注册物业管理师-物业经营管理试题

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1、精品文档注册物业管理师-物业经营管理试题注册物业管理师-物业经营管理试题作者：佚名时间：2008-8-25浏览量：物业经营管理试题及参考答案、是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。A.居住物业B.收益性物业c.公共物业D.所有物业2、别墅是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。下列概念中,只有具有别墅类产品的独有性。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创24/24精品文档A.空中别墅B.叠拼别墅c.独栋别墅D.双拼别墅3、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流

2、量管理、成本管理、维护和维修计划管理、、设施设备管理和物业保险管理。A.日常维护和维修B.确定管理标准c.资产管理D.构建信息基础2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创24/24精品文档4、物业经营管理是等活动不断拓展、交叉和融合的结果,是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A.物业管理B.房地产开发c.房地产资产管理D.房地产组合投资管理5、房地产区别与其他投资品最重要的特性是A.政策影响性B.专业管理依赖性c.相互影响性D.位置固定性或不可移动性2016全新精品资料-全新公文范文-全程

3、指导写作–独家原创24/24精品文档6、房地产投资企业通过资本市场融资时,房地产债券或股票的投资者,也就分享了房地产投资的部分收益,成为投资者投资者c.房地产直接投资者D.房地产间接投资者7、下列关于系统风险和个别风险的表述,正确的有。A.系统风险是指市场供求风险B.较之个别风险,系统风险不易判断和控制c.或然损失风险属于个别风险D.周期风险属于个别风险E.持有期风险属于个别风险2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创24/24精品文档8、房地产投资的风险主要体现在。A.投入资金的安全性B.期望

4、收益的可靠性c.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性E.投资项目的复杂性9、从中扣除后就可得到物业的净运营收益,简称净收益。A.有效毛收入运营费用B.潜在毛租金收入运营费用c.有效毛收入空置和收租损失D.潜在毛租金收入2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创24/24精品文档注册物业管理师-物业经营管理试题作者：佚名时间：2008-8-25浏览量：空置和收租损失0、是指当不考虑现金流折现时,项目以净收益低偿全部投资所需的时间。A.全部投资回收期B.动态投资回收期c.静态投资回收期D.投资回收终止

5、期1、收益性物业的运营费用包括等。A.空置和收租损失B.抵押贷款还本付息2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创24/24精品文档c.房产税和所得税D.为租客提供服务的费用2、下列属于设备有形磨损的是。A.封存的设备因自然力产生的磨损B.设备生产成本降低导致设备市场价格降低,从而引发的原来购买的设备贬值c.技术进步因素的影响,社会上出现了新型设备,从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后D.设备在运转过程中,在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家

6、原创24/24精品文档3、是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A.市场法B.成本法c.收益法D.趋势法4、物业价格构成中包括了A.土地取得成本B.开发成本c.投资利息D.物业折旧2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创24/24精品文档E.开发利润5、运用市场法估价时,建立价格可比基础包括如下方面的工作。A.统一付款方式B.统一采用人民币c.统一货币单位D.统一采用平方米E.统一采用单价6、一个

7、完整的房地产市场是由市场主体、客体、、资金和运行机制等因素构成的一个系统。A.内容2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创24/24精品文档B.价格c.管理机制D.环境7、不属于需求分析具体内容的是。A.人口和家庭分析B.就业分析c.竞争对手分析D.收入分析8、商品住宅需求的影响因素主要有。A.收入的变化2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创24/24精品文档B.政府的税收政策c.国际市场住宅价格D.对未来的预期E.政府的住房政策9、建筑物管理计划的内容,包括如下。A.建筑物

8、维护的标准B.建筑物管理策略c.租金方案D.物业检查计划E.财务收支计划2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创24/24精品文档20、按房屋所有权注册物业管理师-物业经营管理试题作者：佚名时间：2008-8-25浏览量：的性质划分,物业租赁可分为。A.居住用房租赁和非居住用房租赁B.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁c.公房租赁和私房租赁D.国内租赁和涉