青特上豪广场市场调研及定位报告

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1、青特上豪广场市场调研及定位报告青特上豪广场市场调研及定位报告2009年7月18日tonwincity报告结构configuration?■经济宏观环境（青岛及城阳）■整体商业市场发展情况■项目基础地块分析■城阳区商业市场研究■项目需求分析（消费者及零售商调查）■项目SWOT分析■市场空白点及定位依据■商业定位与商业主题■业态布局规划■商品结构及品牌组合定位■商业形象和价值文化■项目经营模型■销售市场状况■销售条件定位■招商条件定位■运营管理方案提议■附商家访谈录报告结构configuration?青岛城阳概述人口GD

2、P社会消费品零售总额可支配收入及消费支出消费结构物价指数恩格尔系数概述经济发展总表人均GDP增长情况人均消费与支出情况总结■经济宏观环境（青岛及城阳）■整体商业市场发展情况■项目基础地块分析■城阳区商业市场研究■项目需求分析（消费者及零售商调查）■项目SWOT分析■市场空白点及定位依据■商业定位与商业主题■业态布局规划■商品结构及品牌组合定位■商业形象和价值文化■项目经营模型■销售市场状况■销售条件定位■招商条件定位■运营管理方案提议■附商家访谈录经济宏观环境（青岛）青岛市位于山东半岛南端、黄海之滨。青岛依山傍海，风

3、光秀丽，气候宜人，是一座特色的旅游城市。现辖区七区五市，总面积10654平方公里，其中市区1159平方公里。青岛市东部沿海重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，也是中国重要的外贸口岸和海洋科研基地。Qingdao青岛概述2008年青岛市实现国内生产总值(GDP)4436.18亿元，较2007年增长13.2%。其中，第一产业223.4亿元，增长1.4%；第二产业2255.45亿元，增长11.1%；第三产业1957.33亿元，增长17.1%。三次产业比例关系由上年的5.4：51.6：43.0调整为

4、5.1：50.8：44.1。2008年，青岛GDP达相较2007年3786.52亿继续保持了17%的增长速度，在全国非直辖市城市中排名第六位。??青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市，获得“企业家满意奖”??青岛是全国两个“中国品牌之都”之一??青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名，获得“中国人居环境奖??青岛是2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市，是中国的“帆船之都”??青岛是中国重要的外贸口岸之一和中国重要的海洋科研基地青岛Qingdao青岛概述经济宏观环境（青岛）目前青岛市行政区划共

5、辖市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛7个区和州、即墨、平度、胶南、莱西5个县级市。市南区位于青岛市区南部，是青岛市政治、文化、商贸、金融、旅游的中心区域。市南区的地理位置决定了其在青岛对外开放的“窗口”地位。崂山区，位于青岛市区东部，与老市区相邻，是青岛市著名的旅游胜地。未来此行政区域将会集中城市主要的会议会展设施、文化娱乐设施，建设成为青岛市的高新技术产业发展中心、旅游度假中心、东部商贸中心、高等教育发展中心和节庆会展中心。四方区也位于青岛市市区中部，由老城区、东部新区和西部海岸经济带三部分组成，是青岛市的工

6、业、交通、商业和文化中心区之一。李沧区是青岛市内四区之一，位于青岛市市区北端，是进出青岛市的咽喉之地。市北区地处青岛市市区中部，是历史较为久远的一个区，经过历年的发展与规划，目前此区商业繁荣，人口稠密，是青岛市经济、文化、金融和商业中心区域之一。城阳区是1994年5月最后一次区划调整后成立的新区，地处青岛市北部，距空港及港口均较近，具有良好区位优势。Qingdao青岛概述经济宏观环境（青岛）2008年年末761.56万人，净增人口35737人，增长率为。其中，市区276.25万人，增长.25%；五市(县级)485.3

7、万人，增长0.6%。从上图可以看出，青岛市人口的自然增长率较低，但人口每年增长绝对值却较大，由此可以看出，青岛是一个移民城市，外来人口较多。2008年随经济环境的变化，青岛地区人口导入的速度开始变慢。Qingdao青岛人口8001.8%7807607407200.5%0.5%0.7%0.7%1.5%1.3%1.1%1.1%1.5%1.2%0.9%0.6%0.3%70020012002200320042005200620072008青岛户籍人口(万人)增长率(%)0.0%0.5%经济宏观环境（青岛）Qingdao青岛G

8、DP国内严重自然灾害和国际金融危机等不利因素影响下，2008年青岛市实现国内生产总值(GDP)4436.18亿元，人均GDP达58251元（约合9130美元），较2007年增长13.2%，增长率陡然下降，主要原因来自于出口和消费的快速萎缩。第一产业223.4亿元，增长1.4%；第二产业2255.45亿元，增长11.1%；第三产业1957.33亿