房价过高原因调查

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1、-9-内容摘要房地产市场是一个复杂的市场，涉及到各个方面的关系和利益，同时房地产市场也是我国经济发展的重要发展之一，所以稳定、有序的房产价格对我国有益，而房价增长过快，则会给国家经济运行带来危机。本文通过调查，分析得出房价过高的原因与以下几个因素有关：土地价格的上涨、供求双方面的需求、房地产业的“暴利”和房地产业税制的不完善。针对以上原因控制房价的具体措施：土地调控、房地产市场的调控、对房地产税收政策进行改革和对房地产税的各个环节实施一体化管理。使房地产管理走向良性轨道。经过以上的中国房价调查、分析，得出以下调查结论：中国的房地产市场需求还是过热的，中国房价下降需要一定的时间周期；中国房价最近

2、还有保持上涨的趋势，但由于国家的宏观调控，这种上涨的趋势将得到控制，形成一种合理需求上涨的趋势。关键词：房地产市场平均房价土地价格宏观调控-9-目录一、房价过高调查的背景和目的1（一）本文调查的背景1（二）本文调查的目的1二、房价过高的调查过程和调查结果1（一）房地产价格与当地购买力调查情况和结果1（二）我国房地产价值构成比例调查情况和结果3（三）中国土地供给方面的调查情况和结果4（四）我国房地产投资、需求方面的调查情况和结果4三、中国房价过高调查分析和调查结论6（一）基本面土地价格的上涨6（二）城市化和投资渠道狭小使需求面增大6（三）政策面上房地产税制的不完善6四、对中国房价过高进行调控的建

3、议6（一）加强对土地供应的调控7（二）对房地产市场供需平衡的调控7（三）对房地产税收政策进行改革7参考文献9-9-房价过高原因的调查报告——以中国商品房市场为调查对象一、房价过高调查的背景和目的（一）本文调查的背景2008年的我国房地产市场是一个不平静的市场，珠三角地区，主要是以深圳、广州、包括珠海为主地区的房价出现了降价趋势，中国房价过高也成为了社会关注的焦点。从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量

4、仍将很大，需求量仍将旺盛。（二）本文调查的目的中国房价过高不仅使得居民没有购房的支付能力，降低了居民住房的需求和福利水平，也会导致社会资源越来越向少数人集中，导致整个财富分配越来越两极分化，从而造成一系列的社会问题，中国房价过高与科学发展观并不符合。房地产的刚性需求是建立在民众有能力购买得起住房和对对住房购买的支付能力的基础上的，离开这点那只是住房需要或潜在需求，而不是现实的住房需求或住房的有效需求。可见，住房需要并不是房地产市场发展的动力，也不是房地产市场的刚性需求，房地产市场的发展只能是居民有支付能力的有效需求。而有效需求必须由基本的经济因素所决定，如经济增长、个人可支配收入增长及储蓄增加

5、和财富积累。而整体住房的需要则视社会人口的增加住房户数及人数而定。中国房价过高不仅使得居民没有购房的支付能力，降低了民众住房的需求，降低了民众的福利水平，也会导致社会财富越来越向少数人集中，导致整个财富越来越两极分化从而造成一系列的社会问题。在这方面，无论是地方政府还是中央政府都应该有足够关注。因此，从目前国内最大的社会问题来看，就是社会财富两极分化。调查我国房价过高的原因，并找出对策，有利于我国居民的社会福祉、我国经济的稳定发展和社会和谐的构建。二、房价过高的调查过程和调查结果（一）房地产价格与当地购买力调查情况和结果房地产市场的特殊性就在于住房既是普通的商品，同时又是一种投资品，可以作为投

6、资的对象。因此，对于房地产市场的讨论就不能够仅仅按照一般商品去讨论，其住房需求的构成也就不是单一的生活需求，还包括投资需求以及投机需求等等。下面以世界五大洲的大城市房价和购买力进行调查。表1世界大城市房价、购买力和购买时间表（以2008年最新调查为例）地区国家城市平均房价（人民币）当地居民平均月-9-收入（人民币）实际购买房屋年限（以70㎡为例）北美美国纽约45000元20000元20年南美巴西圣保罗38000元10000元35年亚洲日本东京40000元23000元18年亚洲中国北京23000元4500元35年亚洲印度孟买25000元3000元40年澳洲澳大利亚墨尔本28000元15000元2

7、5年非洲埃及亚历山大12000元900元45年西欧英国伦敦37000元18000元20年西欧德国柏林26000元12000元25年东欧捷克布拉格25000元5000元30年东欧波兰华沙20000元4000元45年表2中国大城市房价、购买力和购买时间表（以2008年最新调查为例）所在区位所在省城市名称平均房价（人民币）当地居民平均年收入（人民币）实际购买房屋年限（以70㎡为例）华北首都、直辖市北京2