房产面积测绘技术及测算问题解决措施探讨

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1、房产面积测绘技术及测算问题解决措施探讨身份证号码：44190019831001****摘要：为了提高房产面积测绘的准确率，从而保证房屋产权人的利益,进而保障我国房产测绘及测算行业处于正常运转状态，如何利用房产面积的测绘技术，在测算过程中，所面临的问题，提出相应的解决措施成了重中之重的一项工作。木文针对房产面积的测绘技术进行简单概述，就在测算过程中，所面临的问题，提出相应的解决措施进行探宄。关键词：房产面积；测绘技术；测算问题；解决措施进入二十一世纪以来，房产测绘对于房地产行业的作用日渐显著，鉴于此，木文针对房产面积测绘技术及测

2、算问题解决措施探讨的意义重大。1.房产面积测绘技术的概述房产面积，乂称套内面积，全称房屋套内建筑面积，括：第一，房屋套内使用面积；指房屋套内的卧室、走廊、厨卫房间及储藏空间的面积总称［1］。第二，房屋套内墙体面积；第三，房屋套内阳台建筑面积。其中，建筑面积，乂称建筑展开面积，指房屋建筑外墙勒脚线水平以上，测算其外层平面的面积，是建筑物规模及其经济性的重要衡量指标，包括：第一，建筑使用面积；第二，建筑辅助面积；第三，建筑结构面积。建筑面积的计算公式为：套内建筑面积+公用场所分摊类面积=建筑面积；房产面积的计算公式为：房屋套内使用

3、面积+房屋套内阳台建筑面积+房屋套内墙体面积=房产面积。值得注意的是，房屋套内楼梯按其层数面积计算进使用面积。房产面积测绘技术指针对房屋建筑套内面积进行系统测算，得出详细测算结果的技术。按其测算方法可分为：1.1传统型测算法传统型测算法，乂称常规型测算法，指利用传统测算手段进行测绘的方法。主要包括:(1)直测法；直测法指在实地测量过程中，要求相关测绘人员详细记录房屋具体数据，例如：房屋边长、角度等，将总计算面积划分为数个常规平面图形，以便于测绘人员进行计算。具体措施：在测绘过程中，测绘人员将总计算面积划分多个长方形、正方形及三

4、角形等，将数据代入几何计算公式，从而得出面积数据；或在测绘过程中，测绘人员将总计算面积划分为多个规则图形，少量不规则图形，将不规则图形进行二次划分，将数据代入几何计算公式，从而得出面积数据。(2)图纸上量测法；指利用建筑结构图纸进行上量测绘的方法。主要包括：第一，求积仪测算法；要求相关测绘人员，先将建筑结构图纸平整放于桌面，利用求积仪进行测量，得出所求区域面积。值得注意的是，在使用过程中，桌面必须保证平稳，建筑结构图纸不能有损坏，正确选择图纸极点位置，当出现测量困难时，可对图纸进行分区域测算［2】。第二，方格网法；要求相关测绘

5、人员，先将透明方格纸平整放于测量区域内的建筑结构图纸上，再得出测量区域所占方格数量，得出所求区域面积。第三，三斜法；要求相关测绘人员，将测量区域划分为多个三角形，再对三角形进行计算，得出所求区域面积。值得注意的是，运用三斜法吋，划分的三角形数量尽量保持在最低范围内。1.2新型测算法新型测算法，又称数字测算法，指利用新型信息化数字技术测绘出房屋建筑结构平面图，再运用坐标计算得出测绘结果的方法。主要包括：(1)数字测绘房屋建筑结构平面图；(2)计算房屋建筑面积。1.房产面积测算的现存问题2.1测绘仪器不精确指在房产面积的测算过程中

6、，由于测绘仪器不够精确，导致测算结果存在一定误差的情况，同吋，测算结果若在正常误差范围内，可忽略不计，一旦测算结果超出正常误差范围，要求相关测绘人员需考虑测绘仪器是否存在故障［3］。值得注意的是，因我国部分房地产企业以短期利益为B标，不重视测绘仪器的保养，最人程度上降低仪器购买的资金投入，导致测算数据出现误差或错误，影响购房者的权益，甚至因测绘仪器的老化，无法满足现阶段我国房产测绘及测算行业的发展需求，影响房产测绘及测算行业的变革，最终阻碍了我国房地产业的发展。2.1工作人员整体素质参差不齐指受我国房地产行业发展的影响，我国房

7、地产相关工作人员存在整体素质参差不起的情况，特别是在房地产测绘领域，缺乏专业技术型人才，是现阶段我国房产测绘及测算行业所面临的重点问题［4］。结合相关资料发现，现阶段我国绝大多数房产测绘企业，不存在相应的人力资源管理体系，部分房产测绘工作人员技术水平不足，缺乏一定工作及沟通经验，在测算过程中，易出现测算失误。2.3测绘单位存在虚假操作指我国部分房产测绘及测算企业存在虚假操作，欺骗消费者的情况。此类情况因部分房产测绘及测算企业以短期利益为0标，无视相关法律法规，测绘企业为谋取更多利益，利用专业知识及测绘便利，虚假操作，多报房屋建

8、筑面积，提供错误数据，从而误导消费者，影响购房者的权益。值得注意的是，少部分消费者受其他因素影响，例如：短期内房价上升过快等，在购房过程中，忽略对房产面积进行二次检査。1.房产面积测算现存问题的解决措施3.1合理整合现奋测绘技术指在房产测算过程中，基于现阶段测绘及测算技术，要