中国高房价影响研究

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1、目录摘要2关键字2Abstract2Keywords21研究现状与方法21.1我国目前关于高房价对经济发展影响的研究21.2研究的方法31.2.2数据分析法32高房价的成因32.1房地产市场的供给小于需求是其根本原因32.1.1土地的有限性。32.1.2中国城市化进程的加快。32.2当前我国相关法律制度是高房价的制度原因32.2.1土地制度的影响。32.2.2我国当前住房供应制度的影响。32．3宽松货币政策的实施是高房价的直接原因。43高房价对我国经济社会的影响43.1高房价对在改革开放过程中深入实施扩大内需战略的影响43．1．1高房价对消费的影响43.2高房价对投

2、资的影响53.3高房价对我国产业结构的影响63.4高房价对城市竞争力的影响73.4.1过高的商务成本削弱城市竞争力73.4.2人力资本集聚影响城市竞争力84结论8致谢8参考文献：88中国高房价影响研究工商管理专业学生牛宗栋指导教师朱世香摘要：自上世纪90年代末以来，我国房地产投资额和增加值的平均增长率达到15%以上，高于国民经济的平均增长率。近十几年，我国国内生产总值每年增加8至11个百分点，其中便有1到2个百分点源自房地产业建设，房地产业成为GDP增长的直接推动力。但是，过高房价已对我国经济造成负面影响。利用相关的经济学原理对我国高房价的成因及其对我国经济社会的影

3、响进行了研究，必须坚持房地产调控不动摇，使房价回归到合理的水平，促进房地产业持续健康发展。关键词：高房价影响内需产业结构城市竞争力消费TheImpactoftheHousingPricingHikeuponChinabusinessadministrationNameNiuZongdongTutorZhuShixiangAbstract：Sincethelate1990s,theaveragegrowthrateofChina'srealestateinvestmentandtheaddedvaluehavebeenmorethan15percent,whichis

4、higherthantheaveragegrowthrateofthenationaleconomy.Overthelastdecade,China'sgrossdomesticproduct(GDP)peryearincreasedby8-11percentagepoints,ofwhichtherewillbe1-2percentagepointsfromrealestateconstruction.Realestatehasbecomethedirectdrivingforceofeconomicgrowth.However,housingpricinghik

5、ehasanegativeimpactonChina'seconomy.Withtherelatedprinciples,IresearchthecausesofhighpricesinChinaanditsimpactonoureconomyandsociety.wemustadheretotheregulationofrealestate,makingitreturntoreasonablelevelsandpromotingtherealestateindustrysustainedandhealthy.Keywords:Highhouseprices;Imp

6、act;Domesticmarketdemand;Consumption;CityCompetitiveness1研究现状与方法1.1我国目前关于高房价对经济发展影响的研究在高房价对经济发展的影响方面，目前主要的观点集中在金融风险和房地产泡沫危害两个方面，另外有一些学者认为高房价会导致金融危机（郭自灿，徐滇庆），会抑制城市就业增长（任新民，余南平，陈灿煌，张立军），会抑制城市居民消费（余南平，徐滇庆，陈灿煌，张立军，文时萍），会导致社会资源配置不合理进而加剧产业结构不平衡（郭自灿，文时萍，徐滇庆，张立军），会削弱城市竞争力（陈维，郭自灿），会加剧贫富差距（徐滇庆，余

7、南平，陈灿煌）。1.2研究的方法1.2.1文献资料研究法本文所利用的文献资料，主要是原始文献的文字资料，主要来源于中国知网以及利用百度搜索进行搜索收集到的部分文字资料。81.2.2数据分析文章中涉及到数据分析和比较的部分，数据资料主要来源于历年的中国统计年鉴，中经数据库以及国家统计信息网。有的数据为直接摘录，有的数据经过简单的加工处理，并制作成图表，有利于分析。2高房价的成因2.1房地产市场的供给小于需求是其根本原因2.1.1土地的有限性我国人多地少，土地资源有限，严重制约了住房的增长。2.1.2中国城市化进程的加快中国社会科学院最新发布了2012社会蓝皮书《2