20151126横琴国际创新基地概念方案设计任务书

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1、横琴国际创新基地概念方案设计任务书2015年11月14/141、项目概况31.1项目名称31.2项目位置31.3选址现状41.4用地性质41.5项目定位与开发理念42、概念方案设计要求52.1经济技术指标52.2分期设计原则63、设计要求63.1总体设计原则：63.2总体规划原则：63.3交通组织原则83.4建筑单体设计原则84、设计成果要求114.1设计成果内容114.2设计成果形式及数量134.3其他要求1314/141、项目概况1.1项目名称横琴国际创新基地(以下简称“本项目”）1.2项目位置1)项目区位：横琴岛地处珠三角经济圈面向太平洋的前沿，与珠三角的重要城市

2、之间均有较便捷的联系，而与澳门仅一河之隔，联系极为紧密。在珠海市总体发展布局中，横琴位于中心老城区和西部新城之间，是珠海南部发展带上重要的节点，区位优势非常明显。图1.横琴区位图拟建地块2)项目用地位置：项目位于珠海横琴自贸区高新技术产业区，北临环岛北路，西至厚朴道，东临环岛西路。图2.项目用地位置图14/141.3选址现状1)项目选址场地地势较平坦。选址用地的南面是横琴新区多联供项目用地，已建设多联供室外设施设备和办公、宿舍楼。与环岛北路隔路相望的用地是粤澳中医药产业园项目，目前处在开发前期阶段，建有临时展馆和办公用房。图3.项目用地现状图2)道路交通：本项目用地周边

3、对应的环岛北路段、广珠西线高速路段、厚朴道已基本完成施工，广珠西线高速路尚未通车。3)市政配套：项目用地周边基本具备水电气市政接驳条件。4)周边景观：场地东南面可视横琴岛小横琴山脉，西面可视磨刀门水道。1.4用地性质本项目用地性质为：科技研发、商务公寓及商业用地1.5项目定位与开发理念1)本项目以科技展示、体验为亮点，以科创孵化、加速、总部研发为基础支撑，以科创产品业实验为补充，从而打造中国首个“科创+”国际创展示范平台，成为横琴科技创新的放大器、创造与展示的新窗口和国际科创交流的大平台。。2)充分依托自贸区的窗口优势，打通国际国内两个市场，以科技创新国际化为发展特色，

4、以科技+旅游、科技+金融、科技+大健康、科技+贸易为特色产业，打造面向生产及消费的科技创新生态圈。，14/14吸引大量国内高科技初创型或成长型企业、科研院所，以及更要吸引国际先进高科技技术、领先技术设备和科技孵化器、运营商。1)本项目应构建以展示窗口（科技展示中心、创新体验空间）、创智高地（创新孵化器、成长加速器、研发办公）、服务平台（会议交流平台、培训教育平台、公共技术平台、一站式服务平台等）、生活配套（居住、商业配套）为核心的功能体系基于横琴自贸区的窗口优势以及大市场优势，同时考虑到目前科技研发基础相对薄弱，本项目以科创展示、体验为亮点；以科创孵化、加速、总部研发为

5、支撑；以科创产业实验为补充，从而打造横琴乃至珠港澳完善的科技创新生态圈。2)有机结合横琴新区全域城市旅游、山海乡环境资源，打造形成科技旅游综合产业综合体。2、概念方案设计要求2.1经济技术指标本项目主要经济技术指标如下：项目用地面积：87152.99㎡容积率：2.8建筑密度：≤45%绿地率：≥30%停车位：≥2179个最高建筑高度建筑限高：100米项目功能内容及规模：序号项目使用功能功能内容建筑面积1孵化办公1.5万㎡2加速办公、产品试验7.768万㎡3研发办公研发中心、实验室5万㎡4展示中心科技产品及技术展馆、销售中心1万㎡5特色平台会议空间（路演、推广）2000㎡1

6、4/14培训中心（创新企业家培训）1000㎡公共技术平台(公共试验间+公共研发设备)2000㎡企业一站式服务中心1000㎡6配套公寓4.88万㎡商业配套3.665万㎡合计24.4万㎡2.2分期设计原则1)本项目建设分两期实施。设计按照整体控制、分期实施的要求进行统筹考虑。一期考虑先期投入使用的功能及配套要求，并且要充分考虑后续实施与一期之间的关系，避免相互干扰；2)从资金回报、开发利用方面考虑，要求一期、二期工程各自可形成完善、独立的功能体系，即形成“办公+配套”的完善功能构成。一期工程功能包括但不限于办公、公寓、商业、停车及设施设备配套用房。3)一期工程于2017年6

7、月前竣工并投入运营，设计应充分考虑工程进度的要求，且一期用地面积不应小于整个地块的三分之一。4)二期工程于2016年8月开工，2018年12月竣工。二期设计应充分考虑工程进度安排。5)一期工程不设地下室，停车空间主要在地面及建筑架空层解决；如需要，可考虑立体停车方式（即停车楼），但停车空间及交通方面需结合整体方案考虑，并与其他建筑统一协调。二期工程设置地下室停车。3、设计要求3.1总体设计原则：14/14本项目设计要充分借鉴国内外科创基地的成功经验，以开放街区、科技创新等先进的理念打造东西方思想碰撞、文化交流的理想空间，结合产业特点和地域