广州花都汇城项目可行性研究报告书.doc

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1、《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789花都汇城东镜村项目可行性研究报告编制单位:广州汇城房地产开发有限公司编制日期:2008年1月2日《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789目录1.项目概况31.1项目背景31.2项目现状31.3项目规模51.4项目转让方式52

2、.区位分析62.1花都概况62.1.1地理环境62.1.2经济发展情况62.1.3人文社会环境72.2城市建设与交通区位分析73.市场分析83.1花都房地产市场83.1.1基本概况及特点83.1.2市场走势及前景的判断114.项目发展定位研究234.1项目SWOT分析234.2市场定位研究254.2.1需求定位254.2.2发展定位264.2.3目标客户定位265.规划设计建议275.1项目规划布局275.2环境规划构思275.3建筑单体设想275.4装修设计建议286.开发成本分析30《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库!全

3、国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317896.1投资构成、总投资估算306.2开发建设进度及投资资金安排计划326.3项目销售收入及投资安排计划336.4项目利润估算347.财务分析357.1项目财务赢利能力分析357.2项目盈亏平衡分析358.初步营销设想388.1销售范围388.2销售执行策略设想388.3宣传促销手段建议398.4广告运作安排409.物业管理建议4010.社会和环境效益评价4311.结论43附表一开发进度计划表45附表二D区第一期工

4、程销售前我司投放计划表46附表三建设期资金流出表47附表四项目分期销售计划表48附表五项目分期销售收入估算表48附表六项目净现金流量表49《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317891.项目概况1.1项目背景汇城东镜村项目地址位于花都区新华街东镜村,与广州白云区交界,距广州市中心城区的车程约30分钟。项目所处的新广花路连接广州和花都区。其附近有105、106、107三条国道和京珠、机场、广清、街(口)北(

5、兴)、广州北二环等五条高速公路。正在建设的最高时速达340公里的京广快速铁路客运专线在花都设有车站。连接花都汽车城到新机场和广州市其他区的地铁9号线将于2013年前开通。汇城东镜项目由广州汇城房地产开发有限公司投资兴建。一期工程用地面积约105970平方米,占地约159亩,用地性质是住宅、酒店及商业配套设施,一期项目开发经济技术指标为:建筑密度约23.2%,容积率约1.62;共分高层住宅区、酒店商业区、别墅区及会所区四个区域建设。1.2项目现状本项目用地手续齐全,包括立项批文、用地批文、国土使用许可证、建设用地许可证均己取得,土地征用、拆

6、迁及相关费用己经缴清,地块现状为农田和鱼塘,无村舍等构筑设施,目前项目己启动总体规划和设计及报规工作,计划于本年度正式动土建设。《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317891.3项目规模根据现已批准的规划方案,相关的经济指标如下:一期项目开发经济技术指标序号项目内容指标1用地面积105970m2(159亩)2建筑基底面积24590m23地下室面积21730m24总建筑面积(不包地下室)192000m2其中

7、高层106260m2多层8400m2联排别墅17820m2商铺26560m2酒店32960m25建筑密度23.20%6容积率1.627绿地率40%1.4项目转让方式住宅项目采用开发预售方式转让,在建筑进度达到预售要求后开始发售,支付方式可通过一次性支付,亦可通过银行按揭转帐方式。《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317892.区位分析2.1花都概况2.1.1地理环境花都区位于广东省中南部,珠江三角洲的北端

8、,东连从化,南靠广州,西邻三水,西南连南海,北接清远,毗邻港澳。地理位置十分重要。花都区总面积960平方公里,下辖新华、花山、花东、赤坭、炭步、狮岭、北兴、芙蓉、梯面和花侨十个镇。花都区地势北

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