土地估价相关经济理论以及方法汇总

《土地估价相关经济理论以及方法汇总》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、一、判断题(共20题，题号1-20，每题0．5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误倒扣0．5分，本题总得分最多扣至0分)1．随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。，2．固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。3．如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为860元／平方米和1650元／平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代

2、表性甲高于乙。4．递延资产是指不能全部计人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。5．在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。6．我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。7．城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。8．建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。9．大量观察法是统计研究中的一种基本方法。10．已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取

3、该年的月平均增长率。11．在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。12．某市2001年商品房价格平均每月递增0．5％，则全年总计上涨6．0％.13．企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和.14．固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。15．现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。16．就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。17．企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。18．当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采

4、用概算指标编制建筑工程概算。19．估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。20．作为无形资产人账的商誉，既可以白创，也可以外购。二、单项选择题(共80题，题号21-100，每题1分，共80分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)21．商品经济产生和发展的基础是()。A．畜牧业发展B．农业发展C．社会分工D.商业发展22．从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以()为宜。A．1—2km／kmB．2-3km／kmC．

5、3-4km／km　D.4-5km／km23．货币资金的使用价格是()。A．利率B．工资C.利润D.利息24．营业外收入是指()的各项收入。A．为取得其他业务收入而发生B．与企业经营活动无直接关系C．与产品制造无直接关系D．进行加工劳务而发生25．在下列各类市场中，属于生产要素市场的是()。A．粮食市场B．旅游市场C．证券市场D．钢材市场26．“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于()。A．总量指标B．平均指标C．相对指标D.变异指标27．用于表明务会计要素之间的基本关系的是

6、()。A．会计科目B．会计等式C．会计方法D．会计制度28．为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于()A．动态调查B．静态调查C．统计报表D．专门调查29．按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()A．流动资金B．固定资金C．企业负债D．银行借贷30．城市布局主要有()两种基本形式。A．多中心布局和单中心布局B．组团布局和星状布局C．带状布局和环状布局D.集中布局和分散布局31．下列固定资产中，应计提折旧的是()A．修理停用的设备　　　　　　B．当月交付使用的设备C．未提足折旧提前报废的设备

7、　D．已提足折旧继续使用的设备32．在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入()。A．财务费用　　B．销售费用　　C．管理费用　　D．生产成本33．下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是()。A．商品房销售收入　　　　B．商品房出租的租金收入C．商品房售后服务收入　　D．配套设施销售收入34．规定建筑容积率属于()方面的限制。A．土地使用管制　　　　　B．土地权利设置C．相邻关系　　　　　　　D．征用权一、单选题: 1、 在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（　）A．建筑容积率 B．土地覆盖率 C．土地用途 D

8、．建筑类型 2、 专业费用一般按（　）的一定比率计算A．不动产售价 B．开发建筑费 C．建筑费加利息 D．地价款加利息3、 某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的