论中国养老地产发展与现状

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1、成都信息工程学院银杏酒店管理学院专科毕业实习报告题目论中国养老地产的发展与现状系别工商管理系　专业营销与策划代码学生姓名　李伟学号2011522019年级2011级指导教师李黎媚　教务科研处制表二Ο一四年四月三十日专科毕业实习任务书学生姓名李伟学号2011522019班级1班系别工商管理系专业营销与策划实习起止时间1．毕业实习任务与要求任务：了解并熟悉房地产市场，熟悉养老地产发展历史，各国家养老地产特点，养老地产的经营模式等。要求：熟悉市场，正确制作策略，实事求是进行反馈，区域市场分析到位。目标：能独立运作楼盘的策划师。

2、2．毕业实习内容刚入职时首先了解周边楼盘的销售状况、销售策略、推广方式，然后对自己工作的项目进行数据收集。入职一个月后，开始制作市场报告，对周边竞品的动态进行汇总，并且制作相对应的营销策略方式。对自己工作的项目数据进行分析，并根据市场状况提出销售节奏及销售策略。3．毕业实习进度安排2013年11月20号至2014年2月28号进入成都市成洲肠衣有限公司市场部，从市场业务员做起，在销售技巧及市场认知方面得到可大幅度的提高。2014年3月1号至今，因公司调动至成都市同业地产顾问有限公司，任策划师助理一职，在此岗位上的学习中，我

3、对房地产市场有了充分的认识，并且能够独立的分析出市场情况，为策划师提供市场分析上的只是，并且在操盘上也有了一定的认知。指导教师签名：年月专科毕业实习报告论中国养老地产发展与现状——以溪山晴翠为例摘要：养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如

4、养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。本文将以以溪山晴翠为例，从项目概况、中国养老地产发展历史、运营开发模式、溪山晴翠现状进行分析，最后提出自己的一些意见。关键词：溪山晴翠养老地产运营开发模式1项目概况溪山晴翠”项目由四川加好投资有限公司投资建设，项目位于新场古镇的西侧，紧邻新场古镇，总占地112亩，容积率1.08，总建筑面积8万余平米（包括8千余平米的酒店和商业），规划为低密度居住区，主要有五类形态的产品（多层、驷马屋、联排别墅、双拼别墅和独栋别墅），产品面积区间从50到200平米不等，

5、建筑风格为川西民居建筑。项目整体定位为旅游度假地产，突出与众不同的独特生活方式，目标是打造集旅游度假、修身养心、农事体验为一体的现代田园生活典范，是现代人远离都市喧嚣，静养心灵的胜地。项目最大的特色是紧邻项目西北面规划有175亩的私家农庄，加好公司聘请北京的园林景观公司担当设计，将传统的农家乐与园林景观结合的形式来规划打造，里面不仅有可供业主和游客休闲娱乐的会所及公共配套设施，还有免费赠送给业主使用的农田，在这里不仅可以享受优美的田园风光，还可以拥有几分属于自己的田地，尽享人与自然和谐相处的体验过程。在园林景观方面，利用

6、地块独有的双溪岸地形，引水入园，将出江河的水源引入小区内部，穿插在建筑中间，形成一条循环水系。除此以外，还改变传统平铺、直线的景观规划，打造出高低起伏的坡地园林第6页专科毕业实习报告依地势造景，让人在行走间都可以欣赏高低有序的不同秀丽风景。项目西眺西岭雪山，东临千年古镇，南侧有百米宽的出江河贯穿而过，可谓上风上水。得天独厚的地理优势造就了“溪山晴翠”难以复制的原滩岛居+田园生活的居住模式。项目整体分为二期来建设，目前一期工程建筑部分已经全面呈现，预计2014年3月31日交付使用。2养老地产概况2.1养老地产发展历史养老地

7、产概念的提出，始于上世纪七八十年代率先进入老龄化社会的经济发达国家。其狭义的含义就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场需求。广义的概念则包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等养老地产是住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。2.2养老地产运营模式中国养老产业还处于早期发展阶段，但相信随着老龄化社会的到来，养老产业的社会需求将迅速增长，在相关经营方式和服务理念更新转变的带动下，养老产业有望实现社会效益与经济效益的“双赢”。养老地产运

8、营模式中的市场定位、销售方式、服务体系的建立直接影响养老地产的经营成败，因此养老地产的运营模式的构建十分关键，其运营模式的构建主要有以下形式：“养老文化"概念营销模式；产业链延伸模式：老年服务业、老年房地产业、老年医疗保健业、老年用品业、老年旅游业、老年娱乐文化产业、老年咨询服务业、老年金融投资业；租、售、反按揭组合