恒大海花岛产业集团工程建设管理制度本科论文.doc

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1、恒大海花岛产业集团工程建设管理制度目录第一章工程建设过程管理1第二章工程签证管理17第三章工程进度款与结算管理24第四章工程质量管理26第一节基本规定26第二节填海工程29第三节勘察工程32第四节基础工程33第六节主体结构工程45第七节装修工程55第八节水电安装工程63第九节园林园建工程68第十节材料验收70第十一节分部分项验收与竣工验收管理72第十二节资料管理75第五章商品房交付使用管理76第一节交楼工作的组织管理76第二节交楼现场管理78第三节维保修管理79第四节营销部与买受人的楼宇交接81第五节物业公司与买受人的楼宇交接81第六章其它规定82第一章工程

2、建设过程管理第一条项目收地时开发中心必须委托有资质的测绘部门对用地红线及用地面积进行核定。否则，给予开发中心负责人扣罚100%综合奖金处分，计划管理中心考核。第二条各单体在开工前一周内，由计划管理中心牵头，集团董事长主持召开项目开发建设综合策划方案审查会，参加人员为为工程、营销、开发、设计领导，总工室或设计招商运营管理中心、工程管理中心、工程质量监察中心、工程建设招投标中心、开发中心、合同管理中心、营销中心、物业公司等相关负责人。会议召开三天前由相关工程管理中心负责将编制方案报工程质量监察中心及计划管理中心。未按时召开会议的，每延迟一天，扣罚计划管理中心负责

3、人50元；综合策划方案出现漏编、错编的，每项扣罚责任中心负责人200元，工程质量监察中心工程技术部考核。会议召开三天内由相关工程管理中心负责将最终方案报工程质量监察中心、计划管理中心备案。项目开发建设综合策划方案审查会的内容（附：开发建设综合策划方案会签审批表）：1、制定项目各期开发建设计划及分批销售计划。2、制定项目设计（出图）计划。3、制定招标及合同提交计划。4、制定开盘前甲供材料采购供应计划。5、结合当地配套费缴纳、预售、融资及交楼验收政策制定开发报建分批分期办证方案及计划。6、施工给水系统：给水管道走向规划、管道管径、用水量及用水计量等。7、施工排水

4、系统：排水管道走向规划、管道管径、排水量等。8、施工用电系统：施工用电线路走向规划、用电总容量、用电计量等。929、施工道路系统：满足施工需要、安全文明施工需要、与永久规划路的关系等。10、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划：满足安全文明施工需要、满足销售需要等。11、施工场地的土方平衡：考虑场地的竖向布置及标高协调、挖方与填方尽量平衡等。12、总工室或设计招商运营管理中心制定小区设备用房规划（包括供水、供电、供煤气、备用电源、电信、有线电视、消防、供暖、污水、垃圾处理等），确保满足首期交楼需要。上述第1至5项由计划管理中心考核；其它项由工程质量监察中心工程

5、技术部进行专项检查并考核。未落实的，扣罚责任部门负责人500元，并制定整改计划。第三条工程部必须在新项目规划方案下发后三天内沿小区道路外3米围蔽独立的中心园林、售楼部及销售环境施工区域，避免交叉施工。否则，给予工程部经理扣罚100%综合奖金处分，计划管理中心考核。第四条营销中心必须在项目开工前确定售楼部、样板房位置，确定销售平面及销售围蔽的平面布置图、样板房数量及装修标准，明确售楼部和样板房的软装工程数量及有关要求，报董事长审批后，再报恒大集团营销中心审批。否则，扣罚营销中心负责人500元。计划管理中心考核。审批通过后两天内由营销中心书面通知总工室或设计招商

6、运营管理中心、工程建设招投标中心及园林集团，每延迟一天扣罚营销中心负责人100元，计划管理中心考核。第五条在每期工程开工前须召开一次由工程部经理组织工程质量监察中心工程技术部、全体监理人员、施工单位管理人员以上参加的第一次工程建设专题会议。未召开的，扣罚工程部经理500元。工程质量监察中心工程技术部考核。会议内容：921、工程部和施工单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工、联系方式；2、工程部介绍公司的运作模式、验收程序、甲供材申报、供应流程及进度、签证、结算申报流程等；3、施工单位介绍工程质保体系、自检程序及质量、进度、安全的保证措施；4、工程部对

7、质量控制措施、工作面移交标准进行交底；5、工程部就施工单位的问题进行解答。会议纪要经与会各方代表会签后，3天内报工程质量监察中心工程技术部备案。在工程部每月召开的施工单位管理会议上，上述内容需有所重申。第六条总经办、工程管理中心必须在工地开工前两天安装好视频监控系统，对工程施工过程进行监控。否则，每延迟一天，扣罚总经办负责人、工程部负责人500元。工程质量监察中心工程技术部考核。利用视频监控系统做好以下工作：1、要求监理工程师在视频监控区域留下影像记录每天不少于两次（分别是9:00-11:00、15：00-17:00）；项目经理每天不少于两次，工程部经理每天

8、不少于一次，时点不限。2、对勘察、桩基础、混凝土浇筑