影城租赁合同范本

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1、影城租赁合同书11甲方：（以下简称甲方）住所地：邮政编码：法定代表人：职务：电话：传真：乙方：保利影业投资有限公司（以下简称乙方）住所地：北京市朝阳区左家庄1号国门大厦A座5G邮政编码：100028法定代表人：职务：电话：010-64653866传真：010-64605699甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就乙方租赁甲方房产开设“影城(暂定名)”的事宜达成一致意见，并根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，制订本合同。第一章房产的租赁第1条甲方同意按本合同约定的条款和条件将位于项目（以下

2、简称“”）建筑面积约平方米的房产（以下简称“本房产”）出租给乙方使用，房产的详细建筑位置、使用范围以附件1《规划红线图》及《房产平面图》红线圈定部分为准。甲方同时将房产的附属通道、楼梯、设施等（详见附件1）提供给乙方使用。双方约定：待建筑工程完成后，双方以乙方租赁范围内之墙体中线为边界实际测量租赁范围内的租赁面积，实测面积经双方确认后为最终租赁面积。第2条甲方同意乙方将本房产用于开设影城及其相关配套用途，包括销售饮料、零食以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品等。第3条乙方在租赁期限内依法经营，租赁期限内未经

3、甲方书面同意，乙方不得改变本房产的影院用途。第4条甲方保证乙方开设的电影城是项目唯一的电影城，这里所指的电影城的经营包含IMAX、3D、4D、数码电影等经营；乙方保证开设的电影城在设备设施、视听技术条件及服务项目等方面达到国家标准《电影院星级的划分与评定》中对星级影院的要求，并在开业后两年时间内完成星评级申报；同时，乙方保证将影城作为首轮影院进行排片。但甲方交场时提供的本房产也不仅应符合我国相关的技术标注、行业标准，且不存在任何安全隐患，还应符合乙方提出的全部技术要求。11第5条乙方及乙方顾客有权与他人平等使

4、用的公用区域，包括出入口、楼梯间、电梯、公共走廊、洗手间等所有公用面积、公用设施以及附属设施、设备。第二章转让和转租第6条乙方转让及转租：6.1未经甲方书面同意，乙方不得将其在本合同下的权利和义务全部或部分转让给第三方。6.2本合同第2条中所指的相关配套经营项目不在6.1条约定的范围。乙方有权决定是否转租其相关配套经营项目用于销售饮料、零食以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品等，并及时向甲方备案。第7条在受到以下第8条所享有的优先购买权的约束下，甲方可转让本房产或其任何部分。甲方转让在乙方经营范围内的房产权

5、益、或在本房产的全部或部分上设立抵押或其他任何形式的担保时，不得给乙方带来任何经济及权益上的损害，确保在乙方租赁期间不会对乙方使用本房产并在本房产内开展商业活动的权利产生任何不利影响，并确保本房产的受让人和抵押权人依本合同之规定继续不间断地履行本合同，而且乙方正常经营及办公不受侵害。第8条乙方的优先购买权：8.1在本合同有效期内，甲方如欲将本房产所有权转让，应提前三个月以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。8.2乙方应在收到该通知之日起十五（15）日内以书面形式决定是否行使其优先购买权。乙方未在

6、该十五（15）日的期限内对书面通知做出回应，则视其放弃优先购买权。甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务。第三章租赁期限及房产交付第9条本合同所约定的租赁期限为20（贰拾）年，即自【】至【】。租赁期满后，乙方具有后续的优先租赁权。第10条甲方将本房产交付乙方使用时应具备如[附件2]所述的完整技术条件。交付本房产时，双方应派代表到现场检查移交情况，并签署如[附件6]所述的交付确认书。同时，甲方还须出示有效的所有权证，以证明甲方的权利（因房屋所有权证办理周期较长，可在交房后两年内出示）。

7、确认书签署之日，即为本房产正式交付之日，交付时，双方将就本房产的基本情况及其附属设施设备状况签订详细的交接清单。甲方同意自本房产交付之日起给予乙方个月的装修免租期供乙方进行装修。另外，自影院开业之日起的个月为试营业期。装修免租期和试营业免租期内，试营业期免租金和物业管理费，期间发生水电费、空调费由乙方负责。第11条甲方承诺最迟不晚于[]年[]月[]日按[附件2]要求向乙方交付本房产。第四章租金及支付方式11第12条租金采取以下形式：第13条前款所称的影城年度净票房收入是指影城全年销售电影票的总值扣除5%的国家

8、电影专项资金和国家规定的3.3%营业税后的数值（扣除比例随国家法律、政策的调整而调整）。第14条租赁年度自房产交付之日起个月后之次日（即装修免租期和试营业免租期结束后的次日）起开始，每满12个月为一个租赁年度。第15条租金按月支付，每月十日前支付上月租金人民币万元（第一和第二个租赁年度每月支付租金人民币万元）。每个租赁年度结束后，甲乙双方于该年度结束后的十五天内，按合同第12条约定的租金计算方法计算