营销策划代理合同20121223

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1、【潍坊市潍城区潍坊世纪商城项目】策划推广、销售代理合同甲方：山东兴大房地产开发有限公司乙方：北京智汇宣纬广告有限公司共7页，第7页甲方：山东兴大房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方：北京智汇联合房地产营销策划有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着诚心合作、互惠互利的基本原则，经甲、乙双方友好协商，就甲方潍坊世纪商城项目委托乙方进行独家营销策划代理一事，双方共同签订如下合同内容：一、委托项目及面积：甲方委托乙方独家销售代理的潍坊世纪商城项目，项目位于胜

2、利街与向阳路交汇处东北角（胜利西街799号），项目总建设面积约12412.96平方米。可售面积：平方米，可售商铺套数套，详见委托乙方销售的房源和基础价格表（参见附件1）。二、独家销售代理期限的约定：项目策划代理期限分为两个阶段：1、第一个合作阶段为策划推广阶段，暂定期限为年月日至年月日，在期满前天，如甲乙双方均未提出反对意见，则本合同代理期自动转向第二个合作阶段。2、第二个合作阶段为项目销售阶段，期限为个月，自甲方确定的项目开盘之日起算起止时间。在本合作阶段到期前天，如甲乙双方均未提出反对意见，本合作阶段代理

3、期自动延长个月。三、委托条件1、乙方代理销售本项目达到销售面积的85%，视为完成目标销售任务，剩余15%可乙方协助甲方完成。2、客户付款方式：A、一次性付款；B、银行按揭付款；3、房款收取方式：现场购房定金以及房款均由甲方收取。四、关于销售均价及销售政策的约定：1、乙方必须根据商铺：元/㎡的均价制定销售价格表，并报经甲方签字确认后，方可执行。2、乙方必须提前制定销售政策提报甲方，经甲方签字认可后方可执行。共7页，第7页3、销售价格及销售政策乙方未经过甲方认可私自执行，所造成的损失由甲方进行相应金额的扣除；如由

4、甲方原因造成由甲方承担，不影响乙方的溢价分成及佣金结算。五、关于预支运作费的约定1、本合同签订后，甲方预支乙方20万元（大写：贰拾万元整）,作为乙方项目前期运作费用，待正式开盘销售后甲方从乙方的佣金中逐月扣除。2、运作费用扣除比例：第一次结算佣金扣除25%，第二次结算佣金扣除50%，第三次结算佣金扣除25%。六、关于佣金比例、佣金结算办法、条件及溢价分成的约定：1、本项目销售代理佣金提成比例：乙方完成目标销售任务指标时，销售佣金提成比例为3%；没有完成目标销售任务指标前，每月销售佣金提成比例为2.5%。2、佣

5、金金额计算及支付办法的约定：2-1：按照乙方每月实际完成销售金额及实际佣金提成比例计算乙方的当月佣金提成金额，由甲方在每个计算月的次月5个工作日内，向乙方一次性足额支付。2-2：在本项目销售面积达到85%时，甲方支付乙方销售佣金的差额部分即销售总额的0.5%（不包括溢价分成部分金额）。此销售佣金在销售任务完成后的5个工作日内进行一次性结算并全额支付乙方。3、佣金结算条件:3-1：所有购房客户必须是全额付清房款（按揭贷款除外），视为销售合同完成，甲方按合同金额与乙方结算佣金。3-2：按揭付款的客户，签订经甲方确

6、认并盖章的合同，交足首付款，银行按揭手续办理完毕，甲方视为销售合同完成，甲方按销售合同金额及相应的佣金比例与乙方结算佣金。4、溢价分成：溢价分成的约定：乙方根据各销售阶段所约定的均价制定销售价格表，报经甲方签字确认后执行。在销售过程中，凡超过销售价格表所规定的收益金额均视为溢价金额。溢价金额在扣除税收后（溢价金额的%），按照6：4分成的比例进行分配（甲方6，乙方4）；5、佣金、溢价分成税金管理办法：根据税法规定各自交纳发生的税费，甲方拨付的佣金及溢价分成款项，乙方要出具正式税务发票。共7页，第7页6、在乙方进

7、场后及销售代理期间，甲方不得另行委托其它单位进行销售。所有销售的金额均视为乙方的销售完成量，按双方约定佣金比例向乙方进行结算。7、凡涉及按揭贷款的购房户，乙方应在与客户所签订的经甲方确认并盖章的合同内注明“如果由于客户个人原因不能办理银行按揭贷款，客户提出退房，该合同自行解除。在解除该合同的当日，向客户退还已经交纳的各项房款（不计利息）”。甲方应在乙方提交所签合同及该客户按揭资料的7个工作日内做出能否进行按揭办理的答复意见，不能办理按揭的，在该合同解除当日向客户进行退款。客户办理按揭贷款手续跨月，则当月暂不计

8、算佣金转入下月。8、甲方的关系客户乙方有接待义务，但不计入乙方销售业绩，并不给乙方计算佣金。七、退房处理1、由于甲方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的100%，客户所有的经济损失并且由甲方包补，乙方不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。2、由于乙方原因造成已购房户退房，乙方应将因该客户买卖房屋所提取的佣金返还给甲方，并补偿甲方相应的损失。3、由于客户自身原因造成退房的，按国家有关规定办理，乙方