房产测绘技术浅谈及减小面积误差几点措施

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1、房产测绘技术浅谈及减小面积误差几点措施摘要：简要分析了当前国内房地产现状，说明房屋建筑面积测绘是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，它关注的是民生问题。概述了房屋建筑面积测绘的几点措施，分析了产生误差的原因，基于误差分析，提出了施工图面积测算与预售测算双重把关方案，便于将误差降低到最小。关健词：房产测绘；测量步骤；房屋实测面积；预售面积；原因；措施Abstract:Thispaperanalyzesthecurrentsituationthatdomesticrealestate,housingconstructionareaofm

2、appingistheentirerealestatesurveyingandmappingisaveryimportantpart,itisconcernedwiththeproblemsofpeople’slivelihood.Overviewofthehousingconstructionareaofmappingafewmeasure,thecausesoferrorsareanalyzed,basedontheerroranalysis,putforwardtheconstructionofareameasurementand

3、calculationofdualcontrolschemeforpre-sale,theerrorisreducedtotheminimum.Keywords:realestatesurveyingandmapping;8measurementprocedures;housingarea;pre-salearea;reasons;measures中国分类号:TU198文献标识码：A文章编号：2095-2104(2012)03-0001-02近年来房产价格不断上涨，市民在购房时，房屋面积如何测算等房产问题成为社会大众普遍关注的焦点，不少

4、争议也是由房产面积而引发的。因此，规范房产测绘市场，加强管理，杜绝房产销售中房屋建筑面积的弄虚作假，确保房屋销售中建筑面积的准确性，南宁市住房保障和房产管理局联合广西地理信息测绘局在全市范围内开展对房产测绘单位的资格审批和管理工作。1、房产测绘的目的和内容房产测绘是运用测绘技术和手段，采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。一般来说，房产测绘涵盖的基本内容有房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的验收检查等

5、。房屋建筑面积测绘工作程序及测量步骤2.1测绘资料委托及测绘相关收件8房产开发商通过招投标的方式委托符合房管部门规定资质的测绘单位承担房产测绘任务。并根据不同的测绘任务提交相应的资料。如土地证、规划许可证、总平图、施工红线图、方案文本、审查报告书、人防示意图或异地建设批准书、建施图、备案证明、门牌证明等。2.2测绘资料接收与工作安排测绘单位接受委托，并收集相关图纸及必收件等资料后，组织议会分析资料，拟定相应的技术方案和测绘工作安排，商同委托方后才实施工作内容。2.3房屋建筑面积测绘工作步骤施工图面积测算与预售测绘均是按建筑施工图上的尺寸

6、，依据《房产测量规范》，参考开发商提供的公用面积使用说明，对尚未竣工的房屋预先计算的面积。房屋面积实测是对房屋进行实地勘测，结合房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等计算而得出的面积。此面积是购房者办理房屋所有权证、他项权证、房款结算、物业费结算等的依据。实测工作步骤实施如下：外业实地测量；测绘人员依据项目总平图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部分，采集房屋内、外部各类边长数据。8内业绘图、面积计算及分摊；内业绘图前，首先应对测量的房屋边长数据进行平差处理，发现问题应及时处理，必要时需到野外

7、进行重测。处理好尺寸数据，绘图完成后，才可按要计算房屋建筑面积，进行分摊，求出房产分户套内面积和共有分摊面积。出具测绘成果报告书；依据房产测绘软件计算的结果，如套内面积、公用面积、分摊方法及结果表等编制房产测绘成果报告。成果报告终审备案；测绘成果报告经公司内部校对审核后，移交开发公司验收，最后上交房管质检部门审核测绘成果，完成测绘备案工作。绘制房屋分层分户平面图；测绘成果经房管质检部门审核通过后，依据结果表编制房产分户平面图，连同成果报告移交房管产权登记部门用于房屋产权登记，测绘成果移送开发公司。3、房屋实测面积与预售面积差异的原因及几

8、点措施3.1产生误差的原因理论上，房屋如果按图施工，面积一般不会有多大偏差，但由于施工过程图纸往往会修改，加上施工误差，还有实测数据采集有偏差等问题从而导致了预售与实测面积的不同。具体归纳如下：8（1）数据