国建优山美地项目介绍

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1、走上4米看到花开/走下10米看到绿荫成海/随着回家的路高低起伏/层层变化的/除了风景/还有心情2003年6月25日厦门国际建设股份有限公司通过公开竞标以总价1.1亿元（楼面地价2603元/米）取得2003G02地块开发权，即“国建·优山美地”项目的开发权。“国建•优山美地”项目基地位于厦门市东渡的仙岳山西端南麓，和旭路北侧，基地北侧及东侧均为山体，西侧为已有的普通住宅区，东南角为正在建设的濠头片区统建房，和旭路南侧为住宅规划用地，目前为集装箱堆场。距基地南面的不远处为新建成的厦门六中，西侧距疏港路约200米。由于位于山脚下，基地

2、内地势高差较大，且地势较高处即可看到海沧大桥区域海域，地势最高处海域视野相对开阔，是典型的倚山望海住宅用地。“国建•优山美地”项目总用地面积26414.86平方米,地上建筑面积42240平方米。建筑单体由一栋12层的小高层花园洋房和10栋4~5层的叠加别墅组成。规划住宅总户数247户。其中叠加别墅100户，空中别墅19户，花园洋房125户。（另规划400平方米社区便利店一个）别墅户型单户面积从165平方米至250平方米。其中76户拥有地面私家花园，43户拥有与客厅相通的露台花园。花园洋房户型单户面积从100平方米至160平方米。

3、户型设计充分考虑居家空间的私密性和尊贵性，配备区内泳池会所等配套设施，配备智能保安监控系统，实行封闭智能化管理。建筑风格为中西合璧，园林景观风格自然休闲。“国建•优山美地”项目计划开工时间2004年1月，计划竣工交房时间2005年。项目亮点一：与山为一体，溶入山林的规划设计规划设计不是布置房子，而是设计景观，让房子成为景观的点缀，并且有层次地韵动起来，溶入山地、溶入用地北侧与东侧的仙岳山森林公园，呼应用地西侧与南侧远景的桥海景致。顺应人居喜欢城市文明与乡村自然的双重本性，设计景观；规划中的次中心花园结合架空层、泳池跌水与东侧森林

4、公园连成一体，创造出自然的区内生态景观；小区中心花园尊重人们对城市生活的需求，结合小广场、跌水瀑布、自动扶梯等创造出具有一定人文特色的住区景观。小区西北角及东侧均留有通向山间的人行小道，将来与山上原有的石板路相连，将居民的活动空间扩展至山上。项目亮点二：简洁流畅的人车分流交通体系按人车分流进行交通组织，小区沿和旭路设有两个主出入口。车行出入口集中在和旭路的最东端，沿东侧向上，路宽六米，作为区内主干道；其它次道路均由该主要道路进行分支，次道路路宽四米五，以尽端式为主，减少车辆穿行，避免内部交通的干扰。人行出入口设于和旭路中段。小区

5、内人行路线与小区次道路垂直向上，避开小区主道路，通过中心花园的室外自动扶梯既解决了住户爬坡的辛苦，同时也饱览美景，增加了步行的趣味。项目亮点三：时尚宜人的住区建筑风格建筑立面造型不是建筑材料的涂抹与堆砌，来传递豪华或雅致，而是通过建筑材料的综合运用传递家的信息，“家”才是住宅的本质。无论中外砖、瓦、涂料一直是居住建筑外饰材料的首选，基于此，“国建•优山美地”项目立面装饰用材追求红砖与涂料及红瓦相结合的整体效果。建筑风格中流露出一种淡淡的贵族气息。项目亮点四：叠加别墅，有天有地利用山坡地形，精心设计的叠加别墅每一户都有自己的私家花

6、园和独立的车库或车位。更有超大、私密的空中露台花园，天地万物、风花雪月四时的变换在舒展惬意的居家空间中，即可充分的体会。项目亮点五：量身定做的户型设计户型设计功能细化，对进厅、起居室（客厅）、餐厅、卧室、阳台、厨房、卫生间的功能深入研究，进而得出最合理的结构形式、面积标准。并且针对目前平面设计中重视度不够的进厅、餐厅和阳台提出了新的要求：①．在我们的户型设计中增加了一个独立的进厅，避免了当前大多户型进门直面客厅或餐厅的一览无余的状况，也是进入家的一个缓冲空间。②．在现有的市场户型基础上强调餐厅的重要性，给餐厅一个体面的位置、舒适

7、的环境、优美的景观朝向。餐厅在某种意义上，其重要性远远超过了起居室、客厅，因为餐厅已经成为一家人交流谈话时间最长的场所，餐厅的舒适与否已经对家庭的融合和亲情产生了微妙影响。③．重新定位阳台。阳台是室内外过度空间，我们在期间的活动主要有三类：休闲、观景、洗晾衣。因此，阳台进行三种设计：休闲阳台加大进深，由长阳台变为方阳台，可在其上品茗、打牌、娱乐；观景阳台有两种方式，其一类似休闲阳台还要加大、变为空中花园，其二缩小进深、形成一步阳台（西方国家比较常见），仅为观景之用；洗晾衣阳台缩小进深在0.9~1.2，满足洗晾衣功能即可。项目亮点

8、六：充裕的停车空间项目规划超前，别墅户型每户均提供一个车位，花园洋房户型每二户提供一个车位。考虑部分地面停车位，可满足住户多部车停放和访客停车的要求。项目亮点七：完善的智能化监控系统配备智能保安监控系统，实行封闭智能化管理。住户可配防盗双监控测器、火灾探测器、求