横琴国际创新基地勘察设计任务书

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1、横琴国际创新基地勘察设计任务书2015年11月50/501、项目概况341.1项目名称341.2项目位置341.3选址现状341.4用地性质451.5项目定位与开发理念451.6经济技术指标561.7分期设计原则62、勘察设计及勘察设计服务内容672.1勘察设计内容672.2勘察设计服务内容783、勘察要求894、设计要求894.1总体设计要求894.2概念方案阶段设计要求154.3方案深化阶段设计要求155.初步设计阶段要求19205.1设计要求19205.2专项设计20215.3设计成果22235.4其他要求

2、24256.施工图设计阶段256.1设计要求256.2成果要求266.3成果形式及数量267.施工阶段服务范围278竣工验收服务299设计会议安排29309.1会议要求29309.2例会安排3010备注303111附件31附件1：用地红线图31附件2：横琴国际创新基地工程勘察任务书31附件3：横琴国际创新基地工程基坑围护设计任务书3150/501、项目概况1.1项目名称横琴国际创新基地(以下简称“本项目”）1.2项目位置1)项目区位：横琴岛地处珠三角经济圈面向太平洋的前沿，与珠三角的重要城市之间均有较便捷的联系，

3、而与澳门仅一河之隔，联系极为紧密。在珠海市总体发展布局中，横琴位于中心老城区和西部新城之间，是珠海南部发展带上重要的节点，区位优势非常明显。图1.横琴区位图拟建地块2)项目用地位置：项目位于珠海横琴自贸区高新技术产业区，北临环岛北路，西至厚朴道，东临环岛西路。图2.项目用地位置图50/501.3选址现状1)项目选址场地地势较平坦。选址用地的南面是横琴新区多联供项目用地，已建设多联供室外设施设备和办公、宿舍楼。与隔环岛北路隔路相望的用地是粤澳中医药产业园项目，目前处在开发前期阶段，建有临时展馆和办公用房。图3.项目

4、用地现状图2)道路交通：本项目用地对应周边的环岛北路段、广珠西线高速路段、厚朴道已基本完成施工。广珠西线高速路段桥下环岛西路段和厚朴道尚未施工。，广珠西线高速路尚未通车。3)市政配套：项目用地周边基本具备水电气市政接驳条件。4)周边景观：场地东南面可视横琴岛小横琴山脉，西面可视磨刀门水道。1.4用地性质地性质为：科技研发、商务公寓及商业用地1.5项目定位与开发理念1)本项目以科技展示、体验为亮点，以科创孵化、加速、总部研发为基础支撑，以科创产品业实验为补充，从而打造中国首个“科创+”国际创展示范平台，成为横琴科技

5、创新的放大器、创造与展示的新窗口和国际科创交流的大平台。。2)充分依托自贸区的窗口优势，打通国际国内两个市场，以科技创新国际化为发展特色，以科技+旅游、科技+金融、科技+大健康、科技+贸易为特色产业，50/50打造面向生产及消费的科技创新生态圈。，吸引大量国内高科技初创型或成长型企业、科研院所，以及更要吸引国际先进高科技技术、领先技术设备和科技孵化器、运营商。1)本项目应构建以展示窗口（科技展示中心、创新体验空间）、创智高地（创新孵化器、成长加速器、研发办公）、服务平台（会议交流平台、培训教育平台、公共技术平台、

6、一站式服务平台等）、生活配套（居住、商业配套）为核心的功能体系基于横琴自贸区的窗口优势以及大市场优势，同时考虑到目前科技研发基础相对薄弱，本项目以科创展示、体验为亮点；以科创孵化、加速、总部研发为支撑；以科创产业实验为补充，从而打造横琴乃至珠港澳完善的科技创新生态圈，发展科技旅游产业。2)有机结合横琴新区全域旅游、山海乡环境资源，打造形成科技旅游产业综合体有机结合横琴新区城市旅游、山海环境资源，形成科技旅游综合产业。1.6经济技术指标本项目主要经济技术指标如下：项目用地面积：87152.99㎡容积率：2.8建筑密

7、度：≤45%绿地率：≥30%停车位：≥2179个建筑限高最高建筑高度：100米项目功能内容及规模：序号项目使用功能功能内容建筑面积1孵化办公1.5万㎡2加速办公、产品试验7.768万㎡3研发办公研发中心、实验室5万㎡4展示中心科技产品及技术展馆、销售中心1万㎡5特色平台会议空间（路演、推广）2000㎡培训中心（创新企业家培训）1000㎡公共技术平台(公共试验间+公共研发设备)2000㎡50/50企业一站式服务中心1000㎡6配套公寓4.88万㎡商业配套3.566万㎡合计24.4万㎡1.7分期设计原则1)本项目建设

8、分两期实施。设计按照整体控制、分期实施的要求进行统筹考虑。一期考虑先期投入使用的功能及配套要求，并且要充分考虑后续实施与一期之间的关系，避免相互干扰；2)从资金回报、开发利用方面考虑，要求一期、二期工程各自可形成完善、独立的功能体系，即形成“办公+配套”的完善功能构成。一期工程功能包括但不限于办公、公寓、商业、停车及设施设备配套用房。3)一期工程于2017年6月前竣工并投