2010年土地估价实务真题及答案

《2010年土地估价实务真题及答案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2010年《土地估价实务》真题及参考答案1某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2.00。酒店共20层，总建筑面积为30000平方米。收集到酒店其他有关情况如下：（1）1~5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等，建筑面积为；000平方米，平均每天总经营收入为10万元，总经营成本为6万元：（2）6-20层为酒店客房，建筑面积为22500平方米，其中：酒店客房有单司68间（其中普通单间有38间，118元／天，豪华单间30间，158元／天），标隹双人间158间（其中普通标间为98间，188元／天，豪华标间60间。258元／廷），套房58间（其中普

2、通套房为38间，288元／天，豪华套房有20间，388元7天），总统套房8间（988元／天），全部入住率为70%；（3）该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用，结构为钢混结构，经齐耐用年限50年，建筑物残值率为0%：（4）该酒店设计不合理，由于层高较低，相对于市场一般结构的建筑物，页计在剩余的使用期内，其建筑物价值每年预计减少7万元。请以该酒店的实际经营数据和有关参数，按照剩余法的思路，计算其土地在1008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格（假定：大堂等经营管理的利闰为总收入的10%，其不动产综合还原率为8%；客房部分不考虑经营管理成&，其不动产的综合还原率为7%；该酒店建筑物重

3、新建造综合成本为3800元／F方米；未来资金贴现率固定设为7%）。2010年《土地估价实务》真题及参考答案2-土地估价师发表日期：2010-9-25来源：中国土地估价师考试网A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求，该市居住用地监叫范围覆盖全市所有的三个土地级别，每个土地级别各划分为三个地价区段，各殳别土地面积、地价区段编号等具体信息见下袁。面积：平方千米；价格：元／平方米绪表请根据上表所给出的信息完成以下监测指标计算（计算保留整数）：1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值（列出J001的计算过程，并将全部结果在答题卡上制作成表格（表格式样如下）；（表格式样）一季度二季度三

4、季度四季度J001J0092.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值；3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值；4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数标准答案：答题要点及参考答案1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值（列出J001的计算过程，并将全部结果制作成表格（表格分为区段编号、一季度、二季度、三季度、四季度四列））J001地价水平值计算式如下：J001地价水平值=（1200+1100）/2=1150（元／平方米）各季度各区段地价水平值计算结果表2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值，列出计算式一级地价水

5、平值=（1150×0.2+1000×0.2+1050×0.2）／（0.2+0.2+0.2）=1067（元／平方米）二级地价水平值=（675×0.6+600×1.2+750×0.6）/（0.6+1.2+0.6）=656（元／平方米）三级地价水平值=（500×1+520×1.5+450×1.5）/（1+1.5+1.5）=489（元／平方米）3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值整体地价水平值=（1150×0.2+1000×0.2+1050×O.2+675×0.6+600×1.2+750×0.6+500×1+520×1.5+450×1.5）／（0.2+0.2+0.2+0.6+1.2+

6、0.6+1+1.5+1.5）=596（元／平方米）4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数一季度地价水平值=1067（元／平方米）二季度地价水平值=（1150×xO.2+lOOO×O.2+1050×x0.2）/（0.2+0.2+0.2）=1067（元／平方米）三季度地价水平值=（1190×O.2+1080×O.2+1120×xO.2）／（0.2+0.2+0.2）=1130（元／平方米）四季度地价水平值=（1190×0.2+1080×O.2+1120×0.2）/（0.2+0.2+0.2）=1130（元／平方米）2007年一季度定基地价指数：1

7、00二季度定基地价指数：1067/1067×100：100三季度定基地价指数：1130/1067×100：106四季度定基地价指数：1130/1067×100=1062010年《土地估价实务》真题及参考答案3-土地估价师发表日期：2010-9-25来源：中国土地估价师考试网某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的雪有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、乏化中心和交通枢纽城市，该市进入