单权利及额度由甲方以书面形式报送乙方备案建议补充：并经乙方同意后备案。）；其成本费用指标只能是与宾馆经营直接有关的直接