房地产价格影响因素研究

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1、桂林电子科技大学毕业论文编号：毕业论文课题：房地产价格影响因素研究—以广西平南县为例院（系）：成人教育学院专业：经济学学生姓名：郭光前学号：2010119752216指导教师单位：商学院姓名：顾淑红职称：副教授题目类型：□与指导老师科研挂钩R指导老师自选□应用基础研究R生产实际研究2011年10月05日桂林电子科技大学毕业论文摘要近几年来我国的房地产业发展突飞猛进,并且带动了其他行业的发展，在解决我国居民住房问题以及推动经济发展方面起着重要的作用。然而，房地产市场的过快发展，带来了一系列问题。其中“房地产热”带来的房地产价格上涨问题

2、引起了政府和社会各界的高度关注。本文从广西平南县房地产发展的现状出发，用房地产价格的相关理论，研究影响房地产价格的相关因素，并以平南县房地产市场为依据，从实证角度分析了具有代表意义的因素对普通住宅价格的影响，从而对调控本地房地产市场提出政策建议。关键词：房地产价格；形成因素；政策　　AbstractInrecentyears,China'srealestateindustrydevelopmentmakeaspurtofprogress，anddrovethedevelopmentofotherindustries,inthesol

3、utionofproblemofhousingofourcountrydwellerandpromoteeconomicdevelopmentandplaysanimportantrole.However,therealestatemarketfastdevelopment,broughtaseriesofissues.The"estateishot"bringsrealestatepricescausedgovernmentandsocialallcirclespaycloseattentionto.Thisarticlefrom

4、theGuangxiPingnanrealestatedevelopmentpresentsituation,withthepriceofrealestaterelatedtheory,tostudytheinfluenceoftherelevantfactorsinrealestateprices,andtothecountyrealestatemarketasthebasis,fromtheperspectiveoftheempiricalanalysistherepresentativefactorsforordinaryre

5、sidentialprices,therebytocontrolthelocalrealestatemarketputsforwardpolicysuggestionKeywords:realestateprices;formativefactors;policy桂林电子科技大学毕业论文一、研究背景　　住房是人类赖以生存和生活的基础和载体，房地产业则是我国当前宏观经济中的支柱产业。房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上，由于住宅产业关联度高，它的发展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等许多行业的发展

6、，不仅为这些产业提供了立足的场所，还扩大了对这些产业的社会需求。近年来，我国住宅房地产价格持续快速上涨，不仅极大地影响到居民的生活质量，且关系到整个国民经济平稳快速的发展。因此，住房价格问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。平南县位于是广西东北部，是一个拥有100多万人口的大县，房地产发展迅速，住房价格飞涨，本文主要通过对房地产相关政策的研究，找出房地产政策与该地住房价格形成的关系，研究影响平南县房地产价格的因素，以期有助于该地房地产政策的完善。二、房地产价格因素的探讨在房地产业飞速发展的今天，住房的价格也不断上涨，

7、这几年广西平南县的房价一路攀升，高居不下。普通住房的平均价格从2006年的900元每平方米上涨到2011年的3600元每平方米，仅5年的时间就翻了四翻，房价也就成为人们最热议的话题之一。那么影响该地房地产价格的因素有什么呢？笔者认为，影响整个房价上涨的因素是多方面的，除了经济政策方面的因素，也有区域方面的因素，比如地理环境、气候，当然也有房地产个体结构方面以及城市规划等多方面的原因。以下将对此做详细的分析。（一）国家金融政策因素1、银行信贷对金融信贷的管理、对按揭首付比例的规范、对社会保障住房开发的相关优惠等措施对遏制炒房、保障住房

8、和限制开发具有重要影响，从而波及房地产价格走势。比如对于按揭首付的规定,分面积和购房次数来决定首付数额比例，对于大面积住房和二次购房要支付较高的首付款，从而限制投机和盲目消费。2、银行利率。存款利率的调整直接影响到房地产投机行为，投机