银行、信用社贷款贷前调查报告

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1、银行、信用社贷款贷前调查报告银行、信用社贷款贷前调查报告银行、信用社贷款贷前调查报告银行、信用社贷款贷前调查报告银行、信用社贷款贷前调查报告银行、信用社贷款贷前调查报告XXXXX关于爱评级、授信及用信400万元的调查报告爱县农村信用合作联社：借款申请人爱因资金需要，于2015年1月24日向我社提交400万元评级、授信及用信的申请，并用爱、叶淑英、梅洪均、曾德群所有的门市及住房做抵押担保。按照爱省农村信用社贷款相关操作规程和《三个办法一个指引》的相关规定，我社调查人员XXXXXXXX对该户生产经营、资金需求、抵押物等情况进

2、行了调查，现将调查的情况报告如下：一、客户基本情况借款申请人爱，男，汉族，197X年X月X日生，现年XX岁，初中文化程度，户籍地址为爱县XXX单元7楼8号，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXX，其先后从事餐饮、建筑、土地整理、钢材等项目，目前经营着汽车客运站和钢材转手买卖生意。家中共有三人，其妻XXXXX，19XXX年1月10日生，现年XX岁，身份证号码为XXXXXXXXXX，儿子XXX，现年XX岁，在读书。担保人XXXXX,爱县XXXX6组人,196X年X月28日生,身份证号码为XXXXXXXX，现住XXXX匠路

3、,家中四口人,妻子XXXX,现年XX岁,身份证号码为XXXXX，XXX镇XXX村3组人,大女儿XXXX,现年2XXX岁,在外地工作.二女儿XXX萍,在念书。借款申请人及担保人为人正直、诚实守信、遵守国家法律、法规，品行良好，具有完全民事行为能力，在社会各界中信誉度较高，无不良嗜好。XXX汽车客运站,法人爱,投资人爱,有个人独资企业营业执照,注册号XXXXX,有收费许可证。二、客户信用状况该借款申请人及担保人均已在我社开立基本结算账户，为我社老客户，在我社有多次信贷业务往来，为我社的优质存量客户，通过查询人民银行征信系统，

4、借款申请人有贷款逾期记录，贷款已结清，经核实并非其恶意逃债。另根据《爱省农村信用社城镇个人信用等级评分标准》，经过审慎和公平公正评分，评分为74分（详见评分表），评分表明，借款人素质和信用记录较好，偿贷能力和意愿较强。三、客户资产负债情况据调查借款申请人爱现拥有总资产约1492万元，负债万元：1，位于爱县钟XXX街3-4-2住宅，面积XXX㎡联营街门市面积㎡、XX㎡、XX㎡；XXXXX门市面积XXX㎡、㎡；爱县XXXX汽车客运站内两门市，面积㎡、㎡;XXXX广场街XX号1栋1单元X营业房，面积XXXX㎡。以上房产经专业公

5、司评估，总价值共732万元；2、汽车2辆，价值160万元；3、爱县XX汽车站的经营权约100万元。4、存款资金500万元。5，负债万元为汽车按揭贷款。四、客户经营状况爱从原单一搞餐饮，到现在的经营汽车站、劳务承包，钢材销售生意，经营范围和规模逐步扩大,效益逐年递增,资产实力不断增强。目前主要经营汽车客运站和钢材生意，爱汽车站每天进出车辆200余辆，每月一辆收费300元，除去相关开支，能实现利润5万元，全年实现利润60万元。另借款申请人经营的钢材生意主要针对爱地区，通过购进然后卖给一些建筑商，获取中间利润，与其长期合作的建

6、筑商较多，需求量较大，因此其收益颇丰，此项年纯收入在100万元以上，目前天府新区的设立给整个爱带来了大力开发的契机，各处房地产开发项目较多，钢材需求量较大，其经营空间广阔。五、借款金额、用途及期限分析为屯积货源，扩大经营规模，在2015年获取更多的利润，借款申请人爱于2015年1月20日与爱镇建设街11号人XXX（XXX明，男，爱省爱县爱镇建设街11号人，现年XX岁，身份证号码为：XXXX,目前在爱镇XX街经营钢材生意，其营业执照为XXXXX）达成合伙协议向钢材经营商XXX（XXXX，男，身份证号为：XXXXX，户籍XX

7、X市，其营业执照为：XXXXX，经营地址在爱镇商贸街22号、24号）订购一批钢材，准备销售给在爱县文林镇书院街经营的XXXX（营业执照为：XXXXXX号）等人，其自有资金500余万元，尚差400万元。故特向我社申请用其夫妻二人和XXX、XXX夫妇的房地产做抵押贷款400万元，用途：购钢材，期限三年，另根据《爱县农村信用合作联社贷款利率定价管理暂行办法》，我社根据借款人的相关情况，经过公平、谨慎评估，对该笔贷款利率定为：月利率XXX‰。六、抵押物情况（或担保分析）1、抵押物构成及状况本次抵押借款的抵押物总计10套房地产，其

8、中借款申请人爱夫妇9套（含爱客运站房产），抵押担保人XX，XX1套：祥见附件1。2、抵押物价值经XXXXX地产评估有限责任公司的专业估价，借款申请人提供的抵押物价值共计万元（祥见评估公司出具的房地产价值咨询意见书）。另外，抵押物所处地理位置良好，真实足值，易变现、产权无争议，其抵押状况较好，抵押物使用情况祥见附件1中