附件二设计任务书

《附件二设计任务书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、附件二：设计任务书溧水区人才公寓项目设计任务书一、项目概述1、项目名称：溧水区人才公寓2、项目地址：项目地块位于城南片区幸源路以南，石虎路以北，详见附图。二、设计依据1、溧水区人才公寓项目设计任务书2、溧水区人才公寓项目用地红线图3、国家和地方现行相关规范三、项目用地和控制条件1、建设用地：总用地面积为35713平方米，详见附图。2、地块控制指标：1.0≤FAR≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤50M。3、建筑退让：建筑退让秦淮大道道路边线不小于20米，退让石虎路道路边线不小于22米，退让北侧用地红线不小于5米，详见附图；其他需满足《江苏省城市规划管理技术规定》（201

2、1年版）相关要求。4、公共配建：严格按照相关规范一次性安排配套公共服务设施，建议结合项目的使用需求统筹考虑酒店式公寓、商业配套、居家办公、文化休闲等相关功能。41、停车配建：用地红线范围内应按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》（2015年版）中三类区的要求配置机动车和非机动车泊位。6、交通组织：合理组织用地出入口，沿秦淮路不宜设置机动车出入口，出入口距离城市道路交叉口应满足相关要求。合理组织用地内部交通，人车分流，并满足相关规范要求。7、空间景观：用地内应结合绿地组织好公共活动空间的设计，创造健康优美的休憩活动空间；规划建筑立面新颖，建筑形态色彩与周边环境相协调。8、其他：建筑单体

3、布局和立面应按酒店式公寓建筑进行设计，不宜按住宅套型设计。四、规划建筑设计要求1、总体布局（1）坚持实用、经济、美观原则。注重总体规划布局的立意构思，既要创新，又要实事求是，做到经济效益、环境效益和社会效益的有机统一。（2）规划布局应合理，应充分考虑地块现状的特点。（3）应充分考虑建筑与环境的关系，塑造出良好的城市形象和环境品质。（4）应充分考虑新建建筑与周边建筑的协调性，营造出良好的整体环境。2、建筑单体设计建筑风格及空间形态应体现出人才公寓建筑的特征，建筑形式要求具有时代气息，与周边建筑相协调。43、无障碍设计应充分考虑残障人士的进出和使用。4、应征人自行勘察现场四、成果展示要求1、规

4、划设计总平面2、规划结构分析图1)功能布局分析图2)交通组织分析图3)绿化布置景观分析图4)绿色节能分析图5)日照分析图等6)空间及环境景观分析图7)主要街景（含夜景）及节点效果图3、建筑各层平面图和主要方向立、剖面图4、效果展示：鸟瞰图、沿街透视图5、项目概算书6、成果展示A3彩色打印纸胶装10本，规划建筑设计方案正图一套（A0展板），方案介绍幻灯片（约15分钟）一份（光盘），整个方案电子版光盘一张。7、特别提醒：本着“公正、公平“4的原则，所有图纸文件均要密封，且图纸文件内不准有任何显示设计者信息的标记，否则视为无效标。招标活动结束前，任何人员或机构不得以任何方式披露、公开或展示参标方

5、案。8、初步设计及施工图设计内容和报价要求具体设计内容：建筑、结构、给排水、电气安装（含防雷和太阳能）、暖通、消防、规划、人防、室内外装修（含幕墙）、建筑智能化系统（包括将建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合具体实施方法施工图设计）、围墙、道路、综合管网（雨污水、给水、高压电）、景观绿化、各功能性设计文件成果报批报审，以及为保证本项目完整性的其他所有设计。后续服务：各阶段招标配合和项目实施阶段的服务。施工图设计各专业设计费报价明细(均以总建筑面积计价，报价明细内容以第8条初步设计及施工图设计具体设计内容顺序列表统计），设计费最高限价40元/㎡。

6、规划区域示意图4