项目规划设计后评估总结

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1、贵阳国际城项目规划设计后评估总结中国铁建·国际城（贵阳）从2007年底起开始进行规划设计工作，至今已经5个年头了。现在，一期工程B、F组团已即将竣工，C、H1、H2组团正在结构施工中，同时在施面积达到100万平米，这对于设计工作是一个极大的挑战。从在施图纸设计到建造施工的整体过程中，公司各部门员工、设计院、施工单位通力合作，项目建设取得了一定的成绩，积累了宝贵的经验，同时，也存在一些问题和不足之处。现将规划设计中的问题及经验总结如下，旨在为后期设计提供参考借鉴，同时避免出现同样问题。一、总体规划设计：对于贵阳国际城这样的大型楼盘项目，总体规划显得尤为重要。因为它对整体开发进度及整体效

2、果均有影响，所以总体规划设计应该注意以下几点：1、整体场区的土石方平衡设计。本场地是原来的水泥场矿山分厂，场地以岩石为主。所以，在规划设计中充分考虑到这一点，利用现有的地形依山势来进行规划，尽可能减少土石方工程量，例如B组团在最初的设计中地下室就进行了6轮修改，在满足规划设计要求的基础上将土石方的工程量降到最低；2、竖向设计。本项目场地竖向十分复杂，高差极大，局部高差达100米，对竖向设计挑战极大。在设计初始我们依据地形进行模型制作，利用模型进行分析，研究如何解决竖向高差问题，如何设置合理道路便于场地内各类管线排布，经过充分研究后得到了较为合理的方案。3、总规调整问题。总体规划，尤其

3、是大体量的项目，如果分期开发中每期的产品不确定，会对以后的规划更改造成很大的阻力。各个地方对总规修改的要求各不相同，贵阳规划局对规划的要求十分苛刻，已经确定的总规原则上不允许修改，如果修改就要按照现行的当地的规划指标要求进行调整，这样就会增大原有总规部分的公共服务设施投资。所以建议公司尽快完成产品线的设计，这样就可以避免重复报规；二、建筑设计1、整体规划设计上，通过对组团的总图进行深入的研究及合理的修改，即将竣工的一期B、F组团及正在施工的C、H1、H2组团总图都较为合理，都是依据场地地势，挖方量合理，组团用地也较为合理，基本没有出现场地浪费情况。建筑户型基本满足当地人居住需求，不同

4、面积户型配比合理，组团各楼栋分布与朝向满足人居需求，组团内各道路与出入口设置与小区周围市政道路接壤较好，景观环境布局切合项目开发主体。从销售情况可以看出，B、F组团在当地是一个规划较好的居住小区，得到了业主的认可。2、建筑方面，外立面设计是本项目的亮点。外立面整体设计简单清爽，底部采用国产罗源红石材，其余部分外立面黄色采用新型Nm装饰砂浆，整体效果得到业主的认可。值得一提的是新型Nm装饰砂浆材料，该材料具有保色性强，耐候性强，防水性强，防开裂能力强等特点，施工工艺简单方便。其次，户型设计上充分考虑贵阳当地人群需要，主要以三居为主，一期B组团的主力户型即为经济型三居和舒适型三居，得到市

5、场认可，6米挑高的客厅及入户花园的设计也得到了消费者的首肯。但在户型设计中也存在一定问题，即舒适型三居的南向客厅受到前面的经济型三居的遮挡，视线略有瑕疵。另外缺少生活阳台，没有地方晾晒衣服。一期F组团户型以小户型为主，即70-90平米的两居，整体设计较为合理。C组团户型是在B组团的户型基础进行调整，根据对B组团户型的分析，增加了阳台面积以解决无晾衣空间的问题。H1、H2组团户型设计增加了小两居的户型，使得整体户型更加多元化，同时每个户型都设置了生活阳台，样板间已经开放，得到了消费者的好评。同时，地下室部分也进行了因地制宜的设计。由于场地高差不同，部分地下室属于外露部分，在这一部分位置

6、设计上不进行墙体封闭，而是用百叶代替墙体，这样可以减少砌筑工程量，同时增加地库采光和通风，减少照明设备及通风设备的数量。个别位置与室外地坪无高差，验收后可以做为商业进行出租，租金可以补贴物业公司。3、结构方面，结构设计中竖向体系布置相对较为合理，水平体系构件设计过于保守，截面尺寸略大。结构施工图标准层过少，这样会导致结构设计浪费现象，建议增加标准层，每2—3层即为一个标准层，这样即可减少结构设计浪费。4、设备方面，除常规的消防、通风、给排水等系统外，本工程设备方面的一大亮点是设计了中水处理系统。通过设计，B、F组团实现了污水、废水分流，即中水处理系统处理废水，污水通过市政管道排走。根

7、据我们在贵阳市进行的调查，贵阳市以前基本没有中水处理系统，在相同规模的楼盘中，本项目是首个配备中水处理系统的项目，虽然增加了投资，但也体现了一家央企对环保的高度重视。另外，在设备设计方面，我们在室外给水工程中尽量选用品质有保证的球墨铸铁管，以保证项目供水的稳定性。5、电气方面，为节省成本，在满足国家标准和施工规范的前提下，普通照明支路基本采用PVC塑料管作为线路保护管，照明主干线路从原设计封闭母线改为电缆沿线槽敷设。通过与贵阳市供电局沟通，由贵阳市供电局在