前期物业管理服务协议(幸福里修订最终版）

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1、前期物业管理服务协议甲方：乙方：甲方是指：前期物业管理公司乙方是指：购房人（业主）前期物业管理是指：自房屋交付之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：幸福里住宅小区乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：□商用□办公□住宅坐落位置：长沙市长沙县星沙镇幸福里栋单元室。建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理

2、。2.根据有关法规和政策，结合实际情况，编制本物业的物业管理制度。3.建立健全本物业的物业管理档案资料。4.制止违反本物业管理制度的行为。5.甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6.依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它应由乙方承担的法定费用。第8页1.编制物业管理服务的年度财务计划。2.每六个月在小区向全体业主公布物业管理费用收支账目。3.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方。4.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。5.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。6.

3、自本协议终止时起15日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。7.行使国家物业管理法规、规章所赋予物业管理者的其他权利和承担与此相关的其他义务。二、乙方的权利和义务1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。3.遵守本小区关于物业使用的各项管理制度和守则。4.依据本协议向甲方交纳物业管理费及其他应交法定费用。5.装饰装修房屋时，遵守甲方制定的装饰装修管理的有关管理规定。6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改

4、变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方并在约定的期限内恢复原状，造成损失的给予赔偿。7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。8、明白并承诺与其他有非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本协议，并承担连带责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给水、通风、采光、维修、交通、清洁、保安等方面的关系，不得侵害他人的合法权益。10、享有物业管理法规赋予业主的其他权利和承担与此相关的其他义务。第二条物业管理服务内容第8页一、房屋共用部位

5、的维护和管理共用部分是指房屋的主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、门厅、楼梯间、走廊通道。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施是指共用的上下水道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等。三、环境清洁1.所有公共场地（所）的清洁保护。2.本物业内生活垃圾的清运。3.本物业内公共环境的“四害”消杀。四、绿化养护本物业内所有公共绿化的养护。五、保安1.内容协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。2.责任（1）维护本物业区域内的公共秩序。（2）巡视本物

6、业内各公共场地（所）。（3）不承担本小区因治安案件和刑事案件所造成的损害赔偿责任，但有举报、维护现场、协助的责任。六、交通秩序与车辆管理1.内容（1）维持本物业区域内交通秩序。（2）停车车位使用费的收取：A、第8页地下车库车位：乙方购买的按10元/个/月收取车位管理服务费；乙方租用的按90元/个/月收取停车费；摩托车车位按25元/个/月收取停车费。A、露天车位：乙方购买的按10元/个/月收取车位管理服务费；乙方租用的按90元/个/月收取停车费。（2）临时停车：在本小区内或管理者划定的其它露天停车位，临时停车的业主和访客，超1小时，计5元/辆；超4小时，计10元/辆。其它

7、情况另计。（3）本物业区域内的车辆的停放管理。2.责任（1）仅仅提供车位使用，无其他责任义务。（2）疏导进出本物业区域内的车辆，保障交通顺畅。二、法律法规规定的其他物业管理内容。第三条物业管理服务质量一、房屋外观建筑物外观完好、整洁。二、设备运行设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理1.制定设备安全运行岗位责任制，定期巡回检查，维护保养，运行记录管理，档案维护等管理制度，并严格执行。2.设备及机房整洁，机房环境符合设备要求。四、环境卫生1.清洁卫生实行岗位责任制，有专职人员和明确的责任分工，实行标准