吉阳国际旅游城项目建议书(3).doc

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1、三亚•吉阳国际旅游城项目建议书投资单位:卓达集团时间：二0—0年八月目录总论4项冃单位4项目规划背景4项目单位概况4场地选择与建设的必要性6拟建项目情况6场址选择6项目建设必要性6项目规划方案7规划指导思想、原则及依据7村域规划9村庄性质和规模12绿地规划163.5市政设施和专项规划163.6规划实施措施与建议183.7总图规划193.8建筑设计203.9结构设计223・10项冃建设周期规划（近期规划）224资源利用与能源耗用分析234.1给排水工程234.2通风设计244.3燃气244.4电气设计254.5消防264.6节能和节水措施2

2、75生态环境影响分析285.1依据285.2施工期间环境影响因素分析及防治措施285.3运营期间环境影响因索分析及防治295.4绿化情况296经济和社会效果分析296.1概算296.2资金筹措306.5社会效果分析311、附表2、附图1、总论1.1项目单位：卓达集团。1.2项目规划背景：1.21国家产业政策与方针：根据“国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见”中提出的总体要求，“积极发展服务型经济、开放型经济、生态型经济、形成以旅游业为龙头，现代服务业为主导的特色经济结构。”在战略定位方面，“充分发挥海南的经济特区优势，积极探索，

3、先行试验，发挥市场配置资源的基础性作用，加快体制机制创新，推动海南旅游业及相关现代服务业在改革开放和科学发展方面走在全国前列。”在土地政策方面“稳步发展城乡建设用地增减挂钩试点，农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开发旅游项目试点。”1.22三亚市旅游市场需求分析：（1）三亚市旅游市场的现状（吃、住、行方面）。（2）旅游经济投入与社会经济效益分析。（3）消费群体分析。（国内人与国外人消费意向与趋势）。1.3项目单位概况：卓达房地产集团创建于1993年7月，现资产总额逾200亿元，企业员工达4000余人，已发展成为全国知名的大型房地产

4、企业。卓达集团以房地产为龙头，业务涵盖教育、市政建设、服装产业、高科技、商贸、海港建设、建筑安装、物业管理、现代农业、旅游等多个产业领域；项目遍布河北、北京、天津、山东、呼伦贝尔、三亚等多个地域，并正以强劲的发展势头进军全国。1.31自然条件。（1）地理位置与区位、交通。田独镇南丁村位于三亚市东北部，海榆东、中线和东线高速公路在此交汇，素有三亚“东大门”之称。距迎宾路与学院路交叉口3公里，北临建设屮的环城公路出口站距学院路4公屮.，南北通行的学院路从南丁村屮心穿行。（2）气候特征。该地区气候独特，属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4

5、°C,气温最高为七月，平均气温28.4°C；气温最低为1月，平均气温21全年日照时间达到2563个小时，年平均降雨量1279毫米，四季如夏，鲜花常开，素有“东方夏威夷”之称。（3）农业生产条件。该地区农业的生产主要集中在四大块方面。一是传统的水稻生产；二是热带水果开发；三是瓜菜、花卉种植；四是水产品养殖。在水稻生产方面，水稻全年产量约2500万斤；瓜菜和花卉种植方面，年生产瓜菜约1.2万亩，以兰花为主的花卉种植共500多亩；热带水果方面，种植面积约3.38万亩（其中芒果2.3万亩）；水产业方而，水产养殖（海水养虾蟹鱼）合约1500年生产9

6、97吨；工厂养鲍鱼3.8万立方水体，年生产鲍鱼167吨。1・32社会经济状况。南丁村村域面积1182公顷（17730亩）。其中村庄建设面积约116公顷（1740亩）。村内常住人口约3383人约681户。借助临近三亚市的区位条件，南丁村近年经济发展较快，以家庭旅馆服务业为主。到2009年，全村人约纯收入达到3.3元。2场地选择与建设的必要性2.1拟建项目情况2.1.1项冃名称：三亚•吉阳国际旅游城2・2场址选择村庄建设规划范围按田独镇2020年前土地利用规划。村域规划范围为现村域范围。2.3项目建设必要性（一）节约用地的要求土地是不可再生的

7、宝贵资源，传统的摊大饼式的村庄发展模式既浪费土地，又不符合当前新农村建设和科学发展观的要求，需要调整村庄规划，体现节约用地。南丁村经过村民代表大会讨论，广泛征求各方面意见，决定对村庄进行改造，改造完成后可节约用地。（二）提高生活质量的要求随着人口的增长和经济社会的快速发展，人们生活质量的要求越来越高，而现有村庄住宅布局混乱，用地布局不合理，公共设施和基础设施慣乏，尤其缺乏村民休闲娱乐的场所及商业产业安排。（三）满足部分村民的住房需求近儿年由于T业项目的入住及人II数量的较快增长，导致了耕地数量越来越少，宅基地需求量越来越大，二者之间的矛盾

8、需要建设高标准的住宅小区来解决。（四）该村位于田独镇区，其基础设施依据镇域规划统一建设，节约投资，避免重复建设。3项目规划方案3.1规划指导思想、原则及依据3.1.1经济社会发展指导思想根据国