住宅楼别墅工程施工组织设计

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1、xx、xx、xx私房施工组织设计编制：审核：审批：年月日工程的总体概述第一节工程概况一、工程简介拟建的住宅楼别墅，位于xx镇区，共二十六栋，每栋三层砖混结构，总建筑面积约8136平方米；采用片石基础，瓦屋面（坡屋面）；工期：暂定于2007年8月25日开工，于2008年8月28日竣工，总工期为330个日历天现场条件：本工程的施工场地已平整，施工提供用水总管径为DN250mm，施工用电提供总负荷为200KW；施工范围内可通行施工车辆及供施工设备和材料小量分批堆放。工程施工范围：包括红线范围内的土建工程、水电安装工程、装修工程施工。具体专业内容包括建筑、结构、给排水系统、

2、电气工程（包括防雷工程）、装修工程。质量标准：达到《工程施工质量验收规范》合格标准。工程竣工验收达到合同约定的质量标准。保修期限：按中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》和建设部2000年第80号令的规定执行。保修期自竣工验收签字之日起计。竣工资料：确定工程竣工时间前14天内，我公司向招标人（由建设单位先行审查合格）提交符合建档管理规定要求的竣工资料一份备案。二、建筑工程每栋建筑物为三层混合结构，总建筑面积约21060平方米，其中建筑基底面积7020平方米，建筑高度11.4米；采用片石基础，无地下室，瓦屋面（坡屋面）。设计标高±0.000m，与室外

3、高差0.700m。1、墙体墙体材料采用红砖；2、屋面屋面排水沟：钢筋砼结构板→1:8水泥找坡坡度2%，最薄处20厚→附加卷材一道→25厚1:2.5水泥砂浆加5%防水粉分两次抹平。3、室内及外墙装修部位顶棚内墙面地（楼）面踢脚（墙裙）房间、楼梯间乳胶漆乳胶漆耐磨砖釉面砖卫生间铝扣板瓷片防滑耐磨砖4、首层平面建筑尺寸-⑨/-轴为25.50m×12.6m。建筑总高度　11.400米，其中首层为3.200m，二至三层为3.200m。5、门窗工程各层窗采用推拉窗，门采用平开门、推拉门，防盗门。三、结构工程除构件、圈梁、构造柱、现浇过梁采用C20砼，其他均采用C25砼。本工程采

4、用片石基础。二至五层板厚除注明外均为80mm，屋面板厚度除注明外均为120mm。四、给排水工程1、生活给水系统室个埋地管道DN≤150采用钢带孔网给水管，热熔连接；管道试验压力为0.98Mpa；室内明装管道DN＜100采用pvc管，丝扣连接；管道试验压力为配水管0.98Mpa。2、生活排水系统室内排水管道（含挂外墙明装管道）支管、立管、水平埋地出户管采用UVPC排水管，溶剂粘接，悬吊横管及后续的立管、出户管采用UPVC排水管，溶剂粘接。3、雨水排水系统室内雨水管道（含挂外墙明装管道及埋地出户管）采用UPVC排水管，溶剂粘接；室外雨水管道DN＞100采用聚乙烯双壁波纹

5、排水管，砂垫层基础。五、电气工程高压电源由当地10KV电网引至本工程变电所。变配电设备采用干式电力变压器；1、线路的敷设：380/220V低压配电回路中，使用的绝缘导线，其额定电压应不低于500V，电力电缆的额定电压应不低于1000V，采用阴燃ZR（难燃NR）塑料绝缘铜芯导线、电缆，消防水泵、消防电梯、排烟及正压送风机的确保供电干线，采用耐火电力电缆；防爆线路采用镀锌厚壁钢管配线，防干扰弱电线路采用镀锌钢管（电线管）或镀锌铁板槽板配线。2、电器安装落地式安装的配电箱、控制台应有不小于5cm高的砼或金属底座，以防地面水的浸蚀。开关、电器安装高度要符合要求。3、防雷：采

6、用在天面安装避雷带作接闪器，利用轴柱内对角两条主钢筋作引下线（共20外），利用建筑物周边梁内靠近外侧两条主钢筋作均压环，并与外墙金属门窗焊接，利用桩台及基础梁内底层两条主钢筋作接地装置，上述构件之间焊接成良好的电气通路，接地电阻不大于一欧姆，驳接处焊缝长度不小于钢筋直径的六倍。4、接地采用TN-S系统。第二节工程的特点、重点、难点分析及施工对策一、工程特点、重难点分析1、本工程施工工种较多，如何协调土建与安装各施工班组，组织穿插施工将是本工程施工组织管理的重点。2、本工程总工期为330个日历天，工期短，如何在短时间内完成土方开挖、基础施工、主体结构及砌砖、门窗工程等

7、土建工程及装饰、水电作业工程施工非常关键。这样一来，无论从模板、砼的供应上还是施工机械、人力的分配上都必须配足。3、质量要求高：短期内要实现工程质量目标，首先必须从管理上严格要求，如现场内安全文明施工措施的制订、质量保证体系的建立等；技术上要建立样板间、样板活、质量控制工艺卡、一系列的质量通病防治措施；技术资料的移交与归档要严格按照招标文件的有关要求执行。4、施工组织管理难度大：各栋同时施工，施工管理要跟得上，首先，人力资源的合理调配、周转材料的分批进场计划、安全文明施工的培训教育制度和严格的质量奖罚制度的建立等相当重要。所以，为了保证本工程的施工质量和工期目标