租 赁 合 同(预租)

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1、租赁合同（预租）预出租方：（以下简称甲方）预承租方：（以下简称乙方）甲、乙双方依据中华人民共和国法律法规的规定，遵循平等、自愿的原则，为达互惠互利，合作共赢的目的，经双方各方友好协商一致，就乙方承租甲方可依法预租的（房屋/商品房）事宜，订立本合同。第一条出租或预租房屋情况1.1、甲方预租给乙方的房屋坐落在徐州市（区/县）路（弄/新村）（号/幢）室（部位）（以下简称该房屋）。该房屋（预租预测）建筑面积为。平方米，房屋用途为，房屋类型为商业、结构为框架。该房屋的平面图见本合同附件。1.2、甲方作为该房屋的（房地产权利人/代管人/法律规定

2、的其他权利人）与乙方建立租凭关系。签定本合同前，甲方已告之乙方该房屋（已/未）设定抵押。1.3、该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。第二条租赁房屋2.1、乙方明确表示，无论该房屋是否存在抵押状况，乙方均同意签署并履行本合同。2.2、以政府主管部门实测建筑面积为准，将根据实测建筑面积确定本合同与之有关的费用。2.3、未经甲方书面同意乙方不得

3、在租赁期间代表甲方或以甲方名义行使权利或承担义务。乙方不得将甲方授予的权利转让给第三方，或将该房屋的全部/部分转租、转包、出借、抵押或设立其它负担、与其他经营者进行租赁房屋的交换，或就该房屋与第三方合作营业或委托第三方经营或由第三方进行承包经营，不得以任何方式令其他主体参与该房屋的经营和使用，如有上述行为，视乙方违约。甲方有权解除本租赁合同、没收乙方租赁保证金，并要求乙方承担相应的法律责任。2.4共11页第11页、该房屋及设备、设施、装修装潢状况，详见本合同附件。该附件内容作为甲方向乙方交付及乙方向甲方归还该房屋时的验收依据。本合同

4、期限届满，乙方同意在无须甲方通知情况下将该房屋恢复原状，向甲方归还，并保证该房屋清洁，处于良好状态，甲乙双方在本合同中另有约定外。2.5、乙方自愿接受甲方或甲方委托的代理人指定的公司（简称“管理公司”）所进行的物业管理和商业管理，并遵守商业区域施行的物业管理和商业管理制度以及其它不时修订或制定的物业管理的规定（详细条款另见《商业管理公约》、《物业管理规约》等相关文件规定）。第三条证照、资质证明3.1、本合同签署后，乙方应及时向甲方提供进行本合同约定的经营活动所必须的一切证照、许可批复及其复印件（复印件由甲方留存）等（需甲方协助办理的

5、，甲方须提供必要的协助)，并保证在合同有效期内所有证照、批复等真实有效，否则甲方有权终止合同。3.2、证照、批复如有不实或为非法取得，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切法律责任。3.3、证照、批复如有变更的，乙方应当及时将更新后证照、批复的复印件送达甲方。如乙方经营依法或有关部门规定需增办相关证照、批复的，乙方需及时办理并将该等证照、批复复印件交给甲方。第四条租赁用途及经营范围4.1、乙方在该房屋或物业内从事经营活动应具备合法经营权，不得违反法律、法规规定或侵犯其他第三人的权利，否则由此引起的不利后果由乙方承担。乙方保证在经营过程中

6、及时、全面地完成政府相关主管部门不时要求的手续或工作。该房屋只可用作符合本合同约定以及甲方和政府核准的商业物业业态规划和功能定位的合法商业用途，乙方承诺遵守开发商、物业管理/商业管理企业、政府发布的或其他在该商业区域施行的有关商业物业经营管理的各项规定。乙方违反经营或擅自变更房屋用途的，甲方有权解除合同。4.2、乙方经营信息如下：经营品种：。4.3乙方变更商品的经营范围或经营品种的，应事先征得甲方书面同意。第五条租金标准、支付时间、支付方式：5.1租金标准：甲方购买乙方会员年卡总额40%的提成+乙方营业总额（除甲方购买乙方会员年卡收

7、入外）的15%的提成。注：上述甲方购买会员卡：指甲方销售物业时（可销售约为户）赠送的会员卡，会员卡包括但不限于——个人卡/年卡及家庭卡/年，具体各卡金额拟定约为3000元/卡/年（届时以实际确定为准）。5.2、租金支付方式：①共11页第11页、租赁期内，乙方应于每季首月5日前向甲方提交上季度财务报表，其中除甲方购买会员卡外营业额部分提成，乙方于每季首月10日前向甲方支付上季度营业额收入提成（如有）。②、甲方购买会员卡时，乙方直接按上述提成标准向甲方支付提成租金。5.3、乙方未按照约定日期支付租金超过七日，每延迟一日，按未付租金金额的

8、1%向甲方交付滞纳金，延迟超过30天的，甲方有权选择是否解除合同。若甲方选择继续履行合同，则从第31日起，每延迟一日，乙方按未付金额的1%向甲方交付滞纳金。若甲方选择解除合同，则甲方有权要求乙方按本合同第17.2条规定承担责任。5.4