承德信用社贷前调查报告

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1、承德信用社对齐鲁酒店的贷前调查报告借款企业哈尔滨齐鲁商务酒店有限公司于2011年3月25日向哈尔滨市道外区承德农村信用合作社申请贷款8000万元。我信用社于2011年4月1日对此笔申请贷款情况进行了详细调查，现将具体情况报告如下：一、信用社基本情况承德信用社隶属于哈市城效联社，成立于1997年，营业场所500平方米，现有各类员工24人，截止2011年4月25日，固定资产余额680万元；资本总金额1425万元；各项存款金额2亿，各项贷款余额3亿，存贷比例150%；其中不良贷款比例5%二、借款企业基本情况哈尔滨齐鲁商务酒店有限公司成立于2000年，位于赣水路1号，毗邻中山路景观大道，周边有省政

2、府、省政协、省商务厅、省公安厅、省高速公路管理局、省收费公路管理局等政府机关，与开发区餐饮特色街处于同一片商业范围。是一座高档次，集商贸、展销、办公、住宿、娱乐为一体的现代化酒店。企业营业执照号码为230199100014303（1-1），税务登记号码为230198718456103，代码证号码为71845610-3，贷款卡号码为2301010000644291，法定代表人为高成，身份证号码为370203196510070916，注册资金为1500万元。企业股东为山东国际商务有限公司及林剑。其中14山东国际商务有限公司出资1410万元，占比94%，林剑出资90万元，占比6%。一、借款用途近

3、年来，该企业保持了年经营收入30%的持续增长势头，2009年经营收入达到2341万元。在取得现在成绩的同时，也遇到整体硬件条件落后的瓶劲，特别是大厦内部设施老化，装修不统一，部分客房装修档次低，经营经展的后劲已显不足。适逢此次哈尔滨市委、市政府启动中山路整体改造的重点工程项目规划，作为改造和重点对象，哈尔滨齐鲁商务酒店有限公司经过深入调研，根据对实际市场需求和经营前景的科学分析与判断，准备以四星级为标准，进行整体改造。籍由改造的契机，全面提升装修档次的硬件水平，引入先进的管理模式和优秀的管理人才，从根本上消除影响和制约发展的瓶颈，真正发挥企业的功能，满足未来经营和发展的需要。改造后的大厦建

4、筑主体为26层框架结构。一层为酒店大堂，面积470平方米。配置有大堂、总台、大堂吧、行李寄存室、大堂副理等，另有485平方米铺面由本酒店开设票务中心、商场（出售东北、山东土特产，特色纪念品，高档服装、饰品）及商务中心（提供上网、文字处理、收发传真、复印、扫描、刻录等服务）。另有200平方米准备租赁给信用社。二层为全日餐区，面积660平方米；另有零点大厅一个，面积950平方米，可容纳148人同时就餐。三层为中餐区，面积1768平方米，有12个包间。14四层为高端SPA、足疗、健身、麻将室，茶吧等康乐休闲场所，面积1300平方米。五层为海通证券，面积1700平方米及大厦高管办公区，面积260平

5、方米。六层为高档娱乐中心，面积1700平方米，共有包间19个。七层为综合型会议中心，配有会议室6个，其中，会议厅1个面积531平方米左右，可容纳450人，大会议室2个面积105平方米左右。可容纳25人；中型会议室2个面积65平方米左右，可容纳14人；小型会议室1个面积32平方米左右，可容纳10人；贵宾室一个，面积52平方米左右。主楼八至二十五层为四星级标准客房，共217间，根据接待需要，分为5档，25层设有豪华总统套房。主要通道为电梯和步行楼梯，配备有电梯7部，消防通道5个。一、企业市场调研情况1、哈市近年来旅游业、会展业发展概况哈尔滨市作为中国东北北部最大的中心城市，是连接中国大陆与东北

6、亚的重要铁路枢纽，频繁的商旅活动带动了哈市酒店业的快速发展。近年来，哈尔滨市依托独特的地理优势和冰雪旅游资源，加快“冰城夏都”特色旅游区建14设，大力发展旅游业，全市旅游业呈现出快速发展、逆势增长的良好局面。据统计，仅2009年全年即接待国内外游客3772.9万人次，旅游收入突破310亿。同时，随着城市建设与开放步伐逐渐加快，产业转型逐步走入正轨，以装备制造、医药、食品、石化四个主导产业为依托，大型展会纷至沓来。据统计，2005年以来，哈市会展活动保持了年20%以上的递增幅度，仅2009年全年即完成会展项目140个。从年初开始，冰雪节、哈洽会、广告展、木工机械展览会、国际制博会等展会接连不

7、断，吸引参会、参展、参观客商200余万人次。蓬勃以展的旅游业和排列密集的展会活动吸引了大量外地客商入住酒店，带动了酒店业的迅猛发展。据哈尔滨市统计局统计数据显示，2010年上半年全市实现客户、餐饮收入15.3亿元，同比增长16.8%。其中客房收入4.8亿元，增长22.5%；餐饮收入10.5亿元，增长14.7%。在哈洽会、冰雪节期间，哈尔滨近百家星级饭店全部爆满，酒店业呈现出良好发展局面。1、哈市酒店业发展情况当前哈尔滨的