古镇旅游建设项目可行性研究报告

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1、XXXXX古镇旅游建设项目可行性研究报告2016年04月X目录第一章项目总论11.1XX镇概况11.2投资主体21.3建设规模31.4建设期限31.5建设内容41.5.1四个主题的建筑及环境升级改造41.5.2几个历史街区的街面升级改造（街的长度和宽度、改造内容）41.5.3配套旅游服务设施51.5.4景观及市政改造51.6项目主要功能51.7资金构成及来源61.7.1投资构成61.7.2资金来源61.8主要经济技术指标61.8.1主要经济指标61.8.2项目可行性研究报告编制依据71.8.3符合国家产业政策8第二章项目建设必要性分析92.1历史背景92.2政策背景92.3项目

2、区旅游开发条件112.4项目区域概况122.5项目区域旅游资源分布132.6项目区域交通142.7项目实施的紧迫性152.7.1目前影像16X182.7.2改造后的效果19第三章项目建设可行性分析213.1XXXX旅游市场背景分析213.1.1国际状况213.1.2国内状况213.1.3皖北旅游市场分析223.1.4阜阳市旅游市场分析243.1.5XX县旅游市场现状263.2XXXX的旅游市场现状分析273.2.1开发现状273.2.2管理情况272.2.3游客容纳量283.2.4年旅游接待人数及旅游收入283.3XXXX竞争力分析283.3.1国内古镇旅游市场比较研究283.

3、3.2国内古镇旅游开发模式分析363.4XXXX目标市场定位及市场细分383.4.1目标市场定位383.4.2总体目标定位383.4.3市场细分393.5XXXX市场预测及目标403.5.1市场预测403.5.2市场目标403.6XXXX旅游市场的SWOT分析403.7XXXX旅游的系统定位423.7.1战略定位423.7.2发展目标定位423.7.3市场定位43第四章市场开发及商业模式设计43X4.1古镇开发及运作的总体概念设计444.1.1古镇旅游资源核心的总体概念444.1.2古镇文化核心的总体概念444.1.3古镇产业运作的总体概念454.2卖点、产品与赢利模式464.

4、2.1卖点策划与分析464.2.2项目卖点结构464.2.3产品结构474.2.4项目盈利结构模式514.2.5XXXX可运用的赢利方式分项说明534.3经济杠杆与商业模式整合564.3.1XX开发所需的经济杠杆运用说明564.3.2商业模式整合58第五章保护与建设方案645.1古建筑保护与修复655.1.1保护修缮施工的总体思路655.1.2施工工程过程文字、照片实录程序665.2遗产地保护是文化旅游的重要前提675.3古建筑设计及施工的复杂性675.3.1设计的复杂性685.3.2施工的复杂性695.4建设方案705.4.1形象提升工程705.4.2街道改造工程715.4.

5、3基础设施建设工程725.4.4涎河北岸观光工程725.4.5恢复古迹工程735.4.6商业设施提升745.4.7公益事业建设工程755.4.8修建配套旅游设施76X5.9古建筑修复和保护关键技术775.9.1修复前对古建筑现状测绘775.9.2解决好材料和技术问题785.9.3古建筑的消防安全改造795.9.4解决古建筑修复中的虫蚁害805.10项目总平面图815.11主要设备方案825.11.1设备选购原则835.11.2设备选择和配置注意事项835.11.3主要设备采购方式835.12结构设计835.12.1工程概述845.12.2设计依据845.13.3主要活荷载取值8

6、45.12.4结构选型855.12.5基础选型855.12.6结构措施855.12.7抗震设计855.13施工质量及施工技术的要求85第六章公用辅助工程866.1给排水设计工程876.1.1工程概述876.1.2设计依据876.1.3设计范围876.2电气设计896.2.1项目区概述896.2.2设计依据896.2.3规划内容896.3.4规划的主要观点906.3.5电力规划90X6.3.6照明系统916.3.7火灾报警及联动系统916.3.8安全防范系统92第七章节能927.1节能原则937.2编制依据937.3建筑节能设计937.4节能措施947.4.1设计阶段节能措施94

7、7.4.2建筑施工中节能技术措施957.4.3建筑节能技术措施967.4.4建筑电气节能967.4.5项目建筑生态与环保97第八章生态环境保护规划及影响评价1008.1景观环境整治规划1008.2街道景观环境整治方案编制及实施要求1018.3景观环境整治规划现状分析1018.4既有建筑风貌方案整治内容1028.5景观环境整治规划设计1028.6景观环境控制要求1038.7环境影响评价编制依据及原则1048.7.1编制依据1048.7.2编制原则1048.8施工期环境影响分析及对策1058.8