置信逸都城：城市综合体产品开发与设计标准

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1、置信逸都城：城市综合体产品开发与设计标准2121334556置信逸都城城市综合体产品开发与设计标准2013MIE置信逸都城产品线小组宏创伟业2013-6-18><#004699'>8《置信逸都城：城市综合体产品开发与设计标准》(2013版)MIE置信逸都城产品线小组2013年6月目录前言：置信逸都城产品线标准化体系框架图第一章：总则3第一节总则3第二节术语3第二章：置信逸都城商业运作与产品模式3第一节城镇化时期的战略转型与突破3第二节城市新区商业地产运作模式3第三节集团商业模式与产品标准开发3第三章：置信逸都城五大开发操作标准3第一节城市选择3第二节项目选址

2、3第三节地块属性3第四节项目定位3第五节租售模式3第四章：置信逸都城十大产品技术标准3第一节建筑基地与总平3第二节业态与建筑策划3第三节结构设计3第四节建筑外立面规划3第五节内部环境规划与设计3第六节给排水设计3第七节暖通设计3第八节强电与弱电3第九节消防设计3第十节商业氛围3第五章：附录3置信逸都城产品系列化标准化体系构建与实施第12页共46页置信逸都城产品线标准化体系框架图(一)商业模式产品线规划–客户细分、土地属性与产品形态–适应市场需求的产品模式解决方案三四线城市战略布局置信逸都城品牌标准产品线品牌：置信逸都城产业转移集团战略城市新区产品线模型：商业

3、综合体市场机会与产品战略商业地产产业链构建置信逸都城产品线标准开发模式五大开发操作标准定位模型十大产品技术标准技术标准开发模式与产品线产品线标准化置信逸都城产品线标准化体系框架图(二)置信逸都城产品线标准体系六大开发操作标准十大产品技术标准一、城市选择二、项目选址三、地块属性四、项目定位五、租售模式一、建筑基地与总平二、业态与建筑策划三、结构设计四、建筑外立面规划五、内部环境规划与设计六、给排水设计七、暖通设计八、强电与弱电九、消防设计十、商业氛围第一章：总则第一节总则1.1立足于“城市运营商”和“系统生活服务商”的定位，打造置信逸都城标准化产品线，是实现成

4、都置信集团商业差异化战略的长远意义和价值所在。1.2打造置信逸都城产品线的现实意义在于：适应未来发展，建立客户导向的生产逻辑，利于成都置信集团（多项目、多城市、多类型）提高拿地、设计、招采、工程、成本控制及营销等环节的战略导向和标准化，从而增强复制能力和速度。1.3适用范围：本规范为置信逸都城标准化产品开发及设计标准，适用于开发建设、经营管理中指导置信逸都城城市综合体项目的规划设计、工程施工、商业经营管理，以及后期改扩建工程等建设全过程的规划设计管理工作。第二节术语2.1产品线：是企业产品体系中，基于成熟项目总结研发后升级为企业产品标准的、进行复制连锁开发的

5、、某一产品品牌的系列产品，也称产品模式。其特点为：第一，较长时间的产品积累、经验总结；第二，标准化、可复制。2.2城市新区：建设城市新区，成为现代城市发展的必然选择。由两种情况：——其一，是指在旧有城区之外规划新建的具备相对的独立性和完整性，具有新型城市景观，以某一个或某几个城市功能为主导的新城区。城市新区具有自我的独立性，又依托于城市整体；具有自我的城市功能又与旧城区功能相辅相成；——其二，是指立足于郊区化，地处郊区范围,分担老城区的部分功能，相对于城市传统的中心区、乡村地区，在地域空间上具有相对明确的发展界限的集中城市化区域，具有完整性和独立性的特征的城

6、市功能形态。2.3城市综合体：是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体具有超大的空间尺度、立体的交通体系、现代的景观设计以及智能化的配套设施等特点。2.4购物中心：指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。2.5商业街：指由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是一种多功能、多业种、多业态的商

7、业集合体。2.6主力店：指在项目定位功能组合下，对客流带动、收入贡献、品牌引领以及项目的安全起核心引领作用的大型品牌租户。主力店主要体现的是对客流吸引的核心作用；同时，对整体定位和安全性起到支撑作用。2.7商业业态：商业业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态。城市综合体内主要商业业态包括：购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅等等，其中购物中心内的业态主要有：百货店、零售型专业店、专卖店、特色超市、大型综合超市、电影城、娱乐中心（KTV、电玩等）、健身中心、大型中式酒楼、特色餐饮美食广场、美容院等。第二章：置信逸都城商业运作与产品模式第一

8、节城镇化时期的战略转型与突破1.11996年-200