xxx广场可行性研究报告1--精品.doc

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1、东莞市万江万豪广场房地产项目可行性研究报告用地单位：东莞市万豪投资实业有限公司2010年11月一、项目概况二、立项的重要性1、万江区茶叶市场改造的需要2、万江区石美“三旧”改造的需要3、万江区房地产市场板块的需要三、项目规划设计1、现状条件2、规划设计依据3、规划设计目标4、规划设计理念5、规划设计原则6.规划设计整架、项目建筑设计1、住宅设计2、公共建筑设计五、景观概念设计六、市场分析1、东莞市发展战略目标对房地产市场的影响2、2010年东莞房地产市场总体环境分析3、2010年东莞万江板块住宅市场总体表现4、2010年商品房销售情况分析5、2011年东莞市房地产预测6、万豪广场的市

2、场分析七、项目可行性分析(一)项目的主要经济技术指标(-)投资估算与收益分析八、结论与建议附一、项目整体规划总平面附图二、项目整体规划鸟瞰图1附图三、项目整体规划鸟瞰图2、项目概况万豪广场项冃位丁东莞市万江区东福商业街（则东莞市万江茶叶交易中心），规划用地12400平方米（18.6亩）。项冃属于东莞市万江石美“三旧”改造项冃的一期工程。东莞市万江石美“三旧”改造项冃位丁•万江区石美社区内，南临107国道，地块西面为东莞市万江茶叶交易中心，石美“三I口”改造共分为四期工程，一期工程为万豪广场项冃，二期工程为临茶叶交易中心，商铺改造项冃，三期工程为联信改造设备有限公司改造项冃，四期为石美

3、社区改造项冃。（见用地现状图）二、立项的重要性1、万江区茶叶广场改造的需要万江区位丁东莞市的西北部，与莞城区仅一河Z隔。地处东江下游西岸，溯江而上，可达古镇石龙，直至惠州。下游经道浴、厚街、沙出出狮子洋。往北方向可达广州，往南方向出虎门，可通香港、澳门。广深公路穿越境内，北距广州51公里,南离深圳经济特区101公里。水陆交通便利，是107国道线上的经济走廊。随着经济发展定位的确立和各项城市运营工作的顺利开展，万江区的城市地位正在逐步提高•冃前万江区已经基本确定了经济发展的总体定位——“商贸流通、生活服务发展区”，这是万江开展城市运营研究以来取得的最重耍成杲乞一，也为万江各项产业的发展

4、提供了一个方向标。为了加快万江区城市化进程，落实东莞市政府推进“三1口”改造的精神，万江区政府针对万江茶叶广场自发商业街现象，决定启动万江石美“三旧”改造工程，打造万江区茶叶销售一条街，改善茶叶市场两旁的居民居住质量，生活质量；并借此吸引区外的消费资源进入万江，为万江的第三产业创造商机。万江区政府同样非常重视万江城市文化的打造，如何打造万江自身的文化特色,万江区同样走的是一条创新的路子。万江区的饮食文化有着悠久的历史，为了延续饮食文化，区政府决定将茶叶市场一横路、友谊路改造后，打造友谊路中华民族饮食街。2、万江区石美“三旧”改造的需要水资源是万江区的特色，大家都知道，但一直以来却没有

5、将其充分转化为经济发展的优势，为了把万江水乡的特色和优势充分挖掘岀来，万江区政府决定改造东江南支流河堤景观，一方而，整治水资源，保护东江南支流水质。另一方而，通过改造沿河景观带打造万江区北大门。据报道，东江河万江段河水水源近年来质量变差，万江区水质性缺水的情况较为严重，供水部门正全力以赴做好检测、消毒等各项工作，确保居民生活用水质量。在万江自来水厂的取水口，水质较往常显得混浊、偏暗，漂浮物也比往常增多，为保证水源质量，万江自来水厂派岀工作人员定期清理漂浮物。水厂工作人员表示，受上游旱情严重的影响，今年东江河万江段水位较去年同期下降0.7至1米，由于没有足够的水资源补充，上游排放的生活

6、、工业污水没办法及时冲走，使水源水质变差。近日水源检测结果显示，水源的细菌含量明显增加。受海水冋潮的影响，水源的含盐量较去年同期高岀3至4倍。在供水部门的努力下，冃前，万江自来水厂每日供出的6至7万立方米的自来水符合国家饮用水标准，东江两岸景观改造工程是2003年东莞市及万江区城市环境建设重点工程。整个景观改进建设形成了路、堤、绿地景观的三结合、人与自然和谐共生的亲水环境。整个工程总长度5.23公里，建设总面积约17公顷。项冃总投资预计15300万元，其中丁•程建设投资约8000万元，拆迁费用7300万元，拆迁各类房屋272间、66746平方米。依据T程进度，2004年春节前可完成东

7、江两岸的景观改造T程。东江西岸景观改造工程共分A-H八段，在规划设计中紧紧抓住了“生态”和“文化”两个主题。A段主题休闲区，以水Z形、水Z声为趣味点乂分别形成“戏水、听水”两个景区，尽显水乡特色。B段为绿化走廊，供人闲庭信步。C段休闲活动区以金馨古塔为中心，充分保留绿化隔离区域以保护古塔，令传统文化与现代文化相交融，形成静谧、简洁、富有文化意味的休闲空间。D段文化集会活动区，取“闹水”Z景名，体现“水Z趣、水Z乐”。E段滨涧休闲带，为轻松自在的临水平台，体