房地产泡沫经济与我国政府房地产调控政策

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1、房地产泡沫经济与我国政府房地产调控政策'严绕道棚房地产泡。求经济岛我周政府房地产调栓政笨曹雪蔼牵莉(广东技术师范学院采河学院，广东广州510540)【摘要】近几年来，我闺房地产业发展迅速，一些城市房价过快增长，整个房地产市场出现大量泡沫，房价收入比远远超过因际标准.中闺房地产泡沫经济的现状令人担忧，本文在分析房地产泡沫经济产生的原因的基础上，提出了我罔未来政府房地产调控政策的措施.【关键词】泡沫级济;房地产价格;房价收入比2011年4月12日，离替评摄机构将中国的长期本币投行??已远远超过了普遍大众的购买能力，其产生的经济炮沫也在不违约评

2、级，从稳定调为负圆。而此次下调评级的一个建要原因断增长.为，离替认为在未来3年内，中国银行系统的资产质量很可能出甲、中国房地产泡法蛙济的现就现极其严重的恶化.在惠替看来，高速增长的信贷规模再加上房地产泡沫是指房地产价格脱离其基础价值而持楼上涨通胀和房地产调控将给中国的宏观金融稳定带来不小的挑战。的过程及状薇，是房地产行业内外因素典同作用的结果。房地华尔街垂头大师查诺斯断育，中阁房地产业的问题比迪拜严重产的过热，是以市场中住房价格虚商，住房投资超过了市场的1000倍，资产商估与信用供服过剩是::E要原因，中国过多的货正常需求水乎，大量商品腾空置为特征

3、的。其产生的根本原因币逾就了房地产泡沫.英国《金融时报》刊文称，中国将重蹈日是住房的过度投资。住房投资是建立在住房的预期价格之上本覆辙。从日本的油沫经济破裂可以着出，无论娃银行、企业还的，如果房地产商对房地产市场的前景非常看好，住房地付i息是投机者，大量的资本投入了房地产行业，一旦泡沫经济破裂，加投资又很简单，就极易引起投资的过分增长.最近几年中国将会引发金融危机.企业倒闭，投机者破产，银行将会成为最终城市化进程加快，大盘人口涌入城市，给房地产发展创造了客的买单者。由于蹄地产业所带来的日大经济效蝇，我国各地政观条件.在短期内住房的社会非最并不会膏太

4、大变化，如存在府对持房地产项目在政策上都给予了相当大的支持，这使得房过最需求，价格就会上升。住房投资的增加，市场表现为房地产地产业的发股势头过于强劲。房价…路枫升，许多城市的房价公司数最的增多，住房贷融数最增加，在建工程增多。但价格上1.增加住房供错，改革土地出让方式.(1)政府应加式土地制房地产价格的无限上睐。的开发力度，对城市内部不合理的占地进行整合，加大土地的3.避-步加强国有企业管理，清退非膺地产圈有企业经营供应量。(2)大对住房用地的供给比例，特别是加大用于银济适资格。国贸委应加大查处力度，限期清理非房地产固有企业从用房和廉租房的土地供应

5、比例，辍解市场上房地产的供应不事房地产业务的资格，问时要规范业务剥离方式，为防止国有足.(3)政府还应改革土地出让方式。当前;招拍挂;的土地出资产流失，以及彻底清理罔有企业内部关联业务，可由准许辑让方式看似公平，价高者得，但显然只有利于少数资金雄厚的营房地产业务企业合并非房地产企业剥离出来的业务，明确各房地产商，因此，在实施;拥拍挫;的拍卖过程中实施综合评黛方权益.制，土地出让价格只是评定中的一个环节，还要根据开发商的4.拓宽社会搜资渠道，引导合理投资。(1)加强我国开放力规划，小区配套建设经济适用房以及廉租房的比例，增加对未肢，适度引导民膏企业以

6、及社会资本进入罔膏企业，并充分保来房价的报价，费休遵循地价不高、房价不高的原则，让更多的证其权利;(2)规范挽回股票市场、期货市场的发展，坚决查处房地产开发商进入，增加房地产市场的竞争程度，促使企业提高企业弄虚作假欺骗投资者的行为，让投资者放心投资，问时还自身管理水平，提商社会资瓣利用效率。要健全我国中小企业融资市场，一方面是社会资本充裕投资无2.健全房地产情息披露制度。信息是市场有效运行的英门:另一方面则是小企业融资困难，发展受阻，这样从根本上解魂。鉴于房地产商品构成的复杂性，信息的公开、有她发布对于快，房地产市场是资本最过多的问髓，使得房地产回

7、归到正常水提高市场远行的效率，降低运行戚本弥足重要。政府一方面要平.健全各种信息披鳝摇堪，收集掌握房地产的各项最新消息，井参考文献予以及时公布:坷一方丽费严厉打击房地产商虚报、谎报、恶意[1]耿罐明{城市化与中国廓地产发展以《当代经济>>.2010(11)炒作的行为，真正做到公开透明化.同时，政府应加大对房地产[2]崔阳{关于中国房地产市场稳定发展的思考>>.(商业时代>>.市场的关性肢，明晰房地产从土地取得到建筑投入、棋修配饰2011(9)等各个环节的资金投入，从而制定相应的房地产价格上限，~空1??04???

8、?企??业导报2011年第6期????????????????璡?????????????????????????????