国际旅游城项目建议书

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1、三亚•吉阳国际旅游城项目建议书投资单位：卓达集团时间：二0一0年八月31目录1总论………………………………………………………………………41.1项目单位…………………………………………………………………41.2项目规划背景……………………………………………………………41.3项目单位概况……………………………………………………………42场地选择与建设的必要性………………………………………………62.1拟建项目情况……………………………………………………………62.2场址选择…………………………………………………………………62.3项目建设必要性………………………………………

2、…………………63项目规划方案……………………………………………………………73.1规划指导思想、原则及依据……………………………………………73.2村域规划…………………………………………………………………93.3村庄性质和规模………………………………………………………123.4绿地规划………………………………………………………………163.5市政设施和专项规划…………………………………………………163.6规划实施措施与建议…………………………………………………183.7总图规划………………………………………………………………193.8建筑设计…………………………………

3、……………………………203.9结构设计………………………………………………………………223.10项目建设周期规划（近期规划）………………………………………224资源利用与能源耗用分析……………………………………………234.1给排水工程……………………………………………………………23314.2通风设计………………………………………………………………244.3燃气……………………………………………………………………244.4电气设计………………………………………………………………254.5消防……………………………………………………………………264.6节能和节水措施…

4、……………………………………………………275生态环境影响分析……………………………………………………285.1依据……………………………………………………………………285.2施工期间环境影响因素分析及防治措施……………………………285.3运营期间环境影响因素分析及防治…………………………………295.4绿化情况………………………………………………………………296经济和社会效果分析…………………………………………………296.1概算……………………………………………………………………296.2资金筹措………………………………………………………………306.5社会效果分

5、析…………………………………………………………311、附表2、附图311、总论1.1项目单位：卓达集团。1.2项目规划背景：1.21国家产业政策与方针：根据“国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见”中提出的总体要求，“积极发展服务型经济、开放型经济、生态型经济、形成以旅游业为龙头，现代服务业为主导的特色经济结构。”在战略定位方面，“充分发挥海南的经济特区优势，积极探索，先行试验，发挥市场配置资源的基础性作用，加快体制机制创新，推动海南旅游业及相关现代服务业在改革开放和科学发展方面走在全国前列。”在土地政策方面“稳步发展城乡建设用地增减挂钩试点，农村集体经济组织和村民

6、利用集体建设用地自主开发旅游项目试点。”1.22三亚市旅游市场需求分析：（1）三亚市旅游市场的现状（吃、住、行方面）。（2）旅游经济投入与社会经济效益分析。（3）消费群体分析。（国内人与国外人消费意向与趋势）。1.3项目单位概况：卓达房地产集团创建于1993年7月，现资产总额逾200亿元，企业员工达4000余人，已发展成为全国知名的大型房地产企业。卓达集团以房地产为龙头，业务涵盖教育、市政建设、服装产业、高科技、商贸、海港建设、建筑安装、物业管理、现代农业、旅游等多个产业领域；项目遍布31河北、北京、天津、山东、呼伦贝尔、三亚等多个地域，并正以强劲的发展势头进军全国。1.3

7、1自然条件。（1）地理位置与区位、交通。田独镇南丁村位于三亚市东北部，海榆东、中线和东线高速公路在此交汇，素有三亚“东大门”之称。距迎宾路与学院路交叉口3公里，北临建设中的环城公路出口站距学院路4公里，南北通行的学院路从南丁村中心穿行。（2）气候特征。该地区气候独特，属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，气温最高为七月，平均气温28.4℃；气温最低为1月，平均气温21全年日照时间达到2563个小时，年平均降雨量1279毫米，四季如夏，鲜花常开，素有“东方夏威夷”之称。（3）农业生产条件。该地区农业的生产主要