生态农业观光旅游项目可行性研究报告(优秀甲级资质可研报告)

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XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司XX旗XX生态农业观光旅游项目可研报告项目名称：XX旗XX生态农业观光旅游项目建设单位：XX旗XX农业发展有限公司编制单位：山西XX投资咨询有限公司编制日期：二O一二年四月53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司目录第一章总论1一、项目名称1二、项目委托策划单位1三、项目委托策划单位1四、建设地点建设规模建设内容建设期限1五、可行性研究的依据3六、项目概况4七、可行性研究的主要结论及建议4第二章 项目背景及发展概况5一、XX市市XX旗概况51、地理位置52、自然状况53、行政区划64、农业资源65、农业生产7二、XX镇概况81、基本情况82、资源状况83、发展情况853-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司三．项目提出的背景和意义91、生态观光农业发展前景92、生态观光农业发展趋势93、生态观光农业的基本特点104、生态农业观光园发展定位11第三章项目建设规模与产品方案12一、指导思想12二、建设目标121、总体目标122、阶段目标规划期为6年13三、项目建设规模141、现代农业区142、特色作物区143、特种养殖区144、农产品加工区155、民俗文化新村157、绿色阳光养老院15第四章 项目建设所具备的条件16一、XX市市第十二个五年发展规划纲要（农业方面）16二、XX旗第十二个五年发展规划纲要（农业方面）16三、XX市市积极引进企业投资发展1653-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司第五章　生态农业观光园市场分析与预测17一、生态农业观光园概况171、生态农业观光的涵义172、生态农业观光园的主要类型183、生态农业观光园的功能分区204、生态农业观光园的目标20二、生态农业观光园旅游分析211、相关数据212、旅游要素223、经济效益23三、绿色食品市场分析23四、市蔬菜生产与市场供求形势24五、特种养殖251、梅花鹿养殖252、孔雀养殖263、有机猪养殖264、土鸡养殖27第六章技术方案34一、设计原则34二、生态环境综合治理技术34三、引进适合的高经济作物35四、无公害农产品生产技术3653-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司五、庭院生态模式建设技术36第七章组织机构与人力资源配置36一、工程项目管理36二、组织机构36三、人力资源37四、员工培训37五、员工配置38第八章投资估算38一、估算编制范围38二、估算编制依据38三、投资估算39第九章经济分析41一、年营业收入41二、成本估算41三、所得税42四、利润估算42五、财务指标分析42六、资金筹措441、积极招商引资442、鼓励农民投入453、争取国家政策资金和社会资金投入4653-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司第十章风险分析47一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径47二、传统农业面临的风险471、资源风险482、自然风险。483、市场风险49三、农业生态观光是化解传统农业风险的关键50四、防范风险措施50第十一章研究结论与建议51一、推荐方案总体描述51二、结论与建议52附图附表附件（附后）53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司XX旗XX农业发展有限公司XX生态农业观光旅游项目可研报告第一章总论一、项目名称XX生态农业观光旅游项目可行性研究报告，以下简称“XX生态农业项目”。二、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：XX旗XX农业发展有限公司法人代表：XXX注册资本：500万元企业类型：有限责任公司注册地址：成立日期：三、项目策划单位山西XX投资咨询有限公司策划执笔：四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点：XX市市XX旗XX镇53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司2、建设规模：XX生态农业项目是一个以生态农业开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽、水产的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为550亩。3、建设期限：建设期为二年4、建设内容：4.12012年计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为二个大区；绿色生态园区：紧靠大路，交通十分便利，占地300亩。高经济作物种植区：大路南边3公里处，占地230亩。（2）兴建小型现代化的养殖中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（4）修建沼气池，满足生态园照明等生活需要；（5）修建一座高标准的500平米的温室生态餐厅，可供200人同时就餐：（6）修建一座1000平米的温室农业生态观光园：（7）修建20米*50米的鱼塘6个，方便养殖和垂钓:（8）修建100亩蔬菜大棚，可建70个500平米（7.5分地）的大棚:53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司2、2013年计划：（1）兴建和完善集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光、度假、采摘业。（3）兴建绿色环保养老院。3、建立绿色产品生产基地。进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，今后社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。五、可行性研究的依据1）依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。2）依据《市国民经济和社会发展第十一个五年（2006—53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司2010年》、《市城市总体规划（2004-2020）》、《市旅游发展总体规划》、《市优势农产品发展布局规划》、《市农业“八大体系”建设规划》和《市“十一五”旅游业发展规划》等。3）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。4）XX市市政府的有关扶持生态农业发展的文件规定。5）国家现行的有关政策和法规。六、项目概况“XX生态农业项目”依托其良好的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设XX市、包头近郊新型观光农业旅游示范区。通过实施“XX生态农业观光旅游项目”，XX旗XX镇将形成内蒙古自治区新农村建设人才培训基地，同时以XX镇为中心，最终形成面积约36.6万平方米的生态农业观光旅游区。园区建设在黄河岸边，依托黄河美景，打造塞外江南，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。七、可行性研究的主要结论及建议通过实施“XX生态农业观光旅游项目”，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为XX市市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司该项目总体投资为2300万元，其中征地费及土地使用权租赁资金220万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“XX生态农业观光旅游项目”是可行的。第二章 项目背景及发展概况一、XX市市XX旗概况1、地理位置美丽富饶的XX位于自治区西南部，黄河中游南岸，XX市高原北端。东西长133公里，南北宽66公里，总面积为8188平方公里。　地理坐标：东经109°100″—110°45″，北纬40°00″—40°30″。北与国家钢铁稀土基地—包头市隔河相望，东南西分别与准格尔旗、东胜区、杭锦旗接壤。　地处蒙中经济区，内蒙古自治区最主要的“呼和浩特—包头—乌海”产业带与连通我国中西部的神华铁路产业带的“T”字型结合部。旗人民政府树林召镇，是包头—西安210国道和包神铁路线上的重镇，是包头通往XX市市、陕西、山西等地的交通要道，是XX市市的北大门。2、自然状况地形地势全旗地形南高北低，海拔高度由1500米降至1000米。分三大自然类区，南部属XX市台地北端，占总面积的24%，系丘陵土石山区，土壤属栗钙土类，矿藏丰富，地势起伏53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司较大，水土流失严重，分布有7个乡镇、89个村、604个村民小组、67950口人；中部为库布其沙带，占总面积的49%，土壤属沙壤土，宜林宜牧，水土流失特别严重，分布有1个苏木、5个村（嘎查）、262个村民小组、6724口人；北部为黄河冲积平原，占总面积的27%，地势平坦，土壤属灌淤草甸土类，是国家商品粮基地和国家农业开发区，分布有12个乡镇、138个村、673个村民小组、258461口人。　气候类型　　属典型的温带大陆性气候，大陆度75%，干燥少雨，冬寒夏热，昼夜温差大，年均日照时数约3000小时，年均气温6.1—7.1°C，无霜期135—150天，太阳能、风能资源充裕。年均降水量240—360毫米，主要集中在7—9月份。3、行政区划全旗总人口约34万多人，人口密度40.7人/平方公里。有蒙、藏、满、回、壮、达斡尔等14个少数民族。是一个以蒙古族为主体、汉族占大多数的多民族杂居区。XX旗辖9个镇、10个乡、1个苏木：树林召镇、白泥井镇、大树湾镇、XX镇、高头窑镇、耳字壕镇、中和西镇、吉格斯太镇、王爱召镇、乌兰乡、昭君坟乡、树林召乡、榆林子乡、德胜泰乡、蓿亥图乡、青达门乡、盐店乡、敖包梁乡、马场壕乡、展旦召苏木。4、农业资源XX旗是农业大旗，XX市市50%的粮食产于达旗。　　基础设施建设“九五”53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司期间，累计投入资金近4亿元，实施了一系列国家级大项目，主要有：农业综合开发、水保世行项目、商品粮基地建设、“380”人畜饮水工程、节水灌溉、堤防建设、农村电网改造、砒砂岩治理、生态建设项目等。粮食作物主要是小麦、玉米、马铃薯、杂粮等，2004年种植粮食作物5.57万公顷，其中小麦0.44万公顷，玉米4.2万公顷，马铃薯0.53公顷，杂粮0.3万公顷。经济作物主要是葵花、甜菜、油料、制种、优质牧草等。2000年种植经济作物4.43万公顷，其中葵花2.8万公顷，甜菜0.15万公顷，蔬菜0.14万公顷，制种0.24万公顷，优质牧草0.23万公顷。2004年种植经济作物1.8万公顷，其中葵花5769公顷，甜菜0.39万公顷，蔬菜0.36万公顷，制种17861公顷，优质牧草17298公顷。　　林业2004年，全旗有林地13.3万公顷，其中，造林保存面积11.8万公顷，飞播造林保存面积1.9万公顷；草原48.7万公顷（人工种草2万公顷）；治理水土流失面积24万公顷。全旗森林覆盖率13.36%，植被覆盖率39.7%。　　渔业全旗养鱼池面积322公顷，主要集中于大树湾、XX等沿河乡镇，年产鱼2650吨，跨入自治区五强行列。　　5、农业生产农业生产全旗目前已形成年产小麦0.2亿公斤、玉米2.43亿公斤、油料1673万公斤、甜菜8.37万吨、秸秆2.79亿公斤、肉食品5.35万吨、皮张70万张、羊毛1221吨、羊绒311吨、鲜鱼2.79亿公斤的生产能力。　53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司　特色产业种植业，引进了水稻、玉米制种、花卉、南瓜、芦笋、枸杞、麻黄草、牧草等特色品种；养殖业上，发展了鹿、山鸡、肉兔、肉狗、鸵鸟、肉奶牛等特色养殖；林业上，发展了山杏、松柏、沙柳、大白柠条等既有经济效益又有生态效益的林产业；渔业上，发展了黄河鲤鱼、粘鱼及大银鱼等具有市场竞争力的品种。二、XX镇概况1、基本情况XX镇位于XX旗西部，黄河南岸，东与大树湾镇、树林召乡以罕台川为界，西与昭君坟乡毗邻，南与展旦召苏木相连，北靠黄河与包头市的红旗农场、黄河乳牛场隔河相望。2、资源状况XX镇人民政府辖建设、长胜、天义昌、海子湾、黄木独、井泉、胜利、福茂城、沙圪卜、和平10个行政村，81个合作社，总人口17057人。全镇总面积270平方公里，境内地势平坦，土壤肥沃，地下水资源丰富。全镇总耕地面积9.1万亩，其中水浇地9.1万亩。农作物以小麦、玉米、甜菜、油料为主。3、发展情况53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司近年来，镇党委、政府将改善农业生产条件，加强农田基本建设列入重要议事日程，逐年增加投入，全镇拥有高压线路148公里，低压线路345公里，变压器140台，机电井764眼，扬水站4处。有效灌溉面积达到5582公顷，对13.8公里黄河堤防和15.6公里罕台河堤进行了加固修建。乡镇企业发展到339个，主要从事建材、运输、商业、饮食服务、修理等。交通邮电事业迅猛发展。全镇砂石公路达到52公里，已安装128门程控电话，自来水供水人口达1万人。镇政府所在地镇区建设初具规模,全镇基础设施日臻完善。形成了葵花籽及各类蔬菜等农副产品的集散地，带动了产业基地建设。招商引资成果喜人，现有国内外23家企业在本镇“安家落户”。财政和农民人均收入大幅度提高。农民的思想观念和生活方式发生了很大的变化，崇高科技，崇高知识，发展意识增强。三．项目提出的背景和意义1、生态观光农业发展前景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。2、生态观光农业发展趋势53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；XX镇优越的地理位置、依托黄河水资源和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。3、生态观光农业的基本特点生态农业观光园不是人们通常所述的，与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。5）示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。4、生态农业观光园发展定位生态观光农业园主要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果，制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的５至１０倍。第三章项目建设规模与产品方案一、指导思想53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业及旅游业的重大发展的机遇，以农业生态和民俗文化为主体，把生态农业园建设成为集观光旅游、休闲渡假和生态农业于一体的综合性农业风景旅游区。提升改造传统的农业产业，使之成为中国现代化农业和农村的窗口，成为一流的高档优质无公害食品供应基地，展示当地农家风貌和民俗风情的观光休闲胜地。实施旅游带动战略，推动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游功能，提高农业的综合效益。保护和改善生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展瓴域，实现高效农业生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅、农共生发展的新型高效产业。二、建设目标1、总体目标通过新型绿色环保生态农业园的建设，达到开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个经济可持续发展的高效农业经济模式的目的。园区建成后，年接待国内外游客能力5万人次，年均增长5%；特色农产品及加工年产值860万元，年均增长8%；旅游及其它总收入300万元，年均增长10%左右，旅游资源和环境保护达到世界要求的标准水平。采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。经过3—53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司5年的建设，把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，优质特色农产品的展示园，一流的农业观光休闲基地，一流的城郊生态农业基地，一流的高科技农业示范基地，一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地。2、阶段目标规划期为6年规划建设期2年（即2012—2013年），市场推广及培养期4年（即2014—2017年）。2.1第一阶段（2012—2013年）：启动基础设施建设，重点进行水电路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建设初见成效，完成现代农业区、特种养殖区、林果花卉区三大主体工程建设，启动民俗文化新村工程。到2013年底，完成农业工程建设，现代农业区科技与生产水平达到市先进水平，农产品优质率达到90%，园区收入达到400万元。2.2第二阶段（2014—2015年）：完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，与旅游形象协调的生态农业园风格初步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，完成民俗文化新村工程建设，初步建成旅游设施完善、旅游产品结构合理、服务质量和管理水平接近国际标准的农业旅游示范区。到2015年，园区示范功能开始发挥作用，园区农业科技与生产水平达到国内先进水平，园区收入达到600万元以上。2.3第三阶段（2016—53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司2017年）：园区成为旅游繁荣地带和旅游热点景区之一，成为内蒙古一流的生态农业旅游示范区基地。推出生态农业园的郊野乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业旅游示范功能进一步完善，带动全旗乃至市农村经济的发展。园区整体科技与生产水平达到国内先进，实现园区特色农副产品及加工年产值860万元以上，实现园区旅游收入300万元以上，年均增长率达10%，实现预期的社会经济生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全市先进水平。三、项目建设规模XX生态农业观光旅游项目建设规模为36.6万平方米。1、现代农业区规划建设现代农业蔬菜大棚100亩。主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主，布局在绿色生态园区。无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜、山野菜，繁育蔬菜果用瓜种苗。繁育种苗面积10亩，年产蔬菜种苗15亿株，种植无公害蔬菜90亩，每亩年产蔬菜5000公斤以上。达产后预计年产值达210万元。3、特色作物区规划用地230亩，根据“以需定产，择优安排，因地制宜，适当集中”的原则，主要种植中国甜高粱等经济植物。（甜高粱，糖锤度平均在16-23%，耐旱、耐涝、耐盐碱、耐瘠薄，平均亩产籽粒250kg，秸秆1万斤左右，成熟期95-160天不等，每亩种植需要1kg左右，平均高度3-5m。秸秆发酵蒸馏原酒出酒率8-10%，籽粒出酒率70%，每亩秸秆平均加工乙醇470升，亩产糖800斤）。主要布局在园区高经济作物种植区。达产后预计年产值达70万元。4、特种养殖区53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司鹿园用地50亩；孔雀园用地50亩，水产园50亩。采用生态环境模拟技术（主要以林下生态养殖）、人工繁育技术，收集驯化繁殖野生动物，为野生动物养殖产业化开发探索道路。布局在绿色生态园区，探索大棚立体养殖模式，提高土地利用效率，增产增收。达产后预计年产值达350万元。5、农产品加工区规划占地10亩，规划建筑面积6000平方米。建设以市场为导向农产品加工厂，带动园区种植和养殖实现规模经营和系列开发，形成产业优势。达产后预计年产值达230万元。6、民俗文化新村规划占地30亩。由家庭旅馆、群落民俗文化广场和生态农业观光、休闲餐饮中心、特色产品展销中心和园区管理中心组成，布局在绿色生态园区。积极挖掘推介民俗风情文化，包括民居饮食、节庆礼仪等方面特有的喜好风尚传统和禁忌，对这些有形和无形的民俗风情，要保护挖掘开发利用好。开发森林野菜土特名产和传统工艺品。重点建设农舍改造工程，改造成为具有特色的家庭旅馆。规划年接待旅游客人达5万人次以上，年收入达300万元。7、绿色阳光养老院绿色阳光养老院规划用地10亩，是在园区建设和经济指标达到既定目标后，在风景如画的园区兴建一个养老院，以“清新生态、人性管理、幸福宜居”为宗旨，全力打造“阳光、绿色、舒适”的老人之家，让老人在养老院内享受绿色健康生活。绿色阳光养老院是公益事业，是XX旗XX农业发展有限公司回报社会的一大举措。同时也是树立品牌，形象宣传的一大手段。53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司第四章 项目建设所具备的条件一、XX市市第十二个五年发展规划纲要（农业方面）XX市市第十二个五年发展规划纲把挖掘、打造及引入特有的农业资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育农业精品项目作为经济发展的重点。“大力实施集约化、自动化、高效益、全天候、反季节发展战略，到2015年基地总规模达到12万亩，园区面积不低于100亩，温室和大棚建设比例达到1∶2以上，中介服务组织不断完善，产前规划、产中管理、产后营销实现一体化。”二、XX旗第十二个五年规划纲要（农业方面）转变农业发展方式，大力发展现代农业：以增加农牧民收入、提高农业综合效益为目标，以科技创新为手段，转变农牧业生产方式，优化农牧业经济结构，全力打造沿河现代农牧业经济带。积极培育特色产业，以种养加一体化开发为重点，实现产业化、规模化、集约化发展。激活农牧业生产发展活力，加快现代化农牧业和新农村建设进程，把达旗建设成为粮食高产基地、绿色蔬菜基地、优质肉羊基地。到2015年，第一产业增加值达到40亿元，年均递增11.1%。三、XX市市积极引进企业投资发展XX市市为促进农业经济发展，制定了一系列鼓励外来投资的优惠政策，其中专门有鼓励开发农业资源的优惠政策，市政府根据开发蔬菜大棚的规模及养殖业项目都给予大力的财政支持。53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司第五章　生态农业观光园市场分析与预测一、生态农业观光园概况1、生态农业观光的涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：1）生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。2）生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。3）近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施；有的集科研技术开发观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司4）生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”“观赏农业”“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态农业观光园区观光农业带，走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。2、生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：1）观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司2）农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏葡萄的采摘葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评绘画写作摄影等活动融为一体。除了果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区景观区草原区森林区水果区花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的0.3hm2的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3）教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等，进行农业科技示范生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4）森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形开阔的林地优美的林相和山谷奇石溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林果渔菜花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场游泳池垂钓区露营地野炊区等，是人们回归自然休闲度假旅游野营避暑科学考察和进行森林浴的理想场所。5）民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。3、生态农业观光园的功能分区53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司生态农业观光园是以农业观光农业休闲功能为主，兼有度假文化娱乐体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为六个分区：1）观赏区由观赏型农田带瓜果园花卉苗圃珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。2）示范区由农业科技示范生态农业示范科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。3）休闲体验区由当地乡村民居乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。4）产品区由可采摘的直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。4、生态农业观光园的目标1）一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。2）二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。3）三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。二、生态农业观光园旅游分析观光农业旅游是旅游市场中的一种新产品，游为主题，巧妙利用城乡各种差异来规划设计是以农业资源为基础，以生态旅组合旅游产品，以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱的需求以及参与新型农业技术与生态农业活动感受大自然情趣的一种旅游形式，简称观光农业。作为一种新型的旅游开发项目，观光农园这一旅游新产品不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。在我国发达地区的一些大中城市周边交通便利的农业地带开展的”当一天农民””插队落户”等观光农业旅游(或乡村旅游)已搞得红红火火。游历了名山大川的都市旅游者，在农业旅游中找到了一种真正接近自我回归自然的乡土感觉。观光农园以其山清水秀，花果满山，鱼跃禽鸣，荷塘万里，凉亭竹棚，蕉林蔗林成片的农耕景观，从另一方面圆了许多都市人的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容。1、相关数据53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，2008年,我国旅游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共接待入境游客13187.33万人次,实现国际旅游外汇收入419.19亿美元，分别比上年增长5.5%和23.5%；国内旅游人数16.10亿人次，收入7770.62亿元人民币，分别比上年增长15.5%和24.7%；中国公民出境人数达到4095.40万人次，比上年增长18.6%；旅游业总收入10957亿元人民币，比上年增长22.6%。2、旅游要素旅游业的六大要素是“行游住食购娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动活跃有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：1）一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司2）二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。3）三是吸纳农村富余劳动力。在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对一二三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。3、经济效益生态农业观光园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。XX市市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。三、绿色食品市场分析绿色食品的发展前景，有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”“产品质量创新世纪”。当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品强力美容食品野生植物食品转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。市作为世界农业大市之一，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加工部门要注重人才技术设备资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多更好更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。四、蔬菜生产与市场供求形势人口增长将是未来果蔬产品需求长期增长的基本动因，随着人们生活水平的提高和健康观念日益加强，绿色食品消费成为时尚，而首当其冲的是对绿色无公害蔬菜的关注和期盼。但是作为卖方的生产者对无公害蔬菜的高期盼与作为买方的消费者对市场上无公害蔬菜价格的心理承受能力却产生了激烈的对撞，一边生产无公害蔬菜势必要增加投入，不能做亏本的买卖，一边是消费者在超市或农贸市场专卖区是望菜兴叹，高价位挡住了普通消费者的口福，其潜在的市场需求还期待更多的业者共同参与努力。六、特种养殖1、梅花鹿养殖53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司鹿是世界上的珍惜动物，被我国列为一类保护动物，其经济价值较高。其中梅花鹿具有高产优质早熟适应性强耐粗饲料遗传性稳定茸支肥大质地松嫩等特点，在国外享有很高的声誉。鹿茸市场前景广阔，梅花鹿马鹿发展至今已有2000多年的历史，过去一直是达官显贵和一些洋人的专利品，随着我国改革开放的不断深入，人民生活水平的不断提高，保健提高身体素质已成为全民的一种时尚，很多中老年人在享受着鹿茸制品滋补，鹿茸已不在是奢侈品，在不久的将来鹿茸将成为我国人民的保健必需品。这里的一组数据不难看出鹿茸市场前景，韩国人口4400万，年消耗鹿茸160余吨，人均约3.6克。中国年产茸量40吨，出口40%，制药消耗约10吨，民用不足15吨，按12亿人计算人均约0.01克。我国的人均用茸量只有韩国的360分之一。今年5月29日全国养鹿工作会议指出："在保证正常的出口前提下，有计划的开发一些深加工项目，添补我国在这一生产领域的空白"。由此可见中国鹿茸市场有着及大的潜力。按养鹿规模再扩大10倍（需30年时间）全国鹿茸产量500吨，全部内销，人均还不足半克。人工养殖的梅花鹿及马鹿在我国存栏数约20万头，基数很小，鹿的繁殖速度又比较慢，每年只产一胎生一仔，偶尔双生。如此小的存栏基数加上缓慢的繁殖速度相对于国内外日益增长的鹿茸及副产品的需要市场，鹿茸有供不应求的趋势，价格稳定且逐年增长。鹿茸是的主产品，每年可再生一至二次，优质的成年公鹿每年收获成品茸0.50公斤以上（二杠茸）。按近年的市场价5800元/公斤，每只优质公鹿年可获毛利3000元以上。经济效益十分可观，前景看好，可以说是走致富路的一条捷径。53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司2、孔雀养殖孔雀分绿孔雀和蓝孔雀两种。绿孔雀为国家一级保护动物，是不能捕杀的；蓝孔雀来自印度，上个世纪九十年代被引进到我国，是集食用、观赏、保健为一体的珍稀非国家级保护动物。2003年，国家林业局将蓝孔雀列入特种畜禽养殖产业化经营项目。投资养孔雀一般有2种模式：2-1、一次引进3000只孔雀幼苗：按每只80元计算（每只体重500克以上），需投购种款240000元，人工饲养6个月，体重达至3500克以上，每只孔雀需饲料约30市斤折价30元，市场价每公斤斤卖80-120元，平均按50元/斤计算,总收入可达105万多元。　　2-2、一次引进20组三年生产蛋孔雀（1公4母为一组）,按每只1200元计算：需投购种款120000元，每只优质种鸟平均年可产蛋50枚左右，20组孔雀总产蛋可达4000枚，按85％的成活率计算也可获3400只幼孔雀,养6个月卖出后即可收入108万元以上。而且引进大种鸟后，可连续做种13年以上，可年年产蛋，年年收入100多万元，到公种雀老了后，还可制成标本出售。人工饲养商品孔雀的肉料比为1：4，如果平时添加喂一些青草和青菜，所用饲料还比这要低。3、有机养猪：如果建一个100头基本母猪规模，年出栏2000头肥猪的小型自繁自养商品猪场，需投资155万元左右。猪的平均出栏体重110公斤，平均销售价格11元/公斤，平均饲养时间165天，总出栏肥猪2000头。具体效益核算如下：53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司3-1不同阶段的料肉比：小猪阶段（8－30公斤）平均料肉比＝1.5中猪阶段：30－60公斤平均料肉比＝2.3大猪阶段：60公斤至出栏平均料肉比3.53-2总收入：总收入＝商品猪头数＊平均每头重量（kg）＊平均销售单价（元）＝2000＊110＊11＝242（万元）3-3总成本：总成本＝商品猪饲料成本＋治疗费用和折旧费+母猪饲料成本＝115万元＋20万（每头猪100元）+11万（100头母猪饲料成本）＝146万元3-4总纯利：总纯利＝总收入－总成本＝242－146＝96万元小结：养殖户在这一批商品猪中利润虽然可观，其实在其中还有更高的利润空间，只要更加提高饲养管理和疫病防治工作，从而就能大大的高饲料的利用率和减少猪的死亡率，而达到最大化的经济效益。4、土鸡养殖　　从饲养成本上看，饲养土鸡53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司的成本主要包括鸡苗成本、饲料成本及防疫成本。按一只雏鸡苗2元计算，10000只鸡苗的成本是20000元。饲料费用又分为4部分：育雏前期（0~26日龄）需全价颗粒料3200千克，按饲料价格1.85元/千克计算，饲料费用为3200*1.85=5920元；脱温后育雏30天（27~56日龄）饲喂自配全价料，按每只每天饲喂0.06千克饲料，饲料价格为1.6元/千克计算，饲料费用为30*0.06*10000*1.6=28800元；育成期94天（57-150日龄）饲喂自配全价料，按每只每天饲喂0.05千克饲料、饲料价格为1.4元/千克计算，饲料费用为94*0.05*10000*1.4=65800元；产蛋期215天，按每只每天补饲0.075千克全价料、饲料的价格为1.4元/千克计算，饲料费用为215*0.075*10000*1.4=225750元。全程饲料费用共计1000+1080+2585+9675=320350元。防疫及其他费用按每只鸡1元计算，共10000元。综上所述，饲养土鸡的总成本是330350元。　　利润情况如下：以产蛋期215天、每只鸡每2天产1枚蛋、每22枚蛋重1千克、每千克蛋售价12元（最低价，有的地方售价达每千克18元以上）计算，10000只鸡每年的鸡蛋收入为586363元。另外，淘汰鸡按每只1.75千克、每千克16元计算，10000只鸡还可以收入280000元，总收入达866363元。从上述计算可以看出，按市场价最低价计算，饲养10000只土鸡，一年可获利535828元，平均一只土鸡赚53元。第六章技术方案一、设计原则本项目的技术方案依照项目所在地的经济社会条件遵循自然社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理生态位原理边缘效应原理进行设计。二、生态环境综合治理技术重点推广使用“种---养---沼---加”53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司生态利用模式。针对项目区部分土地出现盐碱化现象的情况，对高经济作物区的地段采用生物与农艺措施相结合进行改造，提高作物生产量，形成土涵水水养土生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。三、引进适合的高经济作物根据项目区的需要，引进推广中国甜高粱。甜高粱十大优势：耐旱、耐涝、耐盐碱、抗倒伏、高产、高糖、耐高温、耐严寒、耐瘠薄、用途广。四、无公害农产品生产技术利用项目区土壤空气水无污染的优势，引进推广无公害农产品的生产技术。在改造农田园地的基础上实施沃土工程，引进推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。五、庭院生态模式建设技术根据项目的自然经济条件，结合家庭宾馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式；引进推广花卉水果高效种植技术，发展“经济林果——53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司花卉——养殖业”；引进推广生态养殖技术，发展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美经济更加富裕。第七章组织机构与人力资源配置一、工程项目管理项目建设是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法和管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能机构程序方法和技术；有相应的资质人才经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。1、实施投资项目法人制1992年国家计委颁发了《关于建设项目实行业主责任制的暂行规定》，并随后推行项目法人责任制，今年国家十五计划纲要又指出：全面实行投资项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制、健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主，应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用进度质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量；质量也不一定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。二、组织机构实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。三、人力资源总经理由董事会批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。四、员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。五、员工配置本项目按生产规模需劳动定员50人，其中：管理人员6人，技术人员20人，后勤人员5人，职工19人，园内各示范基地采用承包形式，由承包小组再雇佣部分季节性临时工。园内管理机构给于技术支持、引导科学种植。53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司第八章投资估算一、估算编制范围本估算为XX生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括：项目的建设费、基础设施费及其它配套费。但不包括以下各项费用。（1）业主开业流动资金。（2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。二、估算编制依据本项目建设投资根据项目设计方案，及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。（1）相似工程合同造价资料及地区材料价格。（2）假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理。三、投资估算本项目预计总投资为2300万元，其中，办公、接待、餐饮区120万元，现代农业区（大棚蔬菜）450万元，特色作物区20万元，特种养殖区520万元，农产品加工区300万元，生态林休闲区200万元，基础设施建设260万元，绿色阳光养老院建设150万元。53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司项目投资估算表项目名称：XX生态农业观光旅游项目单位：万元序号项目名称计算基础金额（万元）备注1办公、接待、餐饮区120.00规划占地10亩2有机大棚蔬菜100亩（70个450平米的大棚）450.00规划占地10亩3现代农业区230亩高经济作物20.00规划占地230亩4温室农业生态观光园1000平米60.00每平米平均投资400元+室内植物3特种养殖区520.00规划占地面积80亩，其中林下养殖1000亩3.1梅花鹿养殖园梅花鹿舍建设及种鹿150.00占地30亩，年存栏500头；3.2有机猪养殖园种猪繁衍基地及商品猪舍155.00占地10亩；年出栏2千头；3.3孔雀园孔雀舍建设及冬季大棚155.00占地25亩；年出栏3千只3.4水产养殖园黄河鲤鱼及垂钓设施建设50.00占地15亩3.5土鸡养殖鸡舍建设及冬季大棚10.00占地1亩4农产品加工区建筑面积5000平米300.00农副产品加工；规划占地10亩5养老休闲山庄建筑面积4500平米240.00年安置300人6旅游设施建设园林设施等建设60.00规划占地面积100亩53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司7民俗文化新村建筑面积3000平米10户(农家乐等)100.00旧村改造项目；8其它费用50.009设计费按投资费用1%计取23.0010勘察及考察费按同类工程估算15.0011建设工程规费按投资费用1.15%计取26.5012建设单位管理费按投资费用0.05%计取11.513基本预备费按投资费用3%计取69.0014占地费用235合计总投资230053-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司第九章经济分析通过市场预测，本报告拟定下列经营策略:XX生态农业观光旅游项目总投资2300万元，由政府招商引资，开发商有规划的开发,自主经营。一、年营业收入通过调查历年旅游接待情况，预测XX生态农业观光旅游项目建成后收入概况如下：53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司年收入预测表项目名称：XX生态农业观光旅游项目单位：万元序号项目名称计算基础金额（万元）备注1办公、接待、餐饮区2万人*50元/人次100.00规划占地10亩2有机大棚蔬菜100亩*1.5万150.00规划占地10亩3现代农业区230亩高经济作物*300069.00规划占地230亩4温室农业生态观光园1000平米(大型花卉珍稀植物等)15.00每平米平均投资400元+室内植物5梅花鹿养殖园500*3000元/只150.00年存栏500头；每头年产鹿茸3000元6有机猪养殖园2000*1200元/只240.00年出栏2千头；每头平均1200元7孔雀园3000*350元/只105.00年出栏3千只;每只平均350元8水产养殖园15亩*1.5万(黄河鲤鱼+垂钓)22.50占地15亩9土鸡养殖园10000只土鸡养殖86.6年出10000只土鸡10农产品加工区800.00农副产品加工；规划占地10亩11养老休闲山庄300人*1.5万/年450.00年安置300人12民俗文化新村3万人*80元/次240.00旧村改造项目；合计2428.153-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司年利润分析表项目名称：XX生态农业观光旅游项目单位：万元序号项目名称计算基础销售收入成本预计利润情况备注1办公、接待、餐饮区2万人*50元/人次100.0085.0015.00成本里含招待费10万2有机大棚蔬菜100亩*1.5万150.0060.0090.00折旧按10年计算3现代农业区230亩高经济作物*300069.0011.557.5每亩地投入500元4温室农业生态观光园1000平米(大型花卉珍稀植物等)15.008.007.00折旧按20年计算+购苗费5梅花鹿养殖园500*3000元/只150.0085.0065.00建筑折旧按20年计算，鹿产茸期8年计（种鹿0.5万/只）6有机猪养殖园2000*1200元/只240.00146.0094.00建筑折旧按20年计算7孔雀园3000*350元/只105.0045.0060.00建筑折旧按20年计算8水产养殖园15亩*1.5万(黄河鲤鱼+垂钓)22.5010.0012.50建筑折旧按20年计算,鱼苗及饲料9土鸡养殖园10000只土鸡养殖86.638.0048.60建筑折旧按20年计算10农产品加工区800.00650150建筑折旧按20年计算53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司11养老休闲山庄300人*1.5万/年450.00312138建筑折旧按20年计算12民俗文化新村3万人*80元/次240.0018555建筑折旧按20年计算合计2428.11635.5792.653-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司二、成本估算1、各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。2、投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年。3、管理费用按销售收入的20%计算。（包括防疫请临时工土地租用费等办公用品）4、销售费用按销售收入的3%计算。5、职工年平均工资按1.5万元计算，管理人员工资4万元，技术人员工资3.0万元。包括工资性补贴及福利。6、税金:交易税按收入3.3%计算，营业税按收入5.5%计算，租用按租金收入17.5%计算，农业特产按8%计算。三、所得税按照《中华人民共和国企业所得税暂行条件》及其它实施细则，所得税按25%计取。四、利润估算根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，整个项目建成后，年运营利润480万元。（税后利润）五、财务指标分析本项目从经营角度编制现金流量表，通过现金流量表分析可得如下指标。财务内部收益率税前35%53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司财务内部收益率税后21%每年利税为：792万元每年收益为：480万元经过年收支预测和财务分析得出,项目全部经营收益率按平均收益率21%，大于中国人民银行发布的贷款利率，项目财务净现值为480万元。则本项目在财务效益评价下是可行的。六、资金筹措采取有效措施，组织和引导全社会各方面的力量，多渠道多形式筹集资金，建设和完善农业投入增长机制，增加项目投入。1、积极招商引资XX旗XX农业发展有限公司应根据项目建设发展需要，制定有关鼓励投资开发部分子项目的政策，并优化项目建设的外部环境，吸引企业个体工商户到项目区投资。同时要扩大对外宣传力度，提高项目的知名度，吸引要多的外来业主对项目投资。2、鼓励农民投入组织农民扩大劳动积累，用于基础设施建设，努力改善农业生产条件。帮助农民解放思想，引导闲置资本参与项目开发，增加对家庭旅馆庭院经济的投入。3、争取国家政策资金和社会资金投入53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司适当扩大项目专项资金的投入，积极向政府争取专项资金，如当地政府对建大棚扶持专项资金鼓励养猪的优惠政策农业综合开发专项资金等。同时要注重证券资金的投入，抓住机遇，创造条件，积极主动向上市公司靠拢，搞联合，上市融资，吸收社会资本。在扩大融资渠道的同时，要经化资金管理，加强监督，坚持专款专用，专户储存，提高资金的使用效率。第十章风险分析一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径改革开放以来，市农业有了巨大发展。但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。防范风险，必须依赖于一套完整的风险防范体系，生态农业观光则是防范农业风险的根本出路。二、生态农业观光园面临的风险1、资源风险此处的“资源”，特指农业自然资源，它是人类从自然条件中摄取前用于人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地土壤水森林草地湿地海域原生动植物微生物等。通常，人们把自然资源分为土地资源水利资源生物资源气候资源海洋资源五大类，或将其分为非耗竭性资源(如太阳能空气风降水气候等)耗竭性资源(如动物资源植物资源微生物资源土地资源水资源等)。资源风险，则是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害。农业是一个资源密集型的产业，各种资源的存在和有效供给，是农业安全的前提。1）人均耕地不足。“土地是财富之母”53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司，耕地乃农业赖以发展之根本。2）水资源短缺。市人均水资源量只相当于全国人均水资源占有量的1／4；单位耕地面积占有水资源量则为全国平均水平的80％，远低于其它地区。3）农业生态恶化。从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承载力极限的技术两种类型。过去，在推进农业现代化的过程中，出现了消耗大量非再生资源又产生大量废弃物农药残毒等生态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁着农业经济的可持续发展。三、自然风险。自然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。由于自然因素的不可控性不可抗拒性自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区季节年度之间的巨大反差，给农业造成不可估量的风险。四、市场风险市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的困难。近年来，市农业市场风险增加，已影响到农民收入的增长。农民收入增长减缓已经制约了市经济的快速增长和城乡经济的协调发展，成为影响国民经济全局的突出问题。五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司农业发展的推动力量主要来源于三个方面：投入的增加(包括土地投入资本投入和劳动投入)制度的变革科技的进步，其中，后两种力量对农业增长的贡献并称为农业技术进步的贡献率(周洪文，2001)。随着社会的发展，技术对农业发展作用日益增大。历史用事实反复论证了一个铁的定律：科技是农业发展的不竭动力，是解决农业问题的根本出路；具有了农业高新技术，就控制了农业发展的制高点。当前，科技对农业增长的贡献份额，发达国家达到70％—80％，我国也达到了42％，农业科技进步已成为农业和农村经济发展的主要推动力。现在，农业已成为现代生物技术和信息技术应用最广阔最活跃最富有挑战性的领域，高科技农业的发展，将使农业发生革命性变化。六、防范风险措施　1、制度安排与政策机制。它直接关系到能否调动各方面的积极因素，使农业生态观光园的发展充满生机和活力。现有的以家庭经营为基础的农业经济制度，充分调动了农户生产经营的积极性，但小规模的分散经营，增大了生态农业的发展成本，使生态农业的发展受到了严重制约。如何在坚持和稳定现有制度的基础上，扩大经营规模，降低生态农业的发展成本，是我们的一项重要任务，这涉及到政策的基本走向。农业生态观光园的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况下，离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，真正把发展生态农业摆在重要的位置，为生态农业的发展指出方向。53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司2、市场调节机制。农业生态观光园的发展更应充分发挥市场机制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，农业生态观光园的研究开发和成果的推广应用就难以发展。市场需求是农业生态观光园发展的方向。3、资金投入机制。发展农业生态观光园是一项高投入的系统工程，农业生态观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。所以，在发展的过程中，逐步形成以政府为主导的多元投资主体。首先，进一步明确政府投资的主体地位。其次，鼓励企业和社会团体投资高新技术农业。农业经营实体及农业科技经营开发公司农业专业技术协会等组织，应着力投资于农业高新技术的开发推广和应用研究，由此而形成相互依存各有侧重的投资机制。第三，积极推进利用外资，争取合作与援助。第四，通过股份制筹集资金。即以项目为募股或集资的主体，向社会定向或公开募集农业技术项目所需资金，并按照股份制的要求进行组织和运作。4、科技创新机制。科技创新是农业生态观光园发展的必由之路，我们一定要构建科技创新机制，为高科技农业的发展提供支撑。抓住农业生态观光园产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。对这些技术要集中力量重点突破，争取时效，强调效益。5、推广应用机制。新的推广应用机制应突出两条，一是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用的主体。社会在进行技术推广应用的过程中，应以农户为中心，形成“自下而上”的推广应用机制。因为农户是技术的最终需求者，而不是技术的被动接受者。53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司6、风险控制与管理机制。农民收入水平长期得不到应有的提高，对风险的承受能力极低，农民的文化素质不高和市场经济观念仍较淡薄，使农业生态观光园的发展“险上有险”。7、人才培育机制。农业生态观光园必须调动全社会的力量，其中的核心问题是人才队伍建设。我们要通过体制改革环境优化观念转变，不拘一格，发现人才，使用人才，对有突出贡献的农业科技人员要实行重奖，鼓励农业科技人员为实现农业现代化作出贡献。要做好吸引国外留学生的工作，按照“支持留学鼓励回国来去自由”的原则，鼓励和引导留学人员留居海外的农业科技人员回国工作或在国外为农业生态观光园发展献计献策。第十一章研究结论与建议一、推荐方案总体描述生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动市某某区农业结构调整。53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司二、结论与建议在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：XX生态农业观光旅游项目建设具有重大社会经济环境效益，项目可行，建议有关部门尽快批准！建议一：本项目建筑工程量较大，工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证设计监理施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证。在设计监理和施工中，吸取自治区市类似规模的市场建设经验，采用合理可行有效的技术手段，确保工程万无一失。建议二：加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣和睦家庭关系增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。53-- XX生态农业观光旅游项目山西XX投资咨询有限公司建议三：提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。山西XX投资咨询有限公司2012年4月53--