夏湾商铺商业计划书

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1、夏湾——“树·屋”酒店式公寓商业计划书保密须知本商业计划书属商业机密，所有权属于[闽龙投资有限公司]。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：1）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回；2）在没有取得[公司或项目名]的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3）应该象对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。商铺介绍：■商铺地址：夏湾华平路东侧中立花园一、二层■建筑结构：框架、7层■使用功能：商铺■商铺面积：一层1

2、371.55㎡、二层1604.78㎡、另有管理房233.23㎡■项目目的：以高盈利为目的实现项目增值转卖序言近几年来，珠海经济特别是珠海工业的快速发展积蓄了大量人气，港珠澳大桥项目已经开始动工。而拱北周围３平方千米以内的居民的购买力和连续三年出入拱北口岸超过8０００万人次，是任何一个商家都不会放弃的大蛋糕。再加上未来几年内，拱北中邦城的崛起将进一步提升拱北地区的人气，这也为拱北商业开发带来了新的人气。此外，拱北商业用地的有限也为这里的烂尾楼整治带来新的商机，新一轮“井喷”蓄势待发。一．市场分析：1．宏观环境分析：中新网12月23日电据香港大公报报道，继珠澳口岸人工岛于去年底率先动工后，

3、港珠澳大桥最核心、最关键的工程“岛隧工程”近日将正式开建。大桥管理局透露，该工程是大桥主体工程中首个开工项目，由中国交通建设挂帅总承包设计施工，中标价高达一百三十一亿元人民币，目前上百名管理人员及设计团队已到位，施工设备陆续进场；而主体工程中另一大项目“桥梁工程”也已进入施工图勘察设计阶段，预计明年上半年亦可开建，大桥全线计划于二一六年底建成。一、大桥对我市影响的分析　　1、对我市城市发展定位的影响　　第一、拉大城市框架。大桥的建设，将使我市、香港和澳门成为联体城市，三个分属不同行政区划的城市由远及近，聚合成一个新的港口群、城市群和经济区。一方面，使我市成为区域性中心城市具有可能，与珠

4、三角地区城市的联系更加紧密，到香港的陆路距离缩短150公里，以我市为中心包括澳门、中山、江门等市的珠三角西部都市圈格局将逐步形成，与珠江东岸城市构成循环型城市群；另一方面，我市城市内部发展走向也将发生变化，香洲和斗门、金湾三区的定位也将调整。前者将着重发展旅游、会展等休闲产业，后者将着重发展仓储运输、货物流通业等现代服务业，成为香港重要的货运中转区。　　第二、拓宽发展空间。我市西部地区的城市化步伐将大大加快，引导和促进城区一般工业向斗门区、金湾区转移,实现产业资源的优化配置,形成大桥出口处地区产业的集聚和大桥延伸地带产业的集聚。与此同时，大桥建设将打通我市直接到香港的陆路交通出口，通过

5、粤西沿海高速公路连接我省西部地区和广西、云南和贵州，大大拓宽我市城市的空间区域，从而使我市城市空间产生辐射和带动作用，在加快推进社会主义现代化进程中更好地发挥排头兵作用。　　2、对我市交通路网布局的影响　　珠海将由过去地理位置上的交通终点，转变为珠三角西部诸市乃至大西南桂、云、黔、川与香港往来的交通枢纽。大桥建设将打开我市的南大门，使珠三角地区“A”字型的路网格局发生质的变化，从根本上改变我市在全国交通路网布局中长期处于端点边缘城市的不利地位，取而代之的是形成我市-澳门-香港-深圳-广州城市群构筑的大交通循环网，连同已建、在建、拟建的各等级公路、铁路和城际快速轨道等，将彻底改变我市对外

6、交通格局。　　3、对我市产业发展的影响　　第一、将促进临港经济的快速发展。临港经济是我市新型工业化的优势和特色，大桥建设为我市加快发展临港大工业、重工业创造新契机，能进一步满足外部巨大投资对临港区位优势的新要求，显现临港工业的成本优势，促进我市与广东沿海石化基地带的共同发展。　　第二、将促进现代物流业的飞跃发展。大桥建设为我市在原有产业、“双港”条件的基础上大规模地发展现代物流业创造了新的发展空间，给我市企业创造更多的货物进出和交流的机会。　　第三、将提升制造业档次。大桥建设将明显缩短我市与香港和珠三角东岸地区的空间距离，从而有利于珠三角城市群间的产业协作与联系，有利于增强我市对外资、

7、技术和人才的吸引力，促进制造业技术改造和升级，以我市为核心的珠三角西部地区有可能成为区域性制造业中心之一。　　第四、将促进特色农业的发展。珠三角西岸农副产品可以聚集到我市再输往香港，解决原来通过深圳输往香港，时间长、成本高的问题。4、对我市旅游业发展的影响　　第一、以大桥景观为主体的旅游热点将形成。　　第二、浪漫之城旅游必将更具吸引力。　　第三、旅游业和深圳、香港、澳门等热点城市对接。5、对我市房地产业发展的影响　　大桥的建设，拉近了中心城市与