中国房地产的泡沫到底有多严重

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1、中国房地产的泡沫到底有多严重序言：从今天起，笔者开始撰写追问中国房地产业的系列专题文章，共分四个篇章。房地产，特别是中国现在的房地产市场，是你我都无法绕开的重要话题，是最牵动人心的话题，是全球都在关注的焦点问题。2月27日，国务院总理温家宝接受中国政府网、新华网联合专访，与网友在线交流时，网友提到最多的问题也是房价问题。中国房地产市场有没有泡沫？泡沫会不会破裂？房地产板块的股票还有没有投资价值？政策调控何时结束？何时才可以买进房地产股票？这一系列问题是每一个投资者都不得不慎重思考和仔细掂量的。因为它太重要了，因为它与我们每一个人息息相关。上至国家主席、政府总理，下到黎民百姓，再到

2、国外投行及整个世界，每一人都在为它操心，笔者也在整天为它殚思竭虑。因为它与我们的生活相关，忙碌了一天，我们每个人都要回家，“家”是我们休养生息的场所，是停泊我们心的港湾，是装载我们爱的航船。拥有一个温暖的“家”，是我们每一个人的梦想！拥有一套自己的住房，是我们每一个人的追求！没钱买房，我们望房兴叹，因为中国的房价涨得太快了，太高了；贷款买了房，我们要为还月供而整日忙碌不休——有多少人被迫成为房奴！；投资买了房，我们担心房价会不会下跌。一部《蜗居》影射出中国普通老百姓在高房价面前多少的苍凉和困惑、辛酸与无耐！勾起了无数蜗居者的伤心事，赚取了大批无房族的同情与辛酸的泪水！房子几乎绑架

3、了我们的生活！因为它与我们国家的经济密切相连，它还是目前中国宏观经济的支柱产业，2009年，整个国民经济收入是12万亿，房地产经济收入占6万亿，房地产占了整个国民经济收入的半壁江山。尽管国家说要转变经济增长方式，但那可不是随便说说，一两天就能做到和完成的。房地产行业上下牵扯包括银行、钢铁、水泥、家电等60多个相关行业，牵一发而动全身，要一下摆脱开它谈何容易！？因为它与我们的投资理财相关，它不仅是实体经济起落的关键，更是证券市场涨跌的源头。中国的房价下跌，则房地产板的股票就下跌，房地产板股票下跌，银行、钢铁股也必然要跌，则中国的A股市场就必然涨不起来。去年底以来，A股涨势明显落后于

4、欧美，关键原因就在于中国房地产板块出现了明显的调整。地产指数调整幅度在20％到30％，部分地产股的跌幅接近50％。因为中国房地产市场能否健康发展还关系到整个世界经济的安全，已经成为世界第三大经济体的中国地产业如果出了大问题，世界经济将会再次遭受重创，重陷危机！泡沫到底是什么东西。老实说，迄今为止，经济学界对此尚无标准定义，有点权威的是经济学家金德尔伯格1978年提出的：“泡沫可以不严格地定义为一种或一系列资产价格在一个连续过程中的陡然上升”。中国楼市的泡沫之争很久了，特别在2007年达到一个小高潮。当时业界很多专家都纷纷撰文警示说要小心房地产市场重蹈十几年前日本房地产市场泡沫破裂

5、的覆辙。现在全世界更是齐齐把目光都瞄准中国的房地产市场，每时每刻都在监控着它的走势。业界观点：一、国际舆论：1、《华尔街日报》：“中国经济成也房产、败也房产”：232010年01月21《华尔街日报》载文称：“去年中国房地产市场的回暖使得中国经济在全球率先实现复苏。而今，地产市场的繁荣有可能转变为中国经济持续增长所面临的最大风险之一。中国2009年经济增长8.7％，超出了政府在年初时设定的增长8％的目标，当时一些经济学家曾警告说中国的经济增幅可能仅有5％左右。这一强劲增长帮助中国更进一步逼近了现由日本占据的全球第二经济强国的宝座，不过日本到下个月才会发布最终数据。就像几十年前的日本

6、一样，中国也在经历快速的工业化过程，农村人口因为更好的工作机会而来到城市生活，他们需要购房、消费。然而，在中国飞速发展的过程中，它和日本的过度相似让人们感到不安：人们越发担心中国会遇到日本曾经碰到过的问题，而正是它们让日本在上世纪90年代迎来房产泡沫的破裂，在之后数年时间里经济一蹶不振。2、《纽约时报》：卖空中国！2010年1月8日在其工商版头版显著位置刊登题为“卖空中国”的报道。3、美国《商业周刊》：中国房地产出现狂热症。2010年01月11日出版的美国《商业周刊》，发表题为《中国房地产狂热症》的文章指出，美国曾经的房产泡沫带来问题成堆，那么中国的房产泡沫可能更为严重。文章分析

7、了泡沫产生以及房价高居不下的原因，认为房地产业积聚了过多的资金，房价已经超出中国百姓的心理承受能力，这将给中国政府带来挑战。开发商需要在“逐利”和“良知”之间找寻平衡，房地产泡沫若破灭，后果将很严重。数以百万计的中国人当前正狂热地追逐着“房产梦”——这曾是美国人典型的“乐房”热忱。一些中国人为了买房挥掷千金：贷款额度之高前所未有。房地产开发商囤地建造豪华高层楼盘和别墅，银行也充满热情为其提供资金。一些地方官员甚至在荒凉之地大兴土木建造市镇(例如鄂尔多斯)，确信房地产需求量不会下降