宏观调控政策促进了房地产市场健康发展

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1、宏观调控政策促进了房地产市场健康发展摘要：随着国家调控政策的不断出台、房地产市场逐渐成熟，近期国家颁布的关于房地产的宏观调控政策已经涉及到各个方面，诸如行政、财政、法规、土地政策、金融政策等各个环节。国家在鼓励和支持居民合理住房消费同时，抑制投资投机性购房，将通过增加普通商品住房和保障性住房有效供给，加大差别化信贷政策执行力度等措施促进房地产市场平稳健康发展。关键词：宏观调控政策措施房地产业健康发展。Abstract:withtheconstantintroductionofregulatorypolicy,thenationalrealestatemarketisgradua

2、llymature,thestateissuedontherealestatemacro-controlpolicieshavebeeninvolvedinvariousaspects,suchasadministration,finance,law,landpolicy,financialpolicyandotheraspects.Countriesinencouragingandsupportreasonablehousingconsumptionatthesametime,curbspeculativebuyinginvestment,itwouldincreasethe

3、ordinarycommercialhousingandaffordablehousingsupply,increaseofdifferentiatedcreditpolicyenforcementtopromote6thesteadyandhealthydevelopmentofrealestatemarket.Keywords:macro-controlpolicymeasuresforhealthydevelopmentofrealestateindustry.中图分类号：F015文献标识码：A文章编号：一、对近期宏观调控政策的概述近年来国家连续上调存款准备金率。政策的出

4、台，给了市场无限的猜想，更有分析认为，上调针对的目标就是房地产市场，属于密集出台的房地产调控政策之一。国土资源部领导表示，截至目前，全国仍有万公顷闲置土地，其中54%是政府原因造成的，包括规划调整、土地经济纠纷造成司法查封等，致使土地不能按期开发。银监会领导透露，截至目前，房地产的开发贷款和个人的住房按揭贷款已经占到贷款增量和整个贷款余额的20﹪左右，银行业非常重视个人按揭贷款当中的风险，并采取了一些措施，着重控制第二套以上的带有投资、投机性的个人住房按揭贷款和假按揭贷款当中的风险。二、宏观调控对房地产业的积极影响近几年来，国家对房地产宏观调控政策出台频率之高，调控力度之大，都

5、是前所未有的。从实施效果来看，宏观调控政策对促进房地产市场健康发展产生了积极影响。（一）信贷比例管理抑制非理性投资6针对房地产局部、结构性问题，央行及时出台各种措施，其本质是运用选择性货币政策工具——信贷比例管理和质量管理方法，来实现信贷结构规模调控和防范金融风险的目的。文件还出台了许多限制性条款，如要求“商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款”、“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”等。（二）整顿市场秩序提高微观主体资质从形式上看，房地产金融风险表现为银行呆账、坏账的增加，但其实质是实体经济出现了问题。在现代市场经济中，资本金是企业的立业之本

6、，也是向银行借款、与银行共担风险的基本保证。在我国房地产融资渠道单一的情况下，过度负债带来金融风险向银行的集中，由此引发的不良资产将直接危及银行体系的安全。为此，近期国家出台了一系列治理整顿措施。（三）完善了房地产企业的经营宏观调控使房地产的资金成本将更高，房地产业将更为成熟，更加产业化。新房贷政策的实施使房地产业的重组、并购将趋于增加，房地产业的集中度有增大的趋势新房贷政策的实施过程中，海外实力雄厚的房地产企业将趁机扩大市场份额，市场竞争将更趋激烈。三、某些调控政策对房地产业产生的负效应（一）、整顿土地市场抑制土地投机6垂直领导和暂停农用地转用的审批能否从根本上解决土地投机问

7、题仍值得探讨。首先，暂停新增城市建设用地的审批是一种事后调节，是对土地市场不良绩效与偏差的一种纠正，却不能对市场产生前瞻性和预防性的影响。其次，调控的效果也十分有限。城市建设一方面靠外延扩张（新增城市建设用地），另一方面靠利用存量土地。当农用地转向城市建设用地更便捷、成本更低廉时，各级政府和房地产开发企业都有外延扩张的冲动，这也是各城市摊大饼式向外扩张的原因。当外延扩张暂时受阻时，存量建设用地就成了“投机炒作”的香饽饽。土地供给紧缩不仅不能调控存量建设地，而且可能会给消费者一种错误的信号：土