2011重庆万州项目市场调研报告125p

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1、重庆万州项目市场调研报告恒产集团第110页共110页奥雷英地产目录第一部分万州宏观环境调研3一、万州城市发展调研4二、万州城市定位7三、万州城市发展规划9第二部分万州经济环境调研13一、万州国民生产总值分析14二、万州产业发展分析19三、万州金融贸易发展21四、万州区域人口分析22五、万州经济发展总结27第三部分全国楼市政策分析28一、宏观调控影响29二、最新政策导向30三、银行资金紧缩32四、全国楼市情况34五、保障房因素38第四部分万州房地产宏观调研41一、万州房地产开发情况42二、万州房地产交易情况44三、万州房地产板块分布情况45四、万

2、州房地产总结分析47第五部分万州房地产项目调研48一、万州房地产项目总体情况49二、竞争项目专题分析54三、典型项目专题分析63第六部分花园洋房客户调研72一、调研背景74二、花园洋房问卷分析75三、客户调研总结89本文附件之一90本文附件之二111恒产集团第110页共110页奥雷英地产第一部分万州宏观环境调研万州城市发展调研1万州城市定位调研2万州城市发展规划调研3恒产集团第110页共110页奥雷英地产一、万州城市发展调研（一）万州城市概况：三峡之首，长江门户1、区域位置：万州区属重庆市，位于四川盆地东部，濒临长江三峡，扼川江咽喉，有“川东门

3、户”之称，水路上距重庆市区327公里，下距湖北省宜昌市321公里，为川东水陆要冲，跨大巴山、巫山、七曜山和盆东平行岭谷区，地处三峡工程库区腹地，举世闻名的大、小三峡均在其中。境内山峦起伏，丘陵交错，街道楼房背山面江，故又称“江城”。2、城市规模：全区幅员面积3457平方公里，辖52个镇乡、街道。总人口173万，在重庆40个区县中人口最多；城市建成区面积43平方公里，城区人口66万，是重庆主城以外最大的中心城市。2010年末，全区户籍人口173.32万人，其中非农业人口55.95万人。常住人口为155万人。3、人文地理：境内河流纵横，河流、溪涧切

4、割深，落差大，高低悬殊，呈枝状分布，均属长江水系。长江自西南石柱、忠县交界的长坪乡石槽溪（海拔118米）入境，向东北横贯腹地，经黄柏乡白水滩（海拔约106米）流入云阳县，流程80.4公里。境内流域面积在100恒产集团第110页共110页奥雷英地产平方公里以上的河流有江北的苎溪河、渡河、石桥河、汝溪河、浦里河，江南的泥溪河、五桥河、新田河共八条，溪沟93条，总水域面积为16.3万亩（108.66万㎡）。4、行政区划：万州全区辖52个乡镇街道（其中１2个乡、２9个镇、１１个街道办事处）：柱山乡、九池乡、铁峰乡、黄柏乡、溪口乡、燕山乡、长坪乡、梨树乡

5、、普子乡、地宝乡、茨竹乡、恒合土家族乡、高峰镇、龙沙镇、响水镇、武陵镇、氵襄渡镇、甘宁镇、天城镇、熊家镇、大周镇、小周镇、孙家镇、高梁镇、李河镇、分水镇、余家镇、后山镇、弹子镇、长岭镇、新田镇、走马镇、白土镇、长滩镇、白羊镇、太安镇、龙驹镇、太龙镇、罗田镇、新乡镇、郭村镇、高笋塘街道、太白街道、牌楼街道、双河口街道、龙都街道、周家坝街道、沙河街道、钟鼓楼街道、百安坝街道、五桥街道和陈家坝街道。5、交通状况：交通便利，商贸繁荣。素称“川东门户”，是长江十大港口之一。318国道穿越全境，达万铁路、万州机场、渝万、万（州）开（县）、万（州）云（阳）高

6、速公路建成开通，鞍子坝客运中心、集装箱码头建成投入使用，1700万吨深水港码头已具雏形，渝万城际铁路即将开工建设，水、陆、空立体交通网络基本形成。形成了以“一环五高八射，一空三铁八港”恒产集团第110页共110页奥雷英地产为核心的综合交通运输网络。6、自然资源：物华天宝，资源丰富。可供开采的矿产资源达38种，特别是天然气储量达2000亿立方米，岩盐储量达2800亿吨。森林资源丰富，珍稀动植物品种繁多。拥有“亚洲第一瀑布”――青龙瀑布、铁峰山国家级森林公园，洞中钟乳石柱高度居亚洲第一、世界第二的盐井溶洞，潭獐峡风景区等自然景观，天子城、西山碑亭、

7、白岩仙迹、鲁池流杯、西山钟楼等名胜古迹。7、历史沿革：万州历史悠久，以“万川毕汇”、“万商毕集”而得名。夏商属梁州地，周属巴子国，秦属巴郡朐忍县。东汉建安二十一年，刘备分朐忍地置羊渠县，治城今长滩,为万州建县之始。蜀汉建兴八年，省羊渠置南浦县，治城迁至今万州区南岸。民国二十四年设万县专区，1992年12月国务院下文撤销万县地区建制设万县市，辖龙宝区、天城区、五桥区、开县、梁平县、忠县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、城口县3区8县。恒产集团第110页共110页奥雷英地产二、万州城市定位渝东北地区的经济中心和谐稳定新库区的示范区城乡统筹发展的重庆

8、第二大城市（一）渝东北地区的经济中心万州区，区位优势优越，辐射重庆主城、湖南省、湖北省建成经济中心是形成重要门户的关键。万州曾与成都、重庆并称“成渝万