重庆万州-中恒江南第一城-项目定位报告

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1、重庆万州《中恒江南第一城》项目定位报告重庆万州《中恒江南第一城》项目定位报告目录前言5第一部分万州区宏观市场分析6一、万州区概况及未来发展规划61.1.1地理位置61.1.2交通状况71.1.3万州区发展规划8二、政策分析111.2.1重庆执行“国六条”政策对万州区房地产市场的影响111.2.2移民政策对万州房地产市场的影响分析141.2.3库区政策对万州房地产市场的影响151.2.4金融政策对万州房地产市场的影响161.2.5小结分析：17三、万州经济状况对房地产市场的影响171.3.1宏观经济分析171.3

2、.2产业结构分析211.3.3万州区人口和就业情况分析241.3.4万州区住房情况分析241.3.7万州区城市居民可支配收入、消费能力、消费潜力呈快速增长271.3.8固定资产投资分析28四宏观市场分析结论29五、万州房地产市场与可类别城市的比较30第二部分万州江南新区情况介绍33一、江南新区发展规划332.1.1城市职能与城市规划332.1.2中心区（行政中心）规划332.1.3居住区规划342.1.4综合交通规划342.1.5市政工程规划342.1.6城市绿化景观和形象设计35二、江南新区规划对房地产市场的

3、影响372.2.1江南新区，万州的“浦东”，承载万州的未来和希望，必将助推房地产市场的高速发展372.2.2“建设山水新城，打造库区明珠”，江南新区创造最优人居环境，为打造高品质住宅项目提供了良好的平台支持382.2.3江南新区建设已经步入良性发展快车道382.2.4江南新区的建设，既有“前车之鉴”，又有“后发优势”，展望未来，充满期待39177重庆万州《中恒江南第一城》项目定位报告第三部分万州房地产市场发展现状42一、万州房地产市场总体分析：42二、万州可比性项目供应量及销售量统计：44三、建筑类型分析：47

4、四、开发周期分析49五、户型面积分析49六、户型朝向分析51七、外立面分析52八、配套分析53九、商业分析54十、地下车位分析55十一、物业管理分析55十二、对市场现有项目的综合评述56十三、潜在竞争项目分析57十四、潜在竞争项目聚焦58第四部分目标消费者分析61一、调查目的：61二、调查方法：61三、样本数：61四、消费者基本资料分析624.4.1家庭年收入624.4.2家庭人口624.4.3文化程度634.4.4日常交通工具63五、消费者现有住房分析644.5.1现有住房性质644.5.2对目前居住条件的评

5、价644.5.3消费者目前居住户型64六、消费者购房意向分析654.6.1消费者购房时最关心的问题654.6.2除价格和地段外，购房者考虑的因素664.6.3购房用途674.6.4计划购房面积范围674.6.5消费者购房承受单价范围674.6.6消费者购房承受总价范围684.6.7消费者对建筑类型的选择684.6.8消费者的理想户型694.6.9消费者喜欢的户型结构694.6.10消费者购房的付款方式704.6.11物业管理费用承受能力714.6.12车位购买意向714.6.13购买车位可承受的总价714.6.

6、14消费者对配套的要求72177重庆万州《中恒江南第一城》项目定位报告4.6.15消费者投资商铺的意向734.6.16投资商铺考虑的面积734.6.17投资商铺可以承受的价格734.6.18购房时间意向744.6.19购房考虑的区域744.6.20消费者购房所考虑的因素754.6.21如果到江南新区买房，考虑的因素75七、总体分析：76第五部分项目资源整合及SWOT分析86第一节本项目营销资源整合分析86一、项目概要及概性经济指标86二、项目区位分析87三、项目资源的综合分析结论89第二节项目SWOT分析90一

7、、项目的优势分析(S)90二、项目的劣势分析(W)91三、项目的机会点分析(O)92四、项目的威胁点分析(T)93五、项目优劣势综合分析及可行性论证93第六部分项目定位94一、总体定位94定位描述94定位主题94二、定位依据95三、定位思路延展96四、定位目标98五、理念定位99六、市场定位99七、客户群定位99八、产品定位101九、价格定位101十、形象定位104第七部分产品建议105一、总体规划105二、产品类型配比、开发计划及开发时间建议…………………………………………112三、建筑风格建议122四、景观

8、建议122五、配套建议127六、道路规划129七、户型建议1301、户型建议原则1302、户型设计原则130177重庆万州《中恒江南第一城》项目定位报告3．户型功能要求1314、户型配比1315、经典户型介绍134八、商业会所建议1361、商业与会所思考1362、商业建议1363、会所建议138九、车位建议138十、物业管理建议139十一、装修建议140十二、智能化建议140十三、其他