某区建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章申报单位概况11.1申请单位基本情况11.2主要业务开展情况1第二章项目概况32.1项目基本情况32.2建设规模42.3项目建设背景62.3.1城市规划有关情况62.3.2商贸餐饮服务业发展规划及市场发展概况10第三章项目申请报告依据、范围及原则153.1编制依据153.2编制范围153.3编制原则16第四章发展规划、产业政策及行业准入分析174.1发展规划分析174.1.1赤峰市国民经济和社会发展规划符合性分析174.1.2元宝山区房地产市场现状分析及前景预测184.2产业政策分析274.2.1主要产

2、业政策274.2.2产业政策分析274.3行业准入分析和未来发展趋势分析284.3.1房地产行业准入分析284.3.2房地产行业发展趋势分析29第五章项目选址及建设条件315.1建设用地、征地拆迁及移民安置分析315.1.1项目选址及用地方案315.1.2征地拆迁及移民安置方案315.1.3土地利用和理性分析315.2建设条件325.2.1建设区概况325.2.2通讯条件355.2.3交通条件355.2.4电力条件365.2.5给排水条件365.2.6生活服务条件365.2.7气象条件365.2.8工程地质与水文

3、条件365.2.9主要建筑材料及施工条件395.2.10基础设施配套建设条件395.2.11建议和结论40第六章规划设计方案416.1总体规划布局设计416.1.1设计理念及设计指导思想416.1.2项目整体布局426.1.3平面布置426.1.4规划指标486.2建筑方案设计486.2.1建筑工程方案486.2.2建筑平面设计506.2.3建筑立面设计516.2.4结构设计536.2.5构筑物设计方案566.2.6建设方案指标576.3公用工程设计586.3.1项目的外部配套情况586.3.2辅助、配套工程设计

4、方案58第七章节能方案分析807.1设计依据807.2设计应变策略80第八章生态和环境影响分析848.1施工期环境影响分析858.1.1项目场址环境现状858.1.2施工期环境影响分析及对应措施858.1.3营运期环境影响分析及对应措施898.1.4环境影响综合评价结论908.2项目环境效益损益分析918.2.1社会效益分析918.2.2环境效益分析92第九章项目职业安全、消防及组织管理939.1职业安全与消防939.1.1编制依据与原则939.1.2消防措施939.1.3劳动安全939.2项目组织管理949.2

5、.1组织机构设置949.2.2劳动定员94第十章项目实施进度9610.1项目实施进度9610.2项目实施进度横道图97第十一章工程招标9811.1工程招标9811.2组织程序及机构9911.3招标基本情况99第十二章经济影响分析10112.1投资估算10112.1.1估算依据10112.1.2投资估算10212.1.3项目投资及来源、投资计划10412.2财务分析与评价10512.2.1基础数据说明10512.2.2销售收入及销售税金及附加估算10512.2.3利润10612.2.4财务指标10712.2.5不确

6、定性分析107第十三章社会影响分析10913.1风险分析10913.1.1自然风险10913.1.2政策风险10913.1.3经济风险10913.1.4技术风险11013.1.5社会风险11013.1.6内部决策和管理风险11013.2投资风险的控制11013.2.1通过加快进度来回避风险11013.2.2通过市场调查来降低风险11113.2.3通过加强管理来控制风险111第十四章结论与建议11214.1推荐方案的优缺点描述11214.1.1优点11214.1.2存在问题11214.2项目对社会影响分析11214

7、.3建议113附表：项目投入总资金估算表114前期工程费估算表115基础设施建设费用估算表116建筑安装工程费用估算表117房地产开发期税费估算表118房地产开发工程建设其他费用估算表119销售收入与经营税金与附加估算表120利润与利润分配表121项目投资现金流量表122项目资本金现金流量表123房地产开发财务计划现金流量表124资产负债表125附图：项目区平面示意图126赤峰市安达房地产开发有限公司安达新世纪商务区开发建设项目第一章申报单位概况1.1申请单位基本情况公司名称：***注册地址：*****成立日期：

8、2006年12月注册资金：*****经营范围：房地产开发及销售。主要股东：***人员情况：企业现有员工53人，其中，二级执业资格建造师5人，工程技术人员12人，注册二级建筑师2人，会计师及经济师6人，各类工程师18人，是在全市同行业综合实力比较强的房地产开发企业。1.2主要业务开展情况*************************第二章项目概况2.1项目基本情况项目名