银行关于ⅹⅹ商户经营性贷款授信及家具按揭贷款业务方案

《银行关于ⅹⅹ商户经营性贷款授信及家具按揭贷款业务方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、银行关于ⅩⅩ商户经营性贷款授信及家具按揭贷款业务方案前言**ⅩⅩ置业有限公司于2014年5月10日向我部申请其开发的ⅩⅩⅩⅩ向我行申请商户经营性贷款授信及家具按揭贷款，由其提供担保，我部客户经理王吉凯、彭骞于2014年5月10日开始对该项目申请进行前期调查，通过多次到企业实地调查，约见其法人代表及相关管理、财务和其他业务人员，索取项目资料数据，在对申请人和担保人公司经营情况、财务状况进行了全面调查、核实和分析后，提交《关于ⅩⅩⅩⅩ商户经营性贷款授信及家具按揭贷款业务方案》，承诺报告中所涉及到的数据和资料完整、真实、可靠并对其负责，并保

2、证贷款发放后其相关的贷款资料真实、合法、有效。申报机构：**银行迎宾东路支行公司部主办客户经理（A角）：　　　（签名）协办客户经理（B角）：(签名）机构负责人：　　　(签名）申报日期：2014年5月15日一、基本信息●经办机构：**银行迎宾东路支行公司部●客户全称：ⅩⅩⅩⅩ商户及购买家具自然人●客户性质：小微企业、个体●保证人信用等级：甲A+●授信品种：商户经营性贷款授信及家具按揭贷款●授信方式：新增●授信额度：2.5亿元（为敞口额度）其中商户经营性贷款授信1.5亿元、家具按揭贷款1亿元●期限：授信期限1年/融资品种对应期限●担保方式

3、：保证+抵押●现有授信余额，五级分类为特别关注类及以下级别余额：0万元●联系人（电话）：二、授信方案ⅩⅩⅩⅩ.全球家居生活广场商户申报授信方案单位：万元授信主体授信品种授信额度期限定价保证金比例敞口额度担保方式经营商户及自然人商户经营性贷款1.5亿元1年上浮40%10%保证+抵押家具按揭贷款1亿元1-5年上浮10%-30%合计2.5亿元2.5亿元三、项目简介（一）项目主要建设内容ⅩⅩⅩⅩ是**ⅩⅩ文化产业投资发展有限公司（以下简称ⅩⅩ文化）投资兴建的大型家居体验生活广场，项目名称为ⅩⅩⅩⅩ.全球家居生活广场，该项目是2012年在兰洽会

4、签约的**市招商引资项目，是**市政府确定的文化产业扶持项目，现项目一期计划于2014年10月整体竣工、开业。ⅩⅩⅩⅩ.全球家居生活广场项目占地2万㎡，一期建筑面积4万㎡，二期建筑面积6万㎡，一期立项投资3.3亿元，项目利用拥有的全部产权。项目一期规划5000㎡的大型生活超市，4000㎡专业灯具馆，2000㎡精品窗帘馆，9000㎡精品建材馆，5000㎡时尚陶瓷卫浴馆，15000㎡高端家具馆；二期规划增加4000㎡生活超市，30000㎡高端家居馆，4000㎡大型停车场，4000㎡专业家居设计馆，8000㎡时尚餐饮商场，10000㎡产权式

5、酒店。项目一期规划行业一线商家100户，项目二期规划行业一线商家50户，餐饮商家30户。卖场一期运营后，每年营业额可达到5-8亿元，二期运营后有望达到每年15亿元以上。（二）**家居行业分析1.**家居市场的严重滞后未来3-5年，伴随多个地产项目集中开盘及周边、外来人口大量迁入，**将会形成众多潜在家居建材消费群体和多个家居建材集中性消费窗口，但现有家居建材市场仍处于初级阶段，发展严重滞后，与城市发展不相匹配，与消费需求严重脱节，亟待打破瓶颈，绝地突围。2.商城局部产权流失，未形成规范经营管理**现有家居建材商圈，主要是英雄广场北侧以

6、河西-华通-远东家具建材市场为核心的区域。在这里，多半产权以出售的形式转让给了商家尤其是粗建材商家；其他产权虽然商城自行持有，却实行传统租赁制，商城以租金盈利，商家自主经营，自负盈亏，有些甚至形成垄断经营，整个市场未形成完善、统一规范化运作的经营管理体制，无序竞争问题严重。3.营销意识落后，营销推广较为被动酒香也怕巷子深，主动营销是现代市场销售公认的必杀技。而**家居建材市场主动营销意识不强，仍采用传统守株待兔式的被动营销，未组建专业化的营销推广团队，缺乏针对性有效果的营销推广计划及方案，也没有固定的营销推广费用，营销活动还需商家自行

7、出资，营销推广影响力有限，客流只是相邻城市的一半，且不稳定，商家利益难以保障。4.品牌实力不够，商品品质普遍低端相对于一线城市国际、国内顶级品牌大腕云集、以品质赢战市场的状况来说，**的家居建材商城没有建立良好的品牌把关机制，引进的品牌除了屈指可数的几个国内一线品牌外，95%以上的品牌鲜为人知，质量无法保证，总体处于绝对低端；而山寨风的盛行更使得一线品牌家居建材被刻意模仿、抄袭、篡改，一线品牌家居建材一定程度遭冷遇和排挤。5.软硬件设施落后，商城体验性较差硬件方面，**家居建材市场建筑设施低矮陈旧，装饰装修多数还沿用多年前的风格，公共

8、环境相对较差；现代设施缺乏，多层建筑无电梯，更谈不上电脑、无线网络等现代化附属设施；除河西家具城一厅以外，品类布局相对混杂；软件方面，前端服务意识不强，销售前的专业化设计等环节没有涉及。商家及消费者体验性较差。6.高端消