贵阳市优品城邦黑心开发商

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1、贵阳市白云区优品城邦涉嫌违规问题材料贵阳市白云区优品城邦（优品新城），贵阳品筑置业有限公司修建的优品城邦小区成在违规、违法行为，交房未提供建筑工程竣工合格证明文件等、一级负荷备用电没有、是规划局审批的机械车位没修、房屋质量问题多、物业服务质量差、小区有沙霸、没消防验收合格证等等，详细如下：一、根据商品房买卖合同（制式条款）交房条件约定，出卖人应提供“建筑工程竣工合格证明文件”“商品住房交付使用备案证书”“住宅质量保证书”等文件，根本就达不到交房条件，业主也可以根据合同拒绝收房，黑房开的做法不单是违约还有涉嫌违法。二、设计规定强制性标准的“一级负

2、荷备用电”也没有修，黑房开还说国家没有强制要求不用修，简直是目无法纪把业主和消防人员的生命儿戏。根据《民用建筑电气设计规范》JGJ16－2008中3.2.2民用建筑中常用重要用电负荷的分级应符合表3.2.2的规定26条一类高层建筑：消防控制室、消防水泵、消防电梯及其排水泵、防排烟设施、火灾自动报警及联动控制装置、自动灭火系统、火灾应急照明及疏散指示标志、电动防火卷帘、门窗及阀门等消防用电，走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明，主要业务和计算机系统电源，安防系统电源，电子信息设备机房电源，客梯电力，排污泵，变频调速(恒压供水)生活水泵电力为一级

3、负荷。根据《供配电系统设计规范》GB50052－2009中3.0.2条一级负荷应由双重电源供电，当一电源发生故障时，另一电源不应同时受到损坏。3.0.417条下列电源可作为应急电源：独立于正常电源的发电机组（房建中常用柴油发电机房），但是优品城邦已经交房近2年了，广大业主的生命安全根本得不到保障，消防人员的生命安全得不到保障。市局反馈给区局但是至今没有结果，建设单位在政府面前说国家没有规定一定要修备用电源，政府工作人员对此是否没有否认，这是在打自己的脸还是给贵阳抹黑还是目无法纪。三、建设单位应按照贵阳市规划局审批的文件修建专用车位数量，（市规划

4、局批复：根据该项目已批总图方案，项目住户共5416户，共配建车位5686个，其中机械地下车位5000个，普通地下车位686个，且该方案按程序进行过交评，停车位符合已批总图配建要求）。但建设单位目前修建的车位就只有普通地下车位没有机械地下车位，根据《贵阳市停车场管理办法》　第七条17停车场建设应当符合城市总体规划、停车场专项规划、城乡规划技术管理的相关规定、停车场设置规范和标准。公共建筑、单位建设项目和住宅配建停车场，应当与主体工程同时设计、同时建设、同时投入使用。黑房开居然还说分批次修建，连设计规划图都不公示，根据目前的车库根本没有条件再修机械

5、车位，根据黑房开的种种恶疾谁还敢相信他们。四、地方政府只是协调对核心问题不进行执法，还帮助建设单位说好话，建设单位说国家没有规定备用电源可以不用修建，17市规划局审批的车位数量目前机械车位一个都没有修建，建设单位还通过政府传话说要我们法院起诉，建设单位居然如此嚣张，如果按照建设单位所说我们是否还要起诉职能部门？根本没有把职能部门放在眼里，赤裸裸地挑衅法律的底线和共产党的威严。五、房屋质量问题在房产行业也不是什么新鲜的话题，成在质量缺陷，企业应该积极修复，但是企业不是积极修复而是一拖再拖，等业主请电视台报道，企业忽悠说尽快处理请不要曝光，回头就叫

6、人威胁要想打业主，还阻止警察执法，让广大业主一点安全感都没有。六、企业未按照人防工程标准修建人防工程，根本就不符合人防工程的设计要求。消防系统验收合格证书也没有，业主向房开商要求提供、公示相关验收资料及规划资料等但是至今没有答复，请当地政府协调也是毫无结果，这完全是违法交房。17一旦发生火灾，消防人员根本就不能及时到达预计楼层，也给业主和消防人员的生命安全带来极大威胁。七、成都卓望嘉物业服务有限公司作为优品城邦小区前期服务企业，不好好提高服务质量，反而降低服务标准。还给贵阳品筑置业有限公司（房开商）当马前卒，在相关验收、消防验收及相关证件没有验

7、收合格的情况下，绞尽脑汁向业主收取停车费。小区地下室有沙霸，业主在外面购买的沙石和水泥等材料被沙霸阻拦根本就不让进小区，沙霸都已经进入小区地下车库了打了大量标语，物业公司直接说管不了，业主要在外面买沙石只有凌晨12点以后才能进小区，已经严重侵害到业主利益。八、优品城邦小区业主对上述问题多次和建设单位、物业公司对接，但是均未得到实际性解决。我们也向有关政府部门多方反应，地方政府只是从中协调过几次根本没有对企业的违法行为行进执法，到目前为止对建设单位违规、违法问题和物业服务等问题都未得到解决。17政府就知道为企业服务，不管老百姓合法诉求，企业违规、

8、违法行为也是避而不谈，真的是老百姓维权难。九、房开商把购房合同中的补充协议大部分是霸王条款和不合法条款，把自己责任规避，责任全部推到购房者身上，典型的