某房地产开发项目可行性研究报告

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1、****开发项目可行性研究报告目录第一章项目总论5一、项目概况5二、业主简介5三、编制主要依据及范围8四、项目主要技术经济指标10五、简要结论12第二章项目建设背景及必要性13一、项目建设背景13二、项目建设必要性24第三章市场预测26一、宏观调控下的重庆房地产市场趋势28二、项目所在区域环境分析36三、周边典型楼盘分析39四、项目SWOT分析.41五、项目定位43六、商品房销售价格分析预测44第四章建设规模与建设方案46一、工程概况46二、建设内容、建设规模47第113页共113页****开发项目可行性研究报告三、建设方案49第五章场址选择50一、项目位

2、置50二、工程地质51三、气候条件方面51四、水文地质51五、市政基础设施52第六章工程方案52一、建筑设计52二、景观设计53三．主要经济技术指标54四、结构设计55第七章总图与公用辅助工程59一、总图方面59二、公用辅助工程63第八章节能措施76一、设计依据76二、设计范围及主要原则77三、主要节能措施77第九章环境保护与绿化79一、设计环保措施80二、施工期环境保护82第113页共113页****开发项目可行性研究报告三、营运期环境保护85四、绿化86第十章劳动安全与消防87一、设计87二、工程在施工期间劳动安全与消防97三、营运期间安全与消防98第

3、十一章项目进度计划与组织机构98一、项目建设周期及进度计划98二、项目组织机构99三、组织机构人员配备100第十二章投资估算及资金筹措100一、估算依据及条件101二、投资估算101三、资金筹措及使用计划102第十三章财务评价103一、评价依据、原则和假设条件103二、基础数据及其测算103三、财务分析105四、财务评价结论107第十四章风险分析107一、项目主要风险因素识别107二、风险程度分析107第113页共113页****开发项目可行性研究报告三、防范和降低风险的对策108第十五章社会评价108一、社会影响分析109二、项目互适性分析109三、社会

4、风险分析110第十六章结论与建议110一、主要结论110二、建议111附表:附表1：投资估算表附表2：投资计划及资金筹措表附表3：收入及税金测算表附表4：总成本费用测算表附表5：利润测算表附表6：现金流量表(全部投资)附表7：现金流量表(自有资金)附表8：贷款偿还计划表附表9：资金来源与运用表附表10：敏感性分析表第113页共113页****开发项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目概况项目名称：****一期建设地址：****用地面积：14644平方米建设规模：总建筑面积66012平方米业主名称：****业主地址：*****项目法人：****司设计单位：

5、****设计研究院项目投资：****元人民币资金来源：自筹****万元，银行贷款****万元，预售资金投入****万元二、业主简介（含联建单位介绍）(一)公司基本情况简介重庆*****有限公司(以下简称“我司”)成立于1997年12月9日（前身由***变更，*），具有完全民事行为能力的独立法人资格，经济性质为民营企业，公司已成立党支部7年。具有二级房地产开发资质，注册资本5100万元，法人代表***，****人大常委，市人大代表，市党代表，巴南区界石桂花村党委书记。第113页共113页****开发项目可行性研究报告公司自成立以来，始终坚持以住宅开发建设为主

6、，经济效益、社会效益、环境效益并重，以“建设新重庆,打造新民居”为己任，秉承“与时俱进、求实创新，诚信奉献”的经营理念，以“创公司品牌，办一流企业”为目标，经过近十年的奋斗，公司已发展成为总资产1.5亿元、从业人员100余人左右，集房地产开发、房屋销售和物业管理于一体的中型企业。(二)公司规模简介：截止2008年*月（可研前），公司现有资产总额16297万元，其中：流动资金10687万元；负债总额3736万元；所有者权益总额12560万元，其中：实收资本5100万元，资本公积3765万元，累计未分配利润3695万元。(三)公司业绩简介：公司成立以来在***

7、、**、*开发****万平方米，目前正建***近7平方米和5万余平方米储备土地。公司内部机构管理健全，具有较强的经营、管理能力和房地产开发经验，开发后劲较强。目前公司正建设的***项目位于巴南******，地理位置极为重要及优越。项目集商贸、住宅(封闭式)于一体的综合小区，总建筑面积约6.6万平方米，其中，住宅49106平方米，商业门面及商场约6309平方米，车库及其他用房约10597万平方米。该项目总投资约1.26亿元，于2007年12月正式开工，预计2009年5月完成整个项目建设。项目已投入资金约****万元，目前土石方开挖工程已经完成，正在进行基础施

8、工，预计2009年5月全面完工，并于2010年上半年完成全部销售，