xxx广场 可行性研究报告

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1、目录第一章总论1第一节项目简介1第二节主要技术经济指标2第三节编制依据、原则及范围2第四节主要结论4第二章项目建设背景及必要性5第一节XX市社会经济概况5第二节项目建设的背景5第三节项目建设的必要性7第三章XX市城市总体规划9第一节城市性质、职能与规模9第二节中心城区规划10第四章建设条件13第一节基础设施条件13第二节自然条件14第五章建设方案17第一节设计依据17第二节总体规划19第三节建筑设计20第四节结构设计224第五节电气设计30第六节给排水工程35第七节燃气设计38第八节采暖通风与空调设计38第九节人防工程41第十节景观绿化工程42第十一节

2、无障碍设计43第十二节拆迁安置方案43第六章节能44第一节建筑节能44第二节电气节能45第三节节约用水46第七章劳动安全卫生与消防47第一节劳动安全卫生47第二节消防48第八章环境和生态影响分析54第一节环境功能区划、执行标准及环境质量现状54第二节污染物排放标准56第三节施工期环境和生态影响分析57第四节施工期污染防治对策建议60第五节运营期环境和生态影响分析及污染治理措施65第六节社会环境影响分析674第九章项目实施计划68第一节实施计划68第二节项目管理68第三节工程招投标69第十章投资估算71第十一章经济社会效益分析76第一节评价依据76第二节

3、收入估算77第三节运营成本估算78第四节财务盈利能力评价78第五节偿债能力分析80第六节敏感性分析82第七节社会效益评价83十二章结论与建议84第一节结论84第二节建议84附表1营业收入、营业税金及附加表（单位：万元）86附表2固定资产折旧费估算表（单位：万元）87附表3无形资产和其他资产摊销估算表（单位：万元）87附表4运营期总成本费用估算表（单位：万元）88附表5借款还本付息表（单位：万元）88附表6损益表（单位：万元）884附表7投资项目现金流量表（单位：万元）90附图：附图1：XX市地理位置图附图2：项目地理位置图附图3：XX市城市总体规划图（

4、2008-2030）附图4：XXXXXX广场总平面图附件：XXXXXX广场投资有限公司营业执照4XXXXXX广场项目可行性研究报告第一章总论第一节项目简介一、项目名称：XXXXXX广场二、建设单位：XXXXXX广场投资有限公司三、法人代表：XXX项目联系人：XXX联系方式:（0）13922401399四、建设地址：XX市XX区XXX与XX街交叉路口五、建设规模及内容：本项目位于XX市XX区刺桐南路与XX街交叉路口，朝西南方向，南侧为XX北路，西接XX路，总规划用地面积18.27万平方米，主要经济技术指标为：建筑占地10．962万平方米，地上建筑面积91

5、.35万平方米（其中住宅面积45万平方米，商业面积46.35平方米），地下建筑面积31.90万平方米，建筑密度60%，容积率5.0，绿地率20%，机动车位5600个辆（其中集团领导定位商业综合体2600个，住宅3000个）。本项目主要建设内容是由购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、写字楼、商务酒店、室外步行街、住宅及底商组成，其中①购物中心：由室内步行街、百货楼、娱乐楼、超市以及与其配套的地下停车场、地下设备用房、管理用房等共同构成。②共有甲级写字楼2栋。③共有写字楼2栋。④共有五星级酒店1栋。⑤住宅区含20栋47层楼及2层底商。⑥项目小区内给水排水工程

6、、管线、绿化景观及水体整治等设施的建设。六、项目总投资：95368491XXXXXX广场项目可行性研究报告七、建设年限：2010年5月～2012年12月第二节主要技术经济指标项目区的总体经济技术指标如下表：表1-1项目总体经济技术指标序号项目名称数量单位1用地面积18.27万㎡2总建筑占地面积10.962万㎡3总建筑面积123.25万㎡4地上建筑面积91.35万㎡5其中住宅建筑面积45万㎡商业建筑面积46.35万㎡6地下建筑面积31.90万㎡7机动车位5600个8建筑密度60%　9容积率5.0　10绿化率20%　第三节编制依据、原则及范围一、编制依据1

7、、《中华人民共和国城市规划法》2、《中华人民共和国物权法》2007年3月16日3、《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）5、《XX市城市总体规划》（2008-2030）6、项目总平图及设计说明91XXXXXX广场项目可行性研究报告7、业主提供的其他相关资料二、编制原则1、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工、广大人民群众的经济承受能力，按照社会购房需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。2、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合

8、理布局性和科学性进行论证。3、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果