天启_河北廊坊光明西路项目市场研究报告

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1、天启_河北廊坊光明西路项目市场研究报告廊坊市安居房地产开发有限公司光明西路项目市场研究报告上海天启&开启机构北京天启开启房地产投资咨询有限公司2009年7月目录〔一〕城市发展研判[二]行业走势分析〔三〕廊坊房地产市场发展研究〔四〕廊坊房地产市场板块分布与竞争研究〔五〕项目片区发展前景研究〔六〕地块研读〔七〕项目核心问题研判〔八〕市场定位分析〔九〕广阳区板块在售个案信息〔一〕城市发展研判【拥有优越交通条件的新兴现代城市】【城市概况】廊坊市位于河北省中部偏东，北临首都北京，东与天津交界。市区规划面积70平方公里，已建成面积54平方公里，

2、2005年末全市总人口为39<>1.6万人。【便捷的立体交通体系】廊坊市区距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，<>1个小时可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港，在以<>100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。【城市定位】京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代化制造业基地、园林式生态型宜居名城。〔<>1〕城市发展研判——城市发展分析京津“双轮”驱动的模式，建设现代交通体系：第二条京津唐高速全长<>145公里，2008年建成通车，加上现有的京津塘也将全面拓宽，这

3、样，未来两大城市间将有24条高速车道相连，京津两地的公路通勤更加便捷。京津城际轨道交通也正在加紧建设，2008北京和天津两地将可实现半小时通行。京沪高铁年内动工，北京只要20分钟就能到廊坊，进一步拉近了北京和廊坊的时间距离。【京津双轮驱动区位交通优势明显】京津交通一体化可以快速实现区域间的优势互补及资源的合理配置，廊坊作为京津走廊的重要门户，将成为快速交通体系的最直接受益者〔<>1〕城市发展研判——城市发展分析【京津冀经济联合圈轴心】京津冀都市圈是我国北部沿海地区经济基础最好、发展最快的区域之一。京津冀都市圈国土面积<>18.5万平方公里，

4、包括北京、天津两个直辖市以及河北省的廊坊、石家庄、唐山、秦皇岛、保定、张家口、承德、沧州等8个地市。廊坊处于京津冀经济联合圈的轴心位置，具有良好的经济发展前景。〔<>1〕城市发展研判——城市发展分析一轴三带“一轴”：京津发展轴，廊坊位于此主轴。“三带”：滨海新兴发展带、山前传统发展带、燕山—太行山山区生态文化带。经济总量2005年，京津冀都市圈都市圈实现地区生产总值<>18336.58亿元，约占全国经济总量的9.3%。廊坊主导产业以电子信息和生物制药等为核心的高新技术产业；以金融保险、商务与信息服务、会展等为核心的生产服务业；以汽车、制药行

5、业等为主的现代制造业地位；钢铁、石油化工等基础原材料产业。【受惠京津冀都市发展圈及经济联合圈】〔<>1〕城市发展研判——城市发展分析【城市布局：三点组团】【整体布局一个中心两个次中心】“一个中心”（中心城市）、“两个次中心”（三河、霸州）、“三大板块”（以三河为核心的北部地区、以中心市区为核心的中部地区，以霸州为核心的南部地区）、“两个环带”（环北京城镇带、环天津城镇带）。中心三河次中心霸州次中心【中心城市结构采取三点组团方式】开发区：高新科技、会展、教育卫生等为主。万庄：都市型工业和附加值高的高科技产业。市区：城市的文化、政治、商业、居住

6、中心〔<>1〕城市发展研判——城市发展分析【08年受全球经济危机影响，经济发展增速放缓】2006年廊坊经济发展加速上涨，GDP增幅达到8><#004699'>15％，2007年经济更是突飞猛进，GDP增长率26%。但廊坊的经济发展在很大程度上依附于北京、天津、唐山等地的带动，08年在经济的影响下，也不免受到冲击，随着京津冀经济圈的辐射及自身实力的增强，整体经济水平将呈现积极发展态势；〔2〕城市发展研判——经济发展形势【对外资吸引力较强】2006年实际利用外资额对比廊坊历年实际利用外资额凭借良好的区位环境及政策支持，廊坊对于外资具有较强的吸引

7、力，近几年实际利用外资增长率均保持在<#004699'>15％以上，2006年实际利用外资额达到3.<#004699'>15亿美元，远高于保定、秦皇岛等同类城市。〔2〕城市发展研判——经济发展形势在社会消费品零售总额方面，廊坊在河北<>1<>1个主要城市中位列第7位，处于中间水平，廊坊总体消费水平一般，但其以23%的增速仅次于唐山，位列第二，说明发展潜力较大。数据来源：《河北经济信息网》【城市社会消费品零售总额：廊坊VS其他城市】2008年河北<>1<>1城市社会消费品零售总额比较〔2〕城市发展研判——经济发展形势2008年河北省<>1<>

8、1城市工业增加值比较表在工业增加值方面，廊坊在河北<>1<>1个主要城市中位列第7位，处于中间位置，工业发展水平一般；但其增长速度高达<#004699'>15.9%，位列第二，说