上海中凯企业集团 信贷风险评估的报告

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1、集团评级报告华杰沪评贷（2010）第002号企业名称上海中凯企业集团有限公司2010年上海中凯集团有限公司评级报告华杰资信评级有限责任公司www.hjrating.com评级机构声明本评级机构根据中国人民银行《贷款通则》和中国人民银行上海分行《上海市贷款企业资信等级评估管理办法》的有关规定，结合对上海中凯企业集团有限公司的基本素质、财务状况、偿债能力、经营能力、经营效益和发展前景等方面的综合分析，并依照本评估公司集团信用评级标准和程序，对该集团的资信状况进行分析和评级。本评级机构及评估人员与集团之间不存在任何影响评级行为独立、客观、公正的关联关系；评估人员在评估过程中，恪守职业规范，

2、履行了相应的尽职调查和诚信义务；评级结论是本评级机构依据评估标准和程序做出的独立判断。本评级报告版权归华杰资信评级有限责任公司所有，未经本公司书面授权和许可，任何单位与个人不得复制、转载、散发和出售报告的信息。评级假设该集团所提供的会计资料确切真实；集团正常经营；集团遵循的中央和地方现行的政策、法律、法规和经济环境无重大变化；集团遵循的税收制度所适用税率无重大变化；集团无其他不可预见及不可抗力因素造成的重大不利影响。评级机构：华杰资信评级有限责任公司2008年×月上海市南苏州路333号华隆大厦20F电话：(021)63295599传真：(021)63235328E-Mail：caoj

3、ing@hjrating.com网址：http://www.hjrating.com分析师孙淑文电话：(021)63295599*506手机：13816283868E-Mail：sunshuwen@hjrating.com王建哲电话：(021)63295599*208手机：13764316606E-Mail:wangjianzhe@hjrating.com2010年03月2010年中凯企业集团有限公司评级报告华杰资信评级有限责任公司www.hjrating.com目录释义2评级结论3一、集团概况71.1历史沿革71.2股东81.3集团下属子公司11二、经营模式122.1经营环境122

4、.2集团业务流程132.3集团项目情况14三、经营状况163.1经营能力和经营效益163.2财务结构18四、偿债能力204.1债务分析204.2对外担保224.3偿债能力224.4履约情况24五、关联方资金往来265.1关联关系概述265.2关联方资金拆入275.3关联方资金拆出27六、发展前景296.1行业前景296.2集团前景29七、现场调研报告31八、附件35102010年中凯企业集团有限公司评级报告华杰资信评级有限责任公司www.hjrating.com评级范围华杰资信评级有限责任公司按照中国银监会《商业银行集团客户授信业务风险管理指引》中对集团客户的定义对中凯企业集团有限公

5、司进行了界定：l在股权上或者经营决策上直接或间接控制其他企事业法人或被其他企事业法人控制的；l共同被第三方企事业法人所控制的；l主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员（包括三代以内直系亲属关系和二代以内旁系亲属关系）共同直接控制或间接控制的；l存在其他关联关系，可能不按公允价格原则转移资产和利润，商业银行认为应视同集团客户进行授信管理的。华杰资信评级有限责任公司在对中凯企业集团进行资信评定过程中，受地域条件等因素制约，无法全部掌握该集团所投资的其他企业的财务数据等信息，因此在集团界定上仅将符合上述第1款定义标准的企业纳入本次评级的集团范围内，而将符合第2、3、4款的企业

6、作为集团外关联方予以考察。本报告主要是依据上海中凯企业集团有限公司及其相关子公司提供的材料，对其进行的访谈结果、获取的关联方部分资料以及公开信息。但由于无法获得足够资料，因此本报告中部分情况未能经证实，或因未收集到足够信息而无法揭示其本质情况。102010年中凯企业集团有限公司评级报告华杰资信评级有限责任公司www.hjrating.com释义简称释义中凯集团、该集团、集团上海中凯企业集团有限公司嘉凯城嘉凯城集团股份有限公司亚华控股湖南亚华控股股份有限公司国际嘉业浙江国际嘉业房地产开发有限公司名城集团浙江名城房地产集团有限公司雄狮地产陕西雄狮房地产开发有限公司潍坊国大潍坊国大房地产开

7、发有限公司102010年中凯企业集团有限公司评级报告华杰资信评级有限责任公司www.hjrating.com评级结论评级结果：华杰资信评级有限责任公司专家委员会综合各项因素后认为，中凯企业集团有限公司2010年资信等级为A-级。集团概况上海中凯企业集团有限公司原名为上海中凯置业有限公司，系由中国广顺房地产业开发公司、浙江中江房地产开发有限公司和上海静安建设投资公司于1999年3月共同投资设立，初始注册资本1500万元。经过多次股权变更后，2009年浙江省商